Санкт-Петербургоблачно 0

$ 63.39 (-0.52) € 68.25 (-0.25) Курс ЦБ на 9 Декабря

Личный кабинет
Последние статьи в FAQ


Затоваривания не будет, падения цен тоже

30 Сентября 2015 Версия для печати
Затоваривания не будет, падения цен тоже

Массовый вывод на рынок недвижимости Петербурга новых проектов летом 2015 года заставляет задуматься о том, не ожидается ли затоваривания в ближайшее время и, соответственно, падения цен.

Прошлый год стал рекордным по объемам вывода в продажу новой недвижимости: в Санкт-Петербурге и пригородах в сумме более 5 млн кв. метров в год, что даже больше, чем во времена массовой застройки Ленинграда в 1970-е, 80-е годы. Объем предложения был обусловлен растущим спросом на недвижимость и приемлемыми условиями банковского финансирования.

Однако в кризисный 2015 год сложности с привлечением кредитных средств на новые проекты и сокращение притока средств дольщиков приводят к тому, что застройщики медленно и неохотно, но все же начали урезать объемы нового предложения. По данным E3 Investment, в 2015 году в продажу выведено почти на 1,6 млн кв. метров меньше, чем это было запланировано петербургскими застройщиками в сентябре докризисного 2014 года. Остается еще квартал, но снижение объемов выведенных в продажу площадей по итогам 2015 года составит на 800–950 тыс. кв. метров меньше, чем предполагалось годом ранее.

Сокращение предложения будет особенно заметно в 2016–2017 годах и явится фактором поддержания уровня цен на новостройки. Застройщики в любом случае не смогут опустить цены ниже себестоимости реализации проектов.

Другой аспект — квартиры в готовых в жилых комплексах. На 2016 год придется пик ввода в эксплуатацию квартир, выведенных в продажу в 2014 году, — около четверти квартир в них было выкуплено инвесторами.

По оценкам E3 Investment, в локациях, где доля инвестиционных квартир была особенно велика (Девяткино, Янино и др.), а подвижек с улучшением инфраструктурной обеспеченности не наблюдается, в 2016 году можно ожидать «просадки» цен на готовые новостройки до — 10% от текущего уровня. Цены же на новые проекты на уровне котлована продемонстрируют нулевую динамику, так как снижать их и дальше сокращать доходность во многих проектах застройщики не способны. На этом фоне будет сокращаться число новых проектов в данных микрорайонах, рассказал порталу «Разумная Недвижимость» Константин Сергеев, ведущий аналитик E3 Investment.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
CAPTCHA

Аналитика рынка недвижимости

Новоселье для всех: знакомство с районом

Новоселье для всех: знакомство с районом

Мегаполисы не растут в глубину. Они раскидываются во все стороны от кипящего центра, давая жителям возможность отдохнуть от дневной суеты в тишине и близости к природе. Именно по этой причине сегодня столь востребованы тихие районы за основной чертой города.
Статья. 17.08.16