Личный
кабинет

USD 66.33 (-0.11)

EUR 75.58 (-0.05)

Курс ЦБ на 19 Января

19 Января

23:44

Могут ли нам не выдать ключи?

Статья. 15.05.2014 Версия для печати

Дано:

Мы купили квартиру в строящемся доме и ждем со дня на день выдачи ключей. Застройщик нам предложил свою управляющую компанию (УК), которая нас и многих наших будущих соседей не устраивает из-за высоких тарифов. Представители УК говорят, что собрание жильцов будет только через 6 месяцев, где и можно будет поменять УК.

Найти:

Можем ли мы не подписывать договор с навязанной УК, если нас что-то не устраивает в договоре? Если мы договор не подпишем, то должны ли платить по их тарифам? Могут ли нам не выдать ключи, выключить электроэнергию?

Решение комментирует: Павел Крюков, Директор юридического центра «Партнеръ» .

Судя по всему, Вы приобрели квартиру по договору предварительной купли-продажи. Данная форма сделки позволяет застройщику выбирать способ управления построенным многоквартирным домом без учета воли граждан — будущих собственников, поскольку первичное право собственности на данную недвижимость регистрируется за застройщиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом...», а согласно ч. 3 указанной статьи «способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме». Указанные нормы означают, что с момента регистрации за Вами права собственности на квартиру Вы вправе инициировать проведение общего собрания по вопросу смены способа управления многоквартирным домом, не дожидаясь истечения 6-месячного срока, обозначенного УК. Также, став собственником, Вы вправе изменить размер тарифов на общем собрании на основании ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Необходимо понимать, что Вы обязаны платить по тем тарифам, которые были утверждены решением общего собрания (скорее всего, этим же решением выбран способ управления многоквартирным домом в форме управления УК). Если Вас не устраивают те или иные пункты договора, попробуйте составить протокол разногласий или оспорьте их в суде. Ключи на квартиру Вам дать обязаны независимо от того, подписали Вы договор с УК или нет. В этом вопросе на вашей стороне Закон «О защите прав потребителей».

Выключить электроэнергию Вам могут только при наличии законных для этого оснований. В противном случае Вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру или с исковым заявлением в суд. Во избежание возможных ошибок при защите своих интересов рекомендуем Вам пользоваться услугами профессиональных юристов.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Регистрация права собственности на квартиру: это нужно знать

25 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18