Личный
кабинет

USD 66.26 (-0.17)

EUR 75.39 (+0.17)

Курс ЦБ на 14 Декабря

14 Декабря

10:48

Арсений Васильев: «Если квартира приобретается для собственного проживания, то откладывать покупку не имеет смысла»

Статья. 7.05.2014 Версия для печати

Покупая какую-либо вещь, мы зачастую взвешиваем все «за» и «против», покупая жилье, мы всегда взвешиваем все факторы вдвойне. Недвижимость — самое дорогое приобретение. И по карману оно не всякому. Поэтому один из основных и, наверное, первых вопросов, возникающих у нас в голове при выборе жилья: копить до накопления полной суммы или покупать сейчас при помощи ипотеки или рассрочки. Своим мнением с корреспондентом портала «Разумная Недвижимость» поделился генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев.

— Принципиальный вопрос для горожан: покупать сейчас (в ипотеку или рассрочку) или копить до накопления полной суммы. Что, по вашему мнению, более выгодно для покупателя на данный момент?

— Все зависит от индивидуальных условий покупателя. Если недвижимость приобретается с целью улучшения жилищных условий, то есть для собственного проживания, то откладывать покупку не имеет смысла — недвижимость медленно, но растет в цене — только за последние 3 месяца рост цен составил в среднем 2–3%; уходят самые ликвидные квартиры. Если недвижимость приобретается с инвестиционными целями, то, конечно, покупка квартиры в ипотеку значительно повысит срок окупаемости такого приобретения и может рассматриваться разве что с целью сохранения имеющихся денежных средств.

—Текущая ситуация на рынке подталкивает покупать недвижимость или копить?

— Ситуации, когда на рынке жилой недвижимости имеет место рост цен, всегда подталкивает к приобретению жилья.

— Какой минимальный объем собственных средств необходим, чтобы купить себе жилплощадь? Сколько нужно для начала накопить?

— Минимальный первый взнос при рассрочке часто составляет 30% от стоимости квартиры, соответственно, для приобретения небольшой студии потребуется внести в качестве первоначального взноса около 500 тыс. рублей. Но застройщики идут на снижение размера первоначального взноса, и в рекламе фигурируют цифры 300 тыс. рублей, 160 тыс. рублей. Но в этом случае нужно понимать, что ежемесячные платежи окажутся достаточно большими. Такой первоначальный взнос характерен для ипотечных сделок, где срок кредита не ограничен сроками строительства объекта.

— Сколько нужно зарабатывать человеку/семье, чтобы потянуть ипотеку или рассрочку?

— Как правило, банки, рассчитывая максимальную сумму кредита, исходят из того, что заемщик сможет выплачивать в качестве ежемесячного платежа не более 30% от совокупного дохода семьи. Соответственно, для приобретения небольшой квартиры с минимальным первым взносом необходимо иметь доход не менее 50–60 тыс. рублей на семью в месяц. При покупке квартиры в рассрочку (мы говорим о стандартной рассрочке сроком до конца строительства, выплачиваемую ежемесячными платежами) нужно зарабатывать не менее 65–70 тыс. рублей в месяц.

— Имеет ли смысл страх покупателя перед переплатами по ипотечному кредиту?

— Здесь нужно взвесить все плюсы и минусы. Да, при приобретении квартиры в кредит придется выплачивать проценты банку. Но нужно понимать, что ипотека берется, как правило, не менее чем на 10 лет. За это долгое время стоимость квартиры, безусловно, вырастет, так как с момента становления рынка недвижимости в 1991 году общий ценовой тренд имеет ярко выраженную повышательную тенденцию — цена выросла более чем в 30 раз. Кроме того, следует принимать во внимание, что ипотека дает возможность приобрести квартиру сегодня, и уже сегодня обеспечить себя и свою семью комфортным жильем, а не ждать долгие годы, когда будет собрана нужная денежная сумма.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18