Личный
кабинет

USD 66.26 (-0.17)

EUR 75.39 (+0.17)

Курс ЦБ на 14 Декабря

14 Декабря

15:41

Себестоимость строительства

Статья. 7.03.2013 Версия для печати
Себестоимость строительства

За последние несколько лет себестоимость строительства увеличилась на 10–20 % в связи с ростом цен на строительные материалы и энергоносители.

Как отмечают эксперты, больше всего затраты выросли на покупку металла, цемента и импортных стройматериалов.

Сегодня в зависимости от класса жилья себестоимость может в среднем колебаться от 30 000 до 70 000 рублей за кв. м.

Если говорить о структуре себестоимости строительства укрупненно, то она состоит:

из инвестиционных затрат (аренды или покупки участка);

затрат на разработку концепции проекта и проектирование;

затрат на проведение строительно-монтажных работ, которые в свою очередь могут сильно различаться в зависимости от типа объекта и применяемых технологий;

затрат на выполнение обременений, связанных, в частности, с возведением социальной инфраструктуры и инженерных сетей;

управленческих и накладных затрат;

затрат на продвижение и сопровождение объекта.

Самая затратная статья расходов

Стоимость стройки зависит напрямую от класса жилья: чем выше класс, тем качественнее, а значит и дороже будут использоваться материалы в строительстве. Соответственно, самая значительная строка среди затрат для каждого проекта индивидуальна.

Но все же при прочих равных условиях самой затратной статьей в жилом, промышленном и коммерческом сегменте являются затраты на проведение строительно-монтажных работ.

«Наиболее затратная статья расходов на строительство жилого комплекса — это сами строительные работы, куда входит возведение здания, фасадные и отделочные работы, — рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН". — Этот комплекс занимает порядка 65–70 % от всех расходов на строительство. На покупку земли уходит в среднем от 5 до 15 %. Если речь идет об объекте высокого класса, то в этом сегменте порядка 5 % от себестоимости уходит на создание и функционирования системы контроля за качеством строительства».

К затратным статьям также можно отнести покупку земельного участка. При этом, стоит отметить, что стоимость земли под строительство элитных объектов в разы выше, чем стоимость земли под строительство проектов эконом-класса. Одна ситуация складывается, если земельный участок расположен в уже сложившемся или активно развивающемся районе с достаточным количеством инженерных коммуникаций, где есть возможность подключения к ним. Совершенно другая — когда участок расположен в чистом поле, для подключения коммуникаций приходится проводить многокилометровые трассы, создавать локальные сооружения или, например, перекладывать уже существующие сети. В последнем случае затраты могут быть настолько высокими, что реализация проекта просто не будет целесообразной.

«Исходя из практики, могу сказать, что застройщики стремятся к тому, чтобы стоимость земельного участка не превышала 25% от себестоимости строительства, — говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки". – Стоимость земельного участка зависит от его местоположения, уровня обеспеченности коммуникациями, близлежащей инфраструктуры, собственника и условий переуступки земли под строительство».

Мнение:

Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь»:  Себестоимость строительства, безусловно, зависит от класса жилья, поскольку при нормальном определении классности жилья, одним из самых существенных требований к нему является месторасположение, а разница в стоимости земельного участка может отличаться в разы. С точки зрения применяемых систем, материалов и технологий, разница в основном зависит не от теоретического класса жилья, а от подхода застройщика-заказчика к создаваемому объекту.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18