Личный
кабинет

USD 66.26 (-0.17)

EUR 75.39 (+0.17)

Курс ЦБ на 14 Декабря

14 Декабря

10:52

Сам себе оценщик

Статья. 18.02.2014 Версия для печати
Сам себе оценщик

Оценщик — довольно молодая профессия, появившаяся в России в 1990-х годах, но каждому из нас хотя бы раз в жизни приходится попробовать себя в этой роли. «За сколько продать свою квартиру? Как не переплатить за покупаемую квартиру?» — вот вопросы, которые заставляют нас либо обращаться к оценщикам, либо учиться у них.

В рамках выставки «Жилищный проект» (8 февраля 2014 г.) прошел семинар–практикум «Оцени свою квартиру», где Марина Чижкова, руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости», рассказала о технологиях и методах рыночной оценки объектов жилой недвижимости, которыми может воспользоваться любой горожанин.

Итак, существует несколько методов оценки недвижимости, самый популярный из них — это сравнительный подход. Оценщик собирает имеющиеся рыночные данные, проверяет их достоверность и сравнивает объект оценки с аналогами.

Эксперт обращает внимание на три главных этапа сравнительного подхода, которых стоит придерживаться:

• максимальное исследование рынка;

• проверка информации;

• сравнение объектов.

То есть для определения стоимости вашей квартиры необходимо найти 4–5 квартир с похожими планировками, которые расположены в аналогичных домах в выбранном микрорайоне. Далее необходимо собрать максимум информации об этих квартирах и уточнить реальную стоимость продажи, и только потом делать выводы о стоимости своей квартиры.

Этап сбора и проверки информации о выбранных объектах — ключевой в процессе оценки своей квартиры, так как стоимость объекта определяется большим количеством факторов, которые необходимо учитывать:

•местоположение квартиры и дома

Дома, расположенные ближе к паркам или остановкам транспорта, обычно ценятся выше, а дома, расположенные слишком близко к ночным заведениям, менее интересны для покупателей.

•транспортная инфраструктура

Квартиры, расположенные в домах в пешей доступности от станций метро, оцениваются дороже.

•экология района

Желательно, чтобы на участке, где расположен объект, была и зеленая зона.

• вид из окон квартиры влияет на ее стоимость

Уровень шума на стоимости квартиры прямо не отражается, но сказывается на привлекательности жилья и скорости продажи.

• тип дома

Панельные дома 1950–60-х годов — самая недорогая категория жилья. Квартиры в современных домах — ценовые лидеры.

• состояние дома в целом

Состояние мест общего пользования, степень износа лифтового оборудования могут прямо и не влиять на цену квартиры, но на скорость продажи влияние оказывают.

• этаж

Квартиры на первых и последних этажах, как правило, дешевле. Первый этаж заинтересует семьи, где есть, например, пожилые люди или если дом без лифта. Главный нюанс квартир на последних этажах — вероятность протечки крыши.

• вход в дом

По оценке специалистов, парадные с улицы оцениваются дороже, чем со двора.

• физические характеристики, планировка квартиры

Если ваша квартира имеет более удобную планировку, чем выбранные объекты для сравнения (например: кладовку, лоджию, нишу для гардеробной и т.п.), то это может повысить ее стоимость.

• площадь кухни

Если площадь кухни более 7,5 кв. м — это тоже в плюс.

• высота потолков в квартире

Более высокие потолки — дополнительное преимущество квартиры.

• удобства

Совмещенный санузел — дополнительные неудобства для жильцов, поэтому он может негативно отражаться на ликвидности объекта. Также необходимо обратить внимание, чтобы установка всех коммуникаций была узаконена должным образом.

• особенности оформления сделки

Прямая продажа — самый простой и быстрый вариант оформления сделки, но встречается реже, чем цепочки из нескольких сделок. Возможность продажи в ипотеку повышает интерес со стороны покупателей и скорость продажи.

• документальные аспекты

Наличие несовершеннолетних собственников, обременений на квартиру, «лишних» прописанных в квартире людей повышает риски покупателей, усложняет сделки, поэтому стороны могут договариваться о скидках.

Таким образом, сравнив объект оценки по всем вышеуказанным параметрам с объектами-аналогами, вы можете оценить свою квартиру с точностью до 100–200 тысяч рублей, — подытожила Марина Чижкова.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18