Личный
кабинет

USD 66.75 (+0.12)

EUR 75.78 (+0.39)

Курс ЦБ на 19 Декабря

19 Декабря

02:15

В 2018 году новостройки подорожают

Статья. 22.01.2018 Версия для печати
В 2018 году новостройки подорожаютФото: hayabuzo/Pixabay.com

Один из самых важных вопросов для потенциальных покупателей жилья – что будет с ценами? «Разумная Недвижимость» спросила экспертов, что, по их мнению, повлияет на стоимость недвижимости в 2018 году, и какие факторы могут способствовать росту, а какие – снижению цен.

Комплекс факторов

Стоимость недвижимости зависит от целого комплекса факторов, включая не только рыночные механизмы, но и внешние обстоятельства, которые могут как отрицательно, так и положительно сказаться на динамике цен. Например, турбулентность, которую рынок пережил несколько лет назад, во многом была связана с политическими причинами.

– В случае оценки рынка недвижимости важно учесть, что влияние на данную отрасль является разнонаправленным. С одной стороны, сдерживающим фактором является насыщенность рынка предложением. Выбор квартир разнообразен, при этом темпы поглощения объёмов жилья замедлились за счёт того, что покупатели разборчивы и не спешат принимать решение – ведь рынок пока ещё находится на их стороне. Значительный спрос приходится на новостройки с привлекательной ценой и комфортной средой для жизни, поэтому застройщикам приходится «ужиматься», чтобы предложить квартиры, соответствующие требованиям рынка. Кроме того, свою лепту в дальнейшем может внести программа реновации, так как появление дополнительных объемов жилья усилит и так значительную конкуренцию на рынке, – говорит директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

С другой стороны, по словам эксперта, рынок находится в переходном состоянии, обусловленном внедрением законодательных новшеств. Пока ещё существенных колебаний не произошло, однако и реформирование отрасли не завершено. Поэтому рост ожидается в перспективе – по мере ввода новых правил на рынок. Например, это может произойти по факту перехода на новую схему продаж и повсеместного ввода эскроу-счетов и контроля банков за средствами дольщиков. Это может привести к росту цен, так как сейчас застройщики пользуются «бесплатными» средствами дольщиков.

Разнонаправленное действие

О «разнонаправленном действии нескольких факторов, нивелирующих друг друга» говорит и заместитель генерального директора Media108 Владимир Лоскутов. Среди факторов, способствующих снижению цен, он отмечает, прежде всего, отсутствие перспектив роста спроса на жильё в сочетании с увеличивающимся объёмом новых проектов. Падение реальных доходов населения и, соответственно, покупательской способности будет сдерживать рост цен.

– Кроме того, до сих пор сохраняется дисбаланс в сторону предложения, и предпосылок к его уменьшению пока нет. Рынок недвижимости Санкт-Петербурга ожил в 2017 году, к нему проявляют высокий интерес московские застройщики, объём проектов в продаже на пике. За предыдущий год в черте города выведено в продажу почти 3 млн кв. м жилья, а с учётом Ленинградской области – 4,6 млн кв. м. За первые 10 месяцев 2017 года, по данным Росреестра, было зарегистрировано 49,5 тыс. ДДУ – это рекордный показатель для рынка. Существенную роль в сохранении большого объёма предложения также сыграют поправки к 214-ФЗ, которые вступят в силу в июле 2018 года и вынудят застройщиков вывести большую часть проектов в первой половине года,
– комментирует он.

Говоря о факторах, подталкивающих цены к росту, эксперт отмечает, что стоимость новостроек будет увеличиваться в пределах инфляции.

– Дополнительный рост цен может быть обусловлен повышением затрат девелоперов. Себестоимость строительства возрастает за счёт высоких цен на стройматериалы. В условиях жёсткой конкуренции компании тратят средства на продвижение объектов и специальные опции, способные привлечь покупателей: нестандартные архитектурные решения, готовую отделку и т.д. Усиление требований к застройщикам и переход к проектному финансированию также будет способствовать росту стоимости квадратного метра,– говорит Владимир Лоскутов.

В отдельные периоды также возможен рост цен в связи с приближением объектов к стадии завершения строительства. Так, сегодня порядка 30% всех строящихся объектов Санкт-Петербурга планируются к сдаче в 2018 году. Следует ожидать повышения стоимости квартир в этих проектах.

Ипотека – драйвер спроса

Прогнозируя динамику цен на недвижимость, нельзя забывать и про ипотеку.

– Сейчас постепенно претворяются в жизнь планы по снижению стоимости кредитов, и результаты не заставляют себя ждать. Появление более доступных заёмных средств позволяет выровнять спрос в сегменте новостроек и привлечь тех покупателей, которые не хотели брать кредиты на ранее действовавших условиях, – продолжает Татьяна Подкидышева.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18