Личный
кабинет

USD 66.75 (+0.12)

EUR 75.78 (+0.39)

Курс ЦБ на 19 Декабря

19 Декабря

14:59

Перспективы редевелопмента, или Чем хороши промышленные территории

Статья. 6.12.2018 Версия для печати
Перспективы редевелопмента, или Чем хороши промышленные территории

За последние 3 года объём предложения жилья в бывших промзонах Петербурга удвоился и достиг 1,2 млн кв. м. Главным драйвером этого процесса эксперты считают дефицит участков в обжитых районах города рядом с центром. «Разумная Недвижимость» спросила экспертов, в чём особенности проектов редевелопмента и какие перспективы ждут это направление.

– Потенциал для развития территорий «серого пояса» большой: уже всем понятно, что действующим предприятиям не место в центре города. Вопрос в том, насколько активным будет сокращение их мощностей и вывод производств за пределы центра. В большой мере это зависит от властей города. Самих площадок множество – это в потенциале сотни тысяч квадратных метров жилья, если не миллионы. Например, практически не затронут редевелопментом запад Кировского района; территории на Васильевском острове и в Адмиралтейском районе, занятые крупными предприятиями, в том числе судостроительными; территории вдоль Обводного канала, – говорит президент Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город») Эдуард Тиктинский.

Получить участок под редевелопмент застройщику непросто, да и после получения его ждут сложности. По словам эксперта, редевелопмент в городской черте часто влечёт необходимость работы с памятниками, рекультивации земли, почти всегда это работа в условиях плотной существующей застройки. В целом стоимость земли здесь, конечно, выше, чем в «чистом поле», но и продукт можно создать более дорогой – за счет близости «серого пояса» к центру города.

– Работа с памятниками – отдельная история. Среди них много образцов промышленной архитектуры прошлых лет. Они требуют особого подхода: бережной реконструкции, нового идеологического наполнения. В качестве примеров приведу наши проекты реконструкции газгольдера на Заозерной улице, гаража Крюммеля на Большой Посадской. Новый пример – Левашовский хлебозавод на Барочной улице, где мы собираемся создать общественно-культурное пространство. Работа с такими объектами требует от девелопера особых компетенций: процесс согласования очень непростой, не говоря уже о самой реконструкции. Очень немногие в Петербурге сегодня берутся за такие проекты. Хотя в Москве, например, практика приспособления исторических промышленных зданий и бывших заводских территорий под арт-кластеры применяется достаточно успешно, – добавляет Эдуард Тиктинский.

Исполнительный директор агентства недвижимости «ДОМПЛЮСОФИС» Юлия Роженцева считает застройку зон редевелопмента интересным направлением.

– На «серых» территориях, которые сейчас будут активно застраиваться, я вижу хорошую перспективу для строительства жилых комплексов комфорт-класса. Возможно, для бизнес- и элит-класса эти местности не всегда подходят, а вот для комфорта они вполне хороши. Уверена, такие проекты будут пользоваться спросом, – отмечает эксперт.

Чем хороши промышленные территории по сравнению с историческим центром? Здесь у девелопера больше свободы для смелых, инновационных архитектурных решений. Можно создавать целые новые районы с бизнес-центрами, арт-кластерами, бульварами и набережными.

«Эту возможность необходимо использовать, ведь современный подход к жилью – это не только жилые квадратные метры, но среда обитания со своей инфраструктурой. С этим связана актуальность проектов mixed use, то есть проектов смешанного формата, сочетающих жилую функцию и функцию центров общественного притяжения», – считает президент Группы RBI.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Эксперты компании

Перспективы редевелопмента, или Чем хороши промышленные территории

15 комментариев на сайте

Перспективы редевелопмента, или Чем хороши промышленные территории

5 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18