Личный
кабинет

USD 61.66 (-0.1)

EUR 75.21 (-0.58)

Курс ЦБ на 25 Апреля

25 Апреля

07:51

Планируем купить стройку на начальном этапе у надежного застройщика

Статья. 7.12.2013 Версия для печати

Дано:

Планируем купить стройку на начальном этапе у надежного застройщика и хотим дорасти до 2-ух хороших однокомнатных квартир. Бюджет всего 3600 тыс.руб. В одной квартире планируем жить, а другую быстро и легко продать по нормальной цене. Ближайшие (2-3 года) есть где снимать. У нас дилемма: хочется все же приобрести, хотя бы, студию и там жить (чтобы не снимать квартиру 3-4 года) и на остаток вложиться в однокомнатную квартиру для инвестиций, но не брать ипотеку и рассрочку. Или же просто с доплатой в районе 500 т.р. Или же две маленькие однокомнатные квартирки.

Найти:

Рассматривать ли такие варианты как Девяткино, Парнас, Шушары, Мурино, «Мой город» или выбрать в Красносельском районе Южную Акваторию или Линкор от КВС? Или ЖК «Квартет» в Купчино, но там только хватит на 1-комнатную квартиру. Разумна ли затея?

Решение комментирует: Топорников Сергей Валерьевич, Руководитель отдела продаж ООО "Первое Ипотечное Агентство".

Среди наших клиентов достаточно часто встречаются люди со схожими задачами и вопросами. Если у Вас на руках бюджет в рамках 3600 тыс. руб., то на такие средства купить две квартиры в Петербурге без привлечения дополнительных средств практически невозможно, даже на этапе строительства. Цены начинаются в среднем от 2 млн.руб. на самые недорогие студии. Лучшее, что можно приобрести у надежных застройщиков в данных ценовых рамках – это две студии стоимостью порядка 1800 тыс.руб. за каждую в районе Девяткино, Кудрово на начальном этапе строительства. Но, важно понимать, что это не Петербург, а Ленинградская область и это не самый лучший инвестиционный вариант соответственно. Такой объект будет сложно сдать в будущем, там идет массовое освоение территорий. Другими словами, там слишком большое количество конкурентов и, вероятнее всего, эти объекты не будут подвержены высокому росту цен.

Есть несколько вариантов:

Первый – купить наиболее дешевые студии где-нибудь в Кудрово, Девяткино без ипотеки и рассрочки. Но при этом нужно учитывать минусы:

В принципе, это не самый лучший инвестиционный вариант, цена возрастет на эти объекты, но не значительно.

Вам придется где-то снимать ближайшие 2-3 года до окончания строительства объектов.

Второй вариант – снимать квартиру, как Вы и планировали, ближайшие 2-3 года, а на имеющиеся средства приобрести инвестиционно привлекательную 1-к.квартиру в Петербурге в стройке. В Северной столице полноценную хорошую квартиру можно приобрести примерно за 2900-3100тыс.руб. Подобную квартиру в будущем Вы сможете легко сдать или перепродать после окончания строительства с прибылью до 1 млн. руб. Остаток средств – от 3,6 млн. руб. можно разместить на вкладе под высокий процент (сегодня есть предложения до 11% годовых). В этом случае у Вас получится два интересных инвестиционных портфеля – один недвижимость, второй банковский вклад.

Третий вариант, который мы чаще рекомендуем своим клиентам, купить недорогую, минимальную по стоимость квартиру в Петербурге в панельном доме, например, 70-80 гг., стоимостью 2800-3000 тыс.руб. В ней жить, соответственно не выплачивая ежемесячную арендную плату, взять ипотеку и приобрести какую-нибудь ликвидную студию или однокомнатную квартиру в стройке для инвестиции, при этом, Вы выплачиваете ежемесячный платеж по ипотеке в размере, не превышающем Вашу возможную арендную ставку. Таким образом, когда объект будет сдан, Вы сможете его либо сдавать в аренду, тем самым полностью погашать ипотечный платеж, или же после окончания строительства, продать эту квартиру из-под залога, что технически возможно. У Вас на руках будет значительно большая сумма, за счет естественного роста цен на недвижимость и роста цены, за счёт строительства объекта. Ещё один плюс – какую-то часть денег за ипотеку Вы уже погасите. 

Ничего плохого про указанные Вами объекты сказать не можем, но если интересуют инвестиции в недвижимость, сдача в аренду и активный рост цены, то, безусловно, выбирать лучше Петербург, а не область или пригород.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Планируем купить стройку на начальном этапе у надежного застройщика

9 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17