Личный
кабинет

USD 66.33 (-0.11)

EUR 75.58 (-0.05)

Курс ЦБ на 19 Января

19 Января

23:44

Как влияет высотность дома на качество жизни?

Статья. 23.07.2014 Версия для печати
Как влияет высотность дома на качество жизни?

Высотное домостроение возникло в мегаполисах, прежде всего, как способ решения проблемы нехватки и дороговизны земель. Так, в Ленинграде строительство многоэтажек в 9–17 этажей началось еще в 1970-е годы. В тот период требовалось обеспечить жильем представителей рабочего класса, студентов, производственников, инженеров, научных работников, которые активно перебирались в большой город — вперед, к светлой мечте коммунизма! Сегодня идея строительства петербургских многоэтажек мало чем отличается от минувших лет, — мечта, правда, стала сугубо капиталистической, но высокий поток людей и проблемы с дороговизной и ограниченным ресурсом земель остались неизменными.

Ничего не скажешь, в многоэтажных кварталах на поверхности мы видим сплошную экономию и рационализаторство, на самом же деле высотные дома — не такое уж дешевое удовольствие.

По словам генерального директора финского проектного бюро Rumpu Евгения Богданова, если говорить о технологиях строительства, то в целом застройщикам неинтересно строить высотные дома.

— С точки зрения организации строительства, проще и дешевле обходится постройка объекта, высота которого не превышает 9 этажей. Дело в том, что инвестиционные затраты на покупку земли, ее инженерное обеспечение и согласование строительства сегодня крайне высоки. Инвесторы вынуждены «выжимать» технико-экономические показатели и прибегать к высотному строительству.

По мнению эксперта, жизнь в высотных домах подразумевает невысокий уровень комфорта, именно потому зачастую дома выше 9 этажей относятся к объектам эконом-класса, реже — к более высоким сегментам рынка.

— В связи с плотной застройкой и маленькой площадью участков у жителей возникают проблемы, вызванные дефицитом площадок для отдыха, парков, безопасных велодорожек и парковочных мест.

Директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге Елизавета Конвей считает, что трудностей, подстерегающих инвесторов на пути высотного строительства в Петербурге, действительно хватает и связаны они не только с экономическими показателями.

— Это отсутствие и нормативной базы федерального уровня, и опытных специалистов по экспертизе высотного строительства. Поэтому сегодня жилые здания выше 25 этажей в Петербурге можно пересчитать по пальцам.

Начальник отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова предупреждает, что проживание в высотке может быть весьма небезопасным для жизни.

— Одной из самых существенных проблем в высотных домах является безопасность, особенно при пожарах. Сегодня в городе всего несколько пожарных частей, располагающих необходимыми по длине лестницами, которые позволят подняться на требуемую высоту, чтобы спасти людей. Таким образом, пожар в высотке — это настоящая катастрофа.

Говорить о психологическом здоровье жителей большого города, как известно, не приходится. И особенно это коснулось жителей многоэтажных кварталов.

— Дома-муравейники, поднимающиеся до небес, окружающие человека в новых районах, так или иначе воздействуют на его психологическое состояние, а также поведение. Типовые дома. Типовые люди. Живя в высотке, невольно сталкиваешься с большим количеством соседей, да и площадь самой квартиры, зачастую, оставляет желать лучшего... эти обстоятельства могут способствовать возникновению состояния «задавленности». Чем выше этажность здания, тем в большей степени человек чувствует себя маленьким и как будто «прижатым к земле», — такое мнение высказала кандидат психологических наук, старший научный сотрудник научно-исследовательского отдела Санкт-Петербургского им. В. Б. Бобкова филиала Российской таможенной академии Александра Лагун. По мнению психолога, подобное «давление» высоток, хоть и не осознается, но может создать дополнительный стресс, что выражается обычно чувством усталости, раздражительности и желанием отгородиться от окружающих.

— Агрессивность линий и однообразие современных высоток, отсутствие сложных архитектурных деталей также не способствуют снятию психологического напряжения. Ко всей этой картине добавляется инфраструктура новых кварталов с кричащей рекламой и транспортными заторами, — рассказывает эксперт.

Генеральный директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов также считает, что горожанину здоровее и спокойнее было бы жить в малоэтажных комплексах, поскольку в них есть необходимый уровень комфорта, но для того, чтобы малоэтажка вошла в массовый сектор, придется менять существующую систему получения пятен под застройку.

— В черте города малоэтажные проекты сегодня крайне востребованы. Сложность в том, что рыночная цена земли высчитывается исходя из максимального количества квадратных метров и себестоимость строительства жилья средней этажности и для застройщиков, и для покупателей может быть слишком высока. Однако если в городе будут приняты законодательные инициативы, направленные на снижение высотности проектов комплексного освоения территорий, рыночная стоимость земли также может пойти вниз.

По словам руководителя отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Анны Калининой, высотное строительство все-таки может выйти на достойный уровень, однако для этого потребуется время и наработка соответствующего опыта. Правда, зависит подобный «высотный толчок» от строительства таких объектов, которым, мягко говоря, не очень рада петербургская общественность.

— Перспективы строительства в Петербурге высотных жилых домов во многом определит реализация проекта «Лахта-центр». От того, насколько он будет успешен, будет зависеть интерес девелоперов к подобному формату недвижимости. Возможно, создание штаб-квартиры Газпрома даст импульс строительству нового высотного квартала на севере Петербурга.

Справка:

В Петербурге сегодня возведено 6 жилых домов, этажность которых выше 25 этажей. Самым высоким жилым комплексом Петербурга считается «Князь Александр Невский» от «РосСтройИнвеста», возведенный в Рыбацком, — это комплекс, состоящий из 35 этажей, высота жилой части здания составляет 105 м, а вместе с куполом и шпилем — 124 м. Именно это здание можно отнести к классу небоскребов. Компания и дальше планирует строить в Петербурге небоскребы, ею заявлены два проекта высотных башен «Екатерина Великая» и «Петр Великий», высота которых составит 140 м.

Жилые комплексы, состоящие из 27 этажей: ЖК «Доминанта» в Московском районе от компании «Элис», ЖК «Gusi-Лебеди» в Приморском районе от «КВС», ЖК «Северная Долина» в Парголово от «Главстроя», а также долгострой «Поэма у трех озер» в Выборгском районе от недавно обанкротившейся компании «М-Индустрия».

Самым «маленьким» среди петербургских высоток считается ЖК «Южная акватория» в Красносельском районе от компании «ЛСР-Недвижимость — Северо-Запад», где максимальное количество этажей 26.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18