Личный
кабинет

USD 59.63

EUR 70.36

Курс ЦБ на 20 Ноября

20 Ноября

05:22

Гостиницы Петербурга готовы к чемпионату

Статья. 2.11.2017 Версия для печати

Недостаток высококлассных гостиниц в Петербурге следующим летом будет компенсирован хостелами и миниотелями, вполне пригодными для размещения туристов и футбольных болельщиков.

Сегодня в городах-участниках Чемпионата мира по футболу 2018 прилагаются максимальные усилия для увеличения номерного фонда и усовершенствования гостиничного сервиса. Петербург – не исключение. Функционирующие в нашем городе отели стремятся реновировать номерной фонд и расширить спектр оказываемых услуг. Во всех сегментах выводятся новые объекты. Только в первом полугодии 2017 года на рынке появилось 460 высококачественных гостиничных номеров. Открылись Hilton St.Petersburg ExpoForum на 169 номеров, гостиница Kostas на улице Профессора Инвашицева на 137 номеров и отель Lotte на переулке Антоненко, емкостью 154 номера. Началась реновация отеля Санкт-Петербург на Пироговской набережной.

Цены выросли

По данным IPG.Estate общий фонд гостиниц Петербурга сегодня составляет порядка 18,1 тысяч штук. Максимальную долю в общем объеме этого предложения занимают четырехзвездочные отели – 52,1%. Доля пятизвездочных гостиниц – 17%, трехзвездочных – 30,9%. «Гостиничный бизнес – довольно консервативен, и в большой степени зависит от качества сервиса, - говорит управляющий партнер компании IPG.Estate Иван Починщиков. – Именно поэтому основная часть игроков на данном рынке – международные сетевые гостиницы. Уровень качества их услуг понятен. Заезжая в один из сетевых отелей гость уже знает, чего ожидать».

Таких, увы, не много. По данным JLL, сегодня в отелях, работающих под международными брендами, или близким к ним по уровню сервиса, а также соответствующих ожиданиям иностранных путешественников, в заявленной ценовой категории лишь около 9,6 тысяч номеров. Из них 14% относятся к категории люкс, 23% – к высокому ценовому сегменту и около 63% – к среднему. В два раза больше – примерно 20 тысяч номеров – приходится на гостиницы уровнем пониже, включая хостелы, мини-отели и апартаменты в аренду.

По данным Becar Asset Management Group, сегодня в Петербурге приблизительно 750 сертифицированных объектов для размещения, включая хостелы и мини-отели. Высококачественных сетевых гостиниц, управляемых профессиональными операторами, среди них около 30. «По нашей оценке, в Петербурге достаточное количество объектов размещения, но существенную долю составляют мини-отели и квартиры для посуточной аренды, - говорит директор департамента управления объектами Becar Asset Management Group Мария Онучина. – Помимо знаковых открытий – Lotte и Hilton, значительного увеличения предложения на рынке за этот год не произошло. Но и загрузка пока ниже показателя 2016 года. Однако средний чек увеличился. Тарифы в среднем по отрасли выросли на 11%. Наибольший рост был в верхнем ценовом сегменте. Он составил порядка 16%».

По данным Colliers International, средняя анонсированная стоимость номера в четырехзвездных отелях с июня по август 2017 года, не изменившись по сравнению с прошлым годом, составила 9912 рублей в сутки. В трехзвездных рост цен составил 6% – 6030 рублей против 5663 рублей годом ранее. Цена за номер в люксовых отелях составляет в высокий сезон в среднем 58,4 тысячи рублей в сутки против 30 тысяч летом прошлого года.

Загрузка упала

Так было не всегда. По данным JLL, с 2014 по 2016 год загрузка отелей выросла с 57% до 66%. Однако с начала 2017 года она стала снижаться, из-за того что отельеры фокусируются на более платежеспособных сегментах, регулируя прибыльность отелей инструментами управления доходностью. «По итогам этого года мы ожидаем небольшое падение загрузки, примерно до 60-62%, - говорит руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер. - В случае, если загрузка отеля в среднем по году держится на уровне более 70%, мы считаем, что рынок способен поглотить дополнительный номерной фонд».

