Личный
кабинет

USD 63.49 (+0.21)

EUR 73.93 (+0.45)

Курс ЦБ на 21 Июля

21 Июля

01:20

Стоит ли покупать квартиры на стадии котлована?

Статья. 3.03.2015 Версия для печати

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, потребность в недвижимости у населения остается всегда. Одним из наиболее выгодных и недорогих способов решения квартирного вопроса всегда считалось приобретение жилья на начальной стадии строительства. Однако такие сделки сопряжены с некоторой долей риска. Можно ли сегодня вкладывать деньги в котлован, или риск стал слишком велик?

Вложение в строящуюся недвижимость — хорошая перспектива получения выгодных дивидендов, поскольку квартиры на стадии котлована стоят на 30–40% дешевле рыночной цены. Это позволяет покупателям сохранить и приумножить свои средства. Однако такая покупка всегда сопряжена с риском, что работа не завершится в срок, будет изменен проект застройки или компания заморозит строительство.

По итогам опросов в социальных сетях потенциальные покупатели разделились на три группы: тех, кто считает, что жилье на стадии котлована сегодня покупать не стоит, тех, кто готов рискнуть, вложив деньги в такую стройку, и тех, кто верит, что котлованы от надежных застройщиков в положенный срок превратятся в готовые дома.

Надо сказать, что таким же образом разделились и мнения самих застройщиков. Так, генеральный директор «Полис Групп» Ольга Петряшова считает, что квартиры на начальной стадии строительства и сегодня остаются хорошим вложением.

«Они стоят намного дешевле сданного или почти готового жилья. Для частных инвесторов покупка квартиры на стадии котлована с последующей перепродажей — это надежный способ сберечь и приумножить капитал в условиях нестабильности на валютном рынке. А покупатель, который берет квартиру для жизни, заметно сэкономит или приобретет больше квадратных метров — за одни и те же деньги на начальной стадии строительства можно купить более просторную квартиру, чем в готовом доме», — рассказывает специалист.

Конечно, по мнению эксперта, все это справедливо только в случае покупки квартиры у надежной компании, которая работает в соответствии с 214-ФЗ, имеет богатый опыт и репутацию надежного застройщика.

«Если в багаже компании уже есть завершенные проекты, дома были сданы без задержек, а реализация квартир ведется согласно законодательству, ей можно доверить свои средства и вложиться в стройку на начальной стадии», — утверждает Ольга Петряшова.

С мнением эксперта «Полис Групп» согласны многие игроки рынка. Однако девелоперы отмечают, что сейчас, в условиях экономической нестабильности в стране, вкладывать деньги в котлован стало опаснее. По словам специалиста по связям с общественностью ГК «СДС» Артема Корзеева,

«в настоящий момент риски увеличились: если раньше достаточно было проверить репутацию застройщика, посмотреть на сданные объекты — и все становилось относительно понятно, то теперь существует риск банкротства компании. А значит, строительство может остановиться по вполне объективным причинам».

Эксперты советуют приобретать квартиру на стадии котлована только в том случае, если вы уверены в надежности строительной компании. Но отмечают, что даже у самого надежного застройщика могут сдвинуться сроки по не зависящим от него причинам. А 214-ФЗ не является панацеей и не может уберечь застройщика от банкротства.

— Риск, безусловно, есть всегда. Если это единственные сбережения, то вкладывать их в строительство на уровне нулевого цикла все-таки не стоит, — полагает директор по развитию финского проектного бюро RUMPU Анна Иванова.

Также считает и директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее мнению, на уровне котлована в период кризиса абсолютно надежных строек просто нет.

«Вкладывать средства в недвижимость на стадии котлована рискованно всегда, а уж в условиях финансового кризиса степень риска возрастает многократно. Поэтому сейчас вкладываться разумнее в проекты либо уже сданные, либо высокой степени готовности. Важно обращать внимание и на расположение объекта. В центре и районах, прилегающих к центру, предложение жилья сокращается, следовательно оно будет неизбежно дорожать», — говорит эксперт.

Безусловно, квартиры на стадии котлована значительно дешевле готового жилья, а значит приобретать их выгодно. Однако риск того, что дом не будет достроен и сдан в срок, сегодня достаточно высок. Эксперты рынка советуют покупателям обдуманно подходить к покупке такой недвижимости, тщательно изучать документацию проекта и информацию о застройщике, не поддаваться паническим настроениям и не торопится с выбором.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18