Личный
кабинет

USD 62.6 (+0.85)

EUR 76.18 (+0.85)

Курс ЦБ на 27 Апреля

27 Апреля

00:18

Выгодно ли сдавать квартиру сегодня?

Статья. 19.12.2013 Версия для печати
Выгодно ли сдавать квартиру сегодня?

Многие люди приобретают квартиры с целью сохранения своих денежных средств и дополнительной прибыли.Сдавая квартиру в аренду, вы в первую очередь обеспечиваете себе дополнительный доход, при этом у вас всегда есть возможность продать недвижимость в случае необходимости. Но какой объект приобрести, чтобы получить максимум как от аренды, так и от последующей продажи? 

Требования арендаторов увеличиваются

На сегодняшний день в сегменте «эконом» наиболее востребованы однокомнатные квартиры площадью 35–45 кв. м с арендной ставкой около 18–20 тыс. руб. в месяц без учета коммунальных платежей. При этом на рынке постепенно увеличивается спрос на более качественные, а соответственно, и более дорогие объекты: квартиры повышенной комфортности — например, двухкомнатные квартиры с арендной ставкой около 30 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные — 40–50 тыс. руб. в месяц.

Клиенты с каждым годом становятся все более избирательны к съемному жилью. Обязательным фактором для многих становится наличие ремонта, меблировки, паркинга или охраняемой стоянки. «Арендаторы сегодня практически не заинтересованы в квартирах без меблировки и необходимой бытовой техники, — подтверждает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН". — При этом и при аренде, и при покупке жилья клиент в первую очередь обращает внимание на цену объекта».

Динамика стоимости аренды

После существенного роста цен на аренду жилой недвижимости в течение всего прошлого года. В 2012 году стоит отметить лишь традиционное сезонное повышение стоимости. В целом динамика цен на арендуемое жилье именно в сегменте «эконом» сейчас непредсказуема, поскольку неизвестно, насколько произойдет корреляция цены после сезонного повышения, вызванного перезаключением контрактов в организациях, которые обеспечивают жильем своих приезжих сотрудников, и кампанией по поступлению в вузы. В прошлом году рынок ждал, что ставки откатятся назад и вернутся на прежний уровень, но этого не произошло: цены как ушли вверх — так там и остались, поскольку спрос на аренду не уменьшается.

 

Стоимость аренды по классам

Количество комнат

Арендная ставка

1 к. кв.

от 20 000 руб.

2 к. кв.

от 26 000 руб.

3 к. кв.

от 27 000 руб.

 Источник: АРИН


Какой объект приобрести для сдачи в аренду?

Учитывая сегодняшние реалии рынка и объем спроса, эксперты рынка сходятся во мнении, что наиболее выгодно для последующей сдачи приобретать однокомнатную квартиру в новостройке с базовым уровнем комфортности в спальном районе города.

Александр Пастухов, руководитель отдела аренды АН «Итака», объясняет, что будущему арендодателю предпочтительнее всего действовать по схеме:

— приобрести квартиру на начальной стадии строительства, так как стоимость «квадрата» в начале продаж находится на низком уроне по сравнению с более высокими стадиями строительства; 

— после ввода дома в эксплуатацию сдать квартиру в аренду за 18–23 тыс. руб. в месяц;

— через 2-3 года продать квартиру по цене значительно выше той, по которой объект был приобретен.

Другой вариант, который предлагает рассмотреть Ирина Бузина, заместитель директора АН «Бекар», — это покупка небольшой квартиры сегмента бизнес-класса в новых жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью. «Недвижимость бизнес-класса в прошлом году обрела второе дыхание, — объясняет Ирина Бузина. — Арендные ставки, может быть, не выросли очень заметно, но вместе с тем хорошие квартиры, где оптимально соотношение цена/качество, вымываются во всех районах». В этом сегменте наиболее востребованы квартиры с одной спальней либо студии. Стоимость аренды таких квартир варьируется от 40 до 67 тыс. руб. в месяц.

Стоит отметить, что сегодня доходность сдачи в аренду квартир в сегменте «эконом» оценивается в среднем на уровне 3–4%, в сегменте «бизнес» и элитной недвижимости — на уровне 5–6%. В этом случае, если человек приобретает однокомнатную квартиру стоимостью 2,5 млн руб. в доме сегмента «эконом» и в дальнейшем собирается сдавать ее за 20 тыс. руб. в месяц, то он окупит свои инвестиции через 10 лет без учета амортизации квартиры.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17