Личный
кабинет

USD 65.99 (-0.62)

EUR 74.9 (-0.63)

Курс ЦБ на 17 Ноября

17 Ноября

22:12

Как оспорить кадастровую оценку?

Статья. 13.09.2018 Версия для печати
Как оспорить кадастровую оценку?

Что делать, если проведенная кадастровая оценка недвижимости вас не устраивает? Как оспорить навязанную государством стоимость? В какие инстанции следует обратиться? И во сколько обойдётся переоценка? На вопросы «Разумной Недвижимости» отвечают петербургские эксперты.

По словам директора по продажам компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» (компания - член АРСП) Сергея Балуева, чтобы оспорить кадастровую стоимость, следует обратиться в независимую оценочную компанию. Она обязана иметь аккредитацию на осуществление услуг оценки и должна быть внесена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций.

- Услуга обойдётся в среднем в 20 000 рублей, если мы говорим о земельном участке. Далее отчёт с результатами и дополнительный пакет документов можно направлять в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости или в суд для опротестования. Для ведения судебного процесса потребуется юрист, а, значит, и дополнительные расходы, - комментирует эксперт.

Если дело о пересмотре кадастровой стоимости удастся выиграть, то новое значение будет применено только для пересмотра налоговой базы за период, в который подано обращение в суд.

Юрисконсульт Южной филиальной сети ООО «АЛЕКСАНДР Недвижимость» (компания - член АРСП) Максим Шведов утверждает, что оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями: подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или обратиться в суд.

Эксперт привёл перечень документов, которые необходимо собрать для пересмотра кадастровой стоимости:

  • выписку из ЕГРН, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованные при определении его кадастровой стоимости (если заявление подаётся на основании недостоверности указанных сведений);
  • отчёт об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  • документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки.

Если же вам пришлось обратиться в суд с административным исковым заявлением, то, кроме перечисленных выше документов, следует предоставить:

  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2000 рублей для юридических лиц и 300 рублей для физических лиц за каждый объект недвижимости);
  • доверенность и копия диплома о юридическом образовании, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  • документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка;
  • урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо);
  • заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

При оспаривании через суд истец вынужден оплатить экспертизу, расходы на представителя, госпошлину. В случае вынесения решения в пользу истца затраченные денежные средства возможно взыскать с государственного органа.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18