Однако, большого пополнения номерного фонда не предвидится. После рекордного открытия новых отелей в 2016 году, девелоперская активность на рынке гостиничной недвижимости Петербурга снизилась. Сроки ввода десятка проектов на 1,5 тысячи номеров, которые должны были открыть свои двери в 2018 году, перенесены. По прогнозам Colliers International, до Чемпионата мира по футболу в Петербурге успеют открыться не более трех крупных гостиниц.

«Полноценному открытию отеля предшествует техническое открытие, – отмечает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге Евгения Тучкова. – Это длительный период, занимающий от трех до шести месяцев. Поэтому до начала следующего высокого сезона успеют открыться только те объекты, которые в настоящий момент находятся на этапе отделочных работ».

Шансы успеть открыть свои двери для гостей главного спортивного мероприятия следующего года есть и у мини-отелей. Кроме того, сегодня ряд локальных операторов проводят реконструкцию и расширение номерного фонда. «При этом власти города стремятся помочь бизнесу, - говорит генеральный директор компании ProExpert Михаил Турецкий. – Разработана целая адресная программа, которая предлагает потенциальным инвесторам объекты недвижимости для переформатирования в отели».

По мнению Михаила Турецкого, инвесторов в первую очередь привлекает доходность таких объектов, срок окупаемости которых составляет 12-13 лет. При этом, чем больше номерной фонд, тем короче период окупаемости. Стоимость отделки гостиничного номера зависит от звездности отеля. Чем больше у него звезд, тем больше натуральных материалов будет использоваться в отделке и меблировке: натуральное дерево, натуральны ткани, металл, кожа. В отелях меньшей звездности, например, трехзвездочных, отделка попроще – из ненатуральных материалов, мебель – из ДСП, стандартный дизайн интерьера. Стоимость строительно-отделочных работ и комплектации одного квадратного метра в номере пятизвездочного отеля может превышать 150 тысяч рублей. В четырехзвездочном отеле – примерно 70-75 тысяч. Расходы на строительство номера в трехзвездочном – до 50 тысяч за 1 кв.м. А в хостеле на строительство «квадрата» потребуется 15-20 тыс руб.

Успели

Несмотря на прогнозируемую нехватку гостиничных номеров, эксперты уверены, что без крыши над головой туристы следующим летом не останутся. «Уже сейчас можно сказать, что Петербург готов к приему гостей спортивного мероприятия, - уверена Евгения Тучкова. – Помимо официально зарегистрированных гостиниц, болельщики смогут выбрать и другие места размещения. Это апартаменты, частные квартиры, которые выходят из теневого сектора благодаря сотрудничеству Ростуризма с сервисами краткосрочной аренды жилья. О готовности гостиниц города к чемпионату свидетельствует и успешно проведенный в этом году Кубок конфедераций».

Всего, по данным Colliers International, к Чемпионату мира по футболу рынок гостиничной недвижимости Петербурга увеличится на 500 номеров, а суммарный номерной фонд достигнет 22 тысяч. Несмотря на снижение ввода новых проектов и перенос сроков открытия реализуемых, болельщики и гости города смогут остановиться в 840 гостиницах и других местах размещения. Это мини-отели и хостелы, прошедшие классификацию в преддверии мероприятия. Чемпионат неизбежно станет катализатором роста цен на размещение в гостиницах среднего ценового сегмента. Цены вырастут, как минимум, на 15-20%.

А спрос в следующем году ожидается немалый. «Конечно, все отельеры с воодушевлением ждут следующий год и готовятся к наплыву туристов, - говорит Мария Онучина. – И спрос на гостиничном рынке будет выше, чем предложение. Поэтому важно, как отработают отельеры, смогут ли, адекватно повысив тарифы, не потерять своего клиента».

«Можно сказать, что Петербург готов к большому потоку туристов, считает Татьяна Веллер. – Помимо брендированного и международного рынка, есть еще старый советский номерной фонд, который тоже способен принимать туристов с более низким порогом чувствительности к качеству, и более высоким – к цене. Потенциальные проблемы стоит искать, скорее, в пропускной способности пограничных служб, транспортных узлов и прочей инфраструктуры города».


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17