Личный
кабинет

USD 65.82 (-0.34)

EUR 77.38 (-0.3)

Курс ЦБ на 26 Сентября

26 Сентября

06:07

Нежилое помещение для жилых целей или для чего нужны апартаменты?

Статья. 5.09.2014 Версия для печати
Нежилое помещение для жилых целей или  для чего нужны апартаменты?

Строительство апарт-отелей — относительно новая тенденция, совсем недавно захлестнувшая рынок недвижимости как Санкт-Петербурга, так и всей России.

Как показывает практика, апартаменты — сегмент довольно востребованный и быстро развивающийся. Формально они относятся к классу коммерческой недвижимости, однако вполне могут быть пригодны и для постоянного проживания (идея «жить в нумерах» на западный манер сегодня привлекает многих).

В то же время апарт-отели ориентированы в первую очередь на деловых людей: помимо гостиничного сервиса здесь предлагается домашний комфорт, что немаловажно для людей, часто бывающих в разъездах. Нынешний бизнесмен куда охотнее заплатит за аренду апартаментов, чем будет ютиться в гостинице или хостеле. Для девелоперов же это — очередное направление развития строительного бизнеса. В ситуации острой нехватки мест под застройку, апарт-отель — хороший вариант получения прибыли, так как под эти цели можно приспособить и строения, в которых ранее находилась офисная недвижимость.

Тем не менее в России статус апартаментов до сих пор не определен, они существуют вне правовых нормативов.

Кому и зачем?

В настоящее время потребность в недорогом качественном жилье ощущается остро. С другой стороны, так же остро ощущается и нехватка мест под застройку в черте города. Во многом рост популярности апартаментов среди девелоперов объясняется тем, что данный формат недвижимости может быть построен там, где традиционное жилье возвести нельзя, — на них не распространяются ограничения по плотности застройки и требования обеспечения социальной инфраструктурой. Таким образом апартаменты представляют собой некий синтез решения проблемы. Как правило, они располагаются в нежилых зданиях и многофункциональных комплексах, полностью меблированные или подготовленные под чистовую отделку. Стоимость квадратного метра такого жилья в среднем ниже, чем обычных квартир, на 15–20% из-за юридического статуса — в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию, так как законодательно они относятся к коммерческой недвижимости.

В Санкт-Петербурге чаще всего жилье в апарт-отелях приобретается в инвестиционных целях. Руководитель отдела элитной жилой недвижимости “ASTERA” в альянсе с “BNP Paribas Real Estate” Анна Калинина отмечает, что покупка данного вида недвижимости рассматривается в большинстве случаев как коммерческий проект:

— В городе апартаменты приобретают, как правило, с целью инвестировать временно свободные денежные средства. Помимо Петроградского, Московского и Выборгского районов Петербурга, апартаменты есть в Курортном районе города. Конечно, в последнем случае цель их приобретения, как правило, иная — это альтернатива загородному дому. Содержать апартаменты гораздо проще и дешевле, чем круглогодично следить за домом и земельным участком.

Более подробную статистику привел директор по маркетингу группы компаний «Пионер», направление «Санкт-Петербург» Денис Лола. По данным эксперта, 85% покупателей апартаментов — инвесторы, приобретающие апартаменты для последующей сдачи в аренду.

— На сегодняшний день 65% сделок приходится на клиентов в возрасте от 36 лет до 61 года. Наиболее активны в этом отношении люди 41–45 лет (17%).

Портрет основной части покупателей апартаментов в апарт-отеле “YE’S” выглядит следующим образом:

граждане России (98%);

жители Санкт-Петербурга (72%);

женщины — 55%, мужчины — 45%;

средний возраст покупателей — 44 года (женщин — 46 лет, мужчин — 43 года).

