Личный
кабинет

USD 59.28

EUR 69.64

Курс ЦБ на 11 Декабря

11 Декабря

07:06

Юлия Ружицкая: «Я бы не стала ждать резкого снижения цен»

Статья. 28.12.2016 Версия для печати
Юлия Ружицкая: «Я бы не стала ждать резкого снижения цен»

Юлия Ружицкая

коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

О том, что важного произошло в 2016 году и чего можно ожидать от следующего года на рынке строящейся жилой недвижимости корреспондент «Разумной недвижимости» пообщался с коммерческим директором «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлией Ружицкой.

Какое событие 2016 года стало поворотным/ключевым именно для Вашей компании?

— Назвать какое-то одно событие непросто. В 2016 году «Группа ЛСР» удерживала первую строчку по объемам строящегося жилья в Санкт-Петербурга и выводила на рынок новые объекты.

По предварительным результатам можно сказать, что год для нас прошел успешно. В Санкт-Петербурге мы запустили продажи сразу в четырех жилых комплексах.


Так, это два масштабных проекта – «Цивилизация» на Октябрьской набережной и «Цветной город» в Красногвардейском районе. Это, действительно, два очень крупных и достойных проектах, где мы не просто построим жилье, но и в полной мере реализуем наш подход к созданию комфортной среды для жизни, работы и отдыха на территории комплексов. Стоимость квадратного метра в «Цветном городе» сегодня начинается от 65 тысяч рублей, в «Цивилизации» - от 73 тыс. руб.


Особое внимание отводится благоустройству территории, созданию рекреационных зон и «добрых дворов», закрытых от машин. Сегодня очень важно, чтобы на территории проектов комплексного освоения территории была предусмотрена вся необходимая инфраструктура, ведь покупатель приобретает не просто стены в квартире, ему должно быть комфортно гулять с ребенком на территории, иметь место для парковки машины, иметь все необходимые социальные объекты. Именно поэтому в «Цветном городе» предусмотрено строительство 10 школ, 16 детских садов на 2,5 тысячи мест, 4 поликлиник и больницы на 450 мест. «Цивилизация» также является примером хорошо продуманного проекта. Здесь будет построено 4 детских сада на 720 мест, 2 школы на 3300 мест, а также детское образовательное учреждение на 200 мест, совмещающее детский сад и начальную школу.


Также «Группа ЛСР» вывела на рынок Северной столицы еще два уже меньших по размеру, но все равно не менее продуманных и комфортных жилых комплекса: «Новая Охта. На речке» и ЖК «Калейдоскоп». Оба они строятся рядом с другими нашими объектами, поэтому привлекают покупателей наличием инфраструктуры на соседних территориях. Сегодня в обоих комплексах имеется большой выбор квартир с разнообразными планировками. Стоимость квадратного метра в ЖК «Новая Охта. На речке» составляет от 68 тыс. руб., в «Калейдоскопе» - от 72 тыс. руб.

Основные планы компании на 2017 год? Планируется ли запуск новых проектов?

— Как публичная компания натуральные показатели по итогам прошедшего года мы традиционно публикуем в середине января. Тогда можно будет узнать и о планах по новым проектам в 2017 году. Но у нас всегда есть, чем порадовать покупателей квартир, ведь мы регулярно выводим на рынок не только новые жилые комплексы, но и начинаем продажи в новых корпусах уже строящихся проектов.

При каких обстоятельствах/в каких случаях жилье сможет подешеветь больше чем на 15-20 %.? Дайте прогноз на 2017 год? Можно ли обнадежить покупателей недвижимости?

— Я бы не стала ждать такого резкого снижения цен. Нужно понимать, что у каждого проекта есть экономика, и если девелопер принял решение сильно снижать стоимость квартир, то стоит вообще задуматься о его положении. На примере наших проектов могу сказать, что у нас не только не уменьшаются, но и увеличиваются цены на жилье. И это понятно: квартиры от крупных и надежных застройщиков остаются востребованными на рынке, и в качественных проектах спрос есть всегда.


Покупателям не стоить гнаться за самой низкой ценой, а лучше внимательно оценивать все возможные риски, чтобы не столкнуться с долгостроем. Для этого нужно изучить историю строительной компании, список реализованных объектах и отзывы о них, почитать информацию в интернете, оценить темпы строительства домов (это можно сделать на сайтах благодаря вебкамерам со строек). Только убедившись, что компания надежная, можно покупать у нее квартиру.


С начала года в объектах «Группы ЛСР» можно было наблюдать увеличение стоимости квартир. В домах масс-маркет цена увеличилась примерно на 5 %, бизнес-класса – на 10 %, в элитном сегменте – примерно на 13 %. Причем причины этого были совершенно разные. Например, в ЖК «Новая Охта» рост стоимости жилья был связан с тем, что на территории уже введено несколько очередей, поэтому для новых домов уже создана вся необходимая инфраструктура. При этом цены на квартиры доступные и привлекают семейных покупателей. Сегодня купить жилье в проекте можно по стоимости от 66 тыс. руб. за квадратный метр.

С каждым годом на законодательном уровне требования к застройщикам/риэлторам повышаются. Многие называют это ужесточением мер. Дайте, пожалуйста, 2 прогноза: оптимистический и пессимистический. Насколько меры для застройщиков могут ужесточить/насколько это возможно (ДО АБСУРДА) до 2020 года.

— Давать пессимистические прогнозы нет смысла. Да, требования к застройщикам повышаются, но как иначе? Долгостроев хоть и стало меньше, но они есть. В этой ситуации многие покупатели начинают бояться покупать квартиру на «первичке». Но крупные и надежные компании продолжают строить качественные жилые комплексы, вводя их в эксплуатацию в некоторых случаях даже раньше заявленных сроков. Нужно делать все, чтобы в нашей отрасли работали только добросовестные застройщики, которым можно доверить свои деньги и потом получить долгожданную квартиру.

Чего хотелось бы пожелать будущим покупателям квартир в новом году? Своим коллегам и рынку в целом?

— Желаю нашим покупателям крепкого здоровья, удачи и благополучия! А коллегам продолжать реализовывать достойные жилые комплексы, в которых потом смогут счастливые семьи.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Юлия Ружицкая: «Я бы не стала ждать резкого снижения цен»

6 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17