Личный
кабинет

USD 60.86 (-0.7)

EUR 75.4 (-0.68)

Курс ЦБ на 20 Апреля

20 Апреля

13:56

Морально неустойчивые метры, или Невыгодная экономия на жилье

Статья. 18.04.2014 Версия для печати
Морально неустойчивые метры, или Невыгодная экономия на жилье

В условиях, когда цены на жилье остаются стабильно высокими, граждане, желающие решить квартирный вопрос как можно быстрее, иногда подходят к выбору жилья лишь с точки зрения относительной дешевизны. Но вот придется ли радоваться приобретению, когда встанет необходимость продажи, покажет степень морального износа.

О чем же идет речь?

Сегодня эксперты рынка рекомендуют обращать внимание и на дальнейшую инвестиционную привлекательность жилья — согласитесь, в случае продажи квартиры будет не очень-то приятно получить сумму ниже когда-то уплаченной. Отчего же драгоценные квадратные метры не дорожают или даже дешевеют? Все дело в моральном износе.

Руководитель отдела продаж ООО «Первое ипотечное агентство» Сергей Топорников рассказал, что на сегодняшний день самыми дешевыми являются панельные дома 1960-х годов постройки, так называемые «хрущевки» и «брежневки». Дома, которые так радовали новоселов в период своего возведения, сегодняшнего потребителя на приобретение совсем не вдохновляют. Среди причин — не только физический износ и несоответствие современным нормам безопасности, но и признаки морального устаревания: плохая шумо- и теплоизоляция; маленькие и, как правило, неудобные планировки, небольшие кухни.

Кроме того, в «хрущевках» и «брежневках» потребителя не устроит отсутствие лифтов, контингент соседей и районы проживания: обычно концентрация таких домов находится в наиболее непрестижных районах Петербурга, таких как Красносельский или юго-восток Невского района.

Именно поэтому квартиры в старых панельных домах могут быть на 20–25% ниже, чем в соседних относительно новых домах.

Интересный пример из недавнего прошлого приводит начальник отдела продаж ЗАО «БФА Девелопмент» Светлана Денисова: в некоторых аналитических отчетах двухтысячных годов квартиры сегментировались на основе размера кухни — менее 8 кв. м и более 8 кв. м. Квартиры с кухней от 8 кв. м в начале века относились к комфорт-классу. Сейчас же многим покупателям уже и 10 кв. м недостаточно.

Новым домам физический износ нипочем

Сегодняшние новостройки — панельные, монолитные, кирпичные, по данным экспертов строительного рынка, могут простоять еще долгие годы. Так, при качественной эксплуатации современный дом вполне может достойно встретить 100- и даже и 150-летний юбилей.

— С точки зрения существующих сегодня норм почти все современные дома простоят не менее 100 лет. Проблема прочности и долговечности зданий на сегодня не стоит вообще. Безусловно, есть разница в материалах и технологиях — это, в частности, зависит от классности объекта. У покупателя, конечно, есть некое убеждение, что кирпичный дом прочнее монолитного, но на самом деле всех домов хватит как на наш век, так и нашим детям, а вот моральный износ сегодня — проблема первостепенная, — поясняет руководитель производственно-технического отдела ЗАО «Строительный трест» Леонид Кузнецов.

О моральном износе можно говорить в том случае, когда дома по современным представлениям не являются комфортными, начиная от планировок и норм эксплуатации и заканчивая придомовой территорией, инфраструктурой.

— Сейчас при покупке жилья следует ориентироваться на перспективу — сколько будет стоить квартира в будущем, через 10–20 лет, в условиях того, что потребительские требования растут все время. Следует обращать внимание на то, какой потенциал у нашего сегодняшнего жилья, — поясняет генеральный директор УК группы «Унисто-Петросталь» Арсений Васильев.

Моральный износ жилья приводит к тому, что квартиры в таких домах пользуются низким спросом и почти не растут в цене, а в долгосрочной перспективе могут даже падать.

Причина износа — стремление к комфорту

Все эксперты отмечают, что основная причина возникновения такого явления, как «моральный износ жилья», — рост и расширение требований покупателей к качеству жилья, среды обитания.

По мнению Светланы Денисовой, в условиях современного строительного рынка девелоперы прежде всего ориентируются на потребность покупателей в комфортном проживании:

— Сегодня мы наблюдаем совершенно новый стандарт потребления, когда клиенту требуется просторная квартира с паркингом и обустроенной придомовой территорией. Если же дом не соответствует этим требованиям, то он быстро устаревает морально. Потому в скором времени будет стоять проблема замены домов старых серий на более современные.

По мнению Сергея Топорникова, проблема морального устаревания в скором времени коснется, в первую очередь, многих панельных домов, поскольку здесь нельзя добиться достаточной шумо- и теплоизоляции, а также в них нет возможности свободных планировок, которые возможны в кирпичных и монолитных домах. Эксперт отмечает:

— Говоря о потребностях, сегодня в первую очередь следует упомянуть закрытые территории, наличие машиномест, развитую инфраструктуру и планировки с большими кухнями (вероятнее всего, даже с совмещенными кухнями-гостиными) — квартиры именно в таких домах будут пользоваться наибольшей популярностью в будущем. По описанию это получается современный кирпично-монолитный жилой комплекс комфорт-класса.

Квартиры, не соответствующие этим требованиям, будут постепенно терять позиции, спрос на них будет сокращаться, а цены — снижать темпы роста.

При покупке жилья потребителю совсем невредно будет оценить долгосрочную перспективу «моральной устойчивости» своих квадратных метров, чтобы в дальнейшем обойтись без досадных финансовых потерь.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17