Специалисты компании «Бестъ» привели несложные арифметические вычисления, чтобы продемонстрировать нам выгоду от сдачи такого жилья в аренду: — Минимальная стоимость апартаментов на сегодняшний день — 4,2 млн рублей. Ежемесячная чистая прибыль владельца студии составляет в среднем 35–40 тыс. рублей. Доходность — 11–14% годовых, окупаемость — 7–9 лет.

Cherchez la femme (Ищите женщину)

Исходя из данных статистики, женщины в Северной столице покупают апартаменты чаще мужчин. По словам управляющего директора PM NAI “Becar” Натальи Скаландис, их средний возраст варьируется от 37 до 50 лет.

— По опыту нашей компании, основным покупателем апартаментов являются женщины, при этом за покупку отвечает мужчина. Покупатели, как правило, имеют высшее образование, а также опыт ведения своего бизнеса и стремятся к получению дохода от непрофильной для них деятельности, вкладывая в наиболее понятный сегмент — недвижимость. Если говорить о различиях в поведении в зависимости от пола, то нужно отметить, что мужчин больше привлекает конечный результат — получение денег (сколько? когда?). У женщины подход немного иной, ее интересует сам процесс (как? сколько? когда?), — говорит спикер.

Жилье для себя

Несмотря на невозможность прописаться в апартаментах, на рынке все же есть процент покупателей, приобретающих апартаменты для постоянного проживания. Так, к примеру, согласно опросам будущих собственников апартаментов апарт-отеля “YE’S”, проживать в них планируют 5%. В таком случае собственникам стоит взвесить все за и против и обратить внимание на несколько минусов проживания в этом сегменте недвижимости. Наиболее вероятными проблемами могут стать произвол в отношении размеров коммунальных платежей со стороны управляющей компании, постоянная смена соседей, особенно если апартаменты сдаются посуточно, наличие рядом офиса с посетителями или какой-либо коммерческой фирмы.

Психологический портрет

Так кто же он — покупатель апартаментов, и какими психологическими качествами обладает? Специалисты компании «Бестъ» отмечают, что такой вид жилья характерен для предприимчивого, требовательного, обладающего интуицией, жизнелюбивого, уверенного в себе человека:

— Апартаменты выбирают для проживания те, кому важны расположение, комфорт, умные и интересные дизайны, качество стройки и отделки. При этом определяет портрет покупателя в первую очередь цена, за которой должно стоять соответствующее качество.

Поскольку это доходная недвижимость, важны формат и расположение. Апартаменты — это, в основном, студии. Такое жилье удобно для сдачи в аренду с целью получения прибыли.

Новизна идеи

Несмотря на то, что, как мы уже упоминали, есть небольшой процент покупателей, желающих постоянно проживать в апартаментах, практически все эксперты рынка считают строительство апарт-отелей коммерческим бизнесом. И суть данной бизнес-идеи, новой для российского рынка недвижимости, заключается в том, что покупатели приобретают арендный бизнес.

— Предложенный формат инвестиций не привязан к месту жительства инвестора. Это делает инвестиции в апартаменты оптимальным вариантом для тех, кто хочет гарантированно сохранить свои денежные средства и получать доход без излишних затрат времени и сил. Стоимость же апартаментов на сегодняшний день ниже уровня средней стоимости однокомнатной квартиры с аналогичными характеристиками по местоположению. Таким образом, инвестиционный порог ниже, а инвестор при этом может получить готовый к сдаче в аренду продукт, с чистовой отделкой, мебелью, всей необходимой техникой и текстилем, что позволит, не теряя времени на ремонт и материально-техническое оснащение, сдавать апартаменты в аренду, сократив тем самым срок окупаемости. Инвесторы понимают, что недвижимость никогда не обесценится, в отличие от акций или валюты. Это не бумага, это актив, который всегда будет иметь стоимость. В краткосрочном периоде цены на недвижимость могут падать, но в перспективе они всегда растут. И, кроме того, этот актив будет приносить гарантированный доход от аренды, — рассказал Денис Лола.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18