Личный
кабинет

USD 62.29

EUR 72.47

Курс ЦБ на 16 Июля

16 Июля

18:51

Аренда квартир: самые востребованные объекты

Статья. 18.02.2015 Версия для печати
Аренда квартир: самые востребованные объекты

В настоящее время на рынке аренды наблюдается рост предложения и сокращение спроса. Аренда квартир становится дешевле, а конкуренция в этой сфере растет. Эксперты компаний, входящих в Ассоциацию риэлторов СПб и Ленинградской области, рассказали о том, какие квартиры наиболее востребованы на рынке аренды и кто сегодня снимает жилье в Петербурге.

Главная тенденция начала 2015 года на рынке аренды жилья Петербурга - цены начали падение. Как рассказал президент группы компаний АРИН Андрей Тетыш:

«Падение с начала января незначительное - всего 1,2%. Однако на самом деле, после длительной заморозки цен, которая длилась с осени 2013 года, тенденция для рынка существенная».

Средняя цена предложения на рынке аренды однокомнатных квартир по Петербургу в феврале 2015 года составила 23 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных - 30,1 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды трехкомнатных квартир в Петербурге сегодня равна 35 тыс. руб. в месяц. При чем, в последнем сегменте произошло наибольшее падение – объекты сдаются на 5% ниже, чем в декабре 2014 года. В целом эксперты отмечают «пресыщение» рынка объектами и снижение активности арендаторов.

Как рассказала специалист по недвижимости компании «АВЕНТИН-Недвижимость» Любовь Ражева,

«ранее при разумно сбалансированной цене квартиры достаточно было 3–5 дней для поиска арендатора, а сейчас время экспонирования объектов возросло до 2–3 недель».

В такой ситуации популярностью пользуются однокомнатные квартиры эконом-класса в спальных районах. Цена варьируется в зависимости от близости к метро и уровня ремонта от 18 до 26 тыс. руб. По словам старшего менеджера департамента аренды жилого фонда агентства «Петербургская Недвижимость» Вероники Сурниной,

«со ставкой 18 тыс. руб. в месяц предлагаются квартиры подальше от метро, в районе 20 тыс. руб. в месяц — можно найти жилье в пешей доступности от станции метро. Это ставки на квартиры среднего качества, с советской мебелью и не самым лучшим ремонтом. Все они находят своих арендаторов».

Эксперты отмечают, что недорогие однокомнатные квартиры снимают либо молодые пары, начинающие жить самостоятельно, либо родители для иногородних детей-студентов. Часто такие квартиры арендуют одинокие мужчины или женщины, с небольшим достатком. Также среди арендаторов по-прежнему есть доля петербуржцев, вынужденных обращаться к аренде из-за ожидания готовности квартир в строящихся домах. И большее число арендаторов — трудовые мигранты из Украины, Белоруссии, Китая и республик Средней Азии.

На втором месте по степени востребованности — однокомнатные, двухкомнатные и евродвушки в новых жилых комплексах с более высоким уровнем комфорта в ценовом диапазоне 28–35 тыс. руб. В таких квартирах свежий ремонт, хорошая мебель, паркинги и закрытая территория.

По мнению руководителя департамента аренды АН Home estate в Санкт-Петербурге Елены Журавлевой, в этом сегменте недвижимости самыми популярными являются Приморский, Василеостровский и Московский районы. Стабильной популярностью пользуются аналогичные квартиры в центре, где цены примерно на 30% выше. Такие квартиры арендуют либо более состоятельные пары, либо одинокие люди со стабильно высоким доходом — например, работники Газпрома, строительных компаний, банков, специалисты в области логистики и бизнесмены. Часто в роли арендатора выступает коммерческая компания, которая снимает жилье для своих сотрудников.

Третье место по степени востребованности занимают большие квартиры для семей от 3 до 5 человек в Центральном, Петроградском, Приморском и Московском районах. Такие квартиры уходят за 50–75 тыс. рублей. Арендаторы — работники перечисленных выше компаний с детьми.

Аренда квартир элитного сегмента, по словам менеджера отдела аренды АН «Невский простор» Елены Ботвиник, сегодня менее популярна.

«Конкуренция здесь достаточно высокая и побеждают те арендодатели, которые предлагают варианты, близкие к совершенству: отличный ремонт, безопасный подъезд, охраняемый двор и, конечно, престижное местоположение», — поясняет эксперт.

Также не пользуются популярностью и студии, которых сейчас очень много на рынке аренды. Они уступают однушкам по уровню комфорта, а стоят не намного дешевле.

Таким образом, можно резюмировать — сегодня наибольшей популярностью во всех сегментах недвижимости пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с разумным сочетанием цены и качества, рост конкуренции на рынке аренды квартир и высокий спрос на качественное жилье заставляет арендодателей снижать цены на неликвидные объекты.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18