Личный
кабинет

USD 65.82 (-0.34)

EUR 77.38 (-0.3)

Курс ЦБ на 26 Сентября

26 Сентября

06:33

Надежные застройщики: как найти и распознать?

Статья. 15.12.2014 Версия для печати
Надежные застройщики: как найти и распознать?

При покупке жилья нужно обращать внимание на многие факторы, но одним из первостепенных, пожалуй, является надежность застройщика.

Как работаютнадежные застройщики, на что обращать внимание и какие сигналы должны вызывать тревогу?

 

Свое экспертное мнение по этим вопросам высказывает генеральный директор строительной компании «Элемент-Бетон» Сергей Кравцов.

— Сергей, существуют ли объективные факторы, говорящие о надежности застройщика и объекта?

— Безусловно. Один из наиболее важных — наличие земли правильной категории. В случае многоэтажных и среднеэтажных домов строительство должно вестись на земле под населенные пункты. Далее по списку: наличие разрешения на строительство, генплана и всевозможные согласования. В Ленобласти, например, достаточно жесткие требования по строительному регламенту — нельзя строить очень много. Перед глазами скандал в Девяткино. Поэтому будет правильно иметь хотя бы заверение от Комитета по градостроительству и архитектуре о том, что все согласовано. Имеет смысл сделать запрос в Комитет по строительному надзору, подтверждено ли разрешение у этого застройщика, или найти эту информацию на его сайте. Надежные застройщики, как правило, аккредитованы в нескольких банках. Следующий пункт — соблюдение регламента работ: заключение договора долевого участия и оплата только после регистрации. Это позволяет оценить, насколько серьезно застройщик относится к своей репутации. В свете недавнего дополнения к закону об обеспечении исполнения обязательств по долевому участию важно, чтобы ответственность застройщика перед дольщиками была застрахована.

— А что должно заставить насторожиться?

— Насторожить должны несколько факторов. Во-первых, наличие большого пула свободных квартир в продаже от подрядчиков. Это значит, что застройщик рассчитывается большим количеством квартир или дисконтом перед подрядчиком. Второе — наличие арбитражных исков из открытых источников о банкротстве или неоплате задолженности. Также надо обращать внимание, с каким качеством производятся работы, что творится на стройке. «Тайный покупатель» в этом смысле очень удобная форма — поговорить со строителями, подрядчиками. Это, конечно, косвенные факторы, но когда их слишком много собирается в одну корзину — это уже сигнал.

— Выбирая строительную компанию, многие доверяют крупным застройщикам, которые выводят на рынок много объектов. Оправдан ли такой подход?

— Нельзя однозначно сказать, что все крупные компании заведомо надежные застройщики. У многих крупных строительных компаний существует большая банковская обременительность — высокая степень заакредитованности. Иногда она переходит за 70% от всех построенных объектов. То есть они закладываются в банк и 30% являются обеспечением по кредиту. В случае сложных экономических ситуаций, когда резко падает спрос и колеблются ипотечные ставки, проблемы у крупных застройщиков могут оказаться гораздо серьезнее, чем у средних и небольших, потому что без постоянных приходов денежных средств и прогнозируемых продаж погасить долговую нагрузку очень сложно.

— Может ли покупатель получить информацию о долгах застройщика?

— Такая информация предоставляется в виде балансов в Комитет по строительному надзору и государственной экспертизе. Любая компания, которая работает по 214-ФЗ, должна иметь проектную декларацию, где отражается финансовое состояние застройщика, как и все данные бухгалтерского баланса. Поэтому информация о долговой нагрузке есть в открытых источниках.

— Насколько важно, чтобы застройщик работал по 214-ФЗ?

— Лично я бы вообще не стал покупать недвижимость, если она выведена в продажу не по 214-ФЗ. На сегодняшний день такая схема взаимодействия — лучшая страховка для покупателя от невыполнения обязательств застройщика. Все понятно и прозрачно. Наша компания номинирована на премию в рамках федерального некоммерческого проекта «Надежные новостройки России» в области качественной работы по 214-ФЗ.

— Безусловно, схема, при которой с покупателями заключается договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ, считается самой надежной при покупке недвижимости. Но по такой схеме работают не все застройщики. С чем это связано?

— Это очень трудоемкая система работы, предусматривающая сложную подготовку и работу с документами. Наша компания прошла ее за год (это очень быстро). Крупным застройщикам требуется не менее 1,5–2 лет. Все это время инвестор должен содержать застройщика, оплачивать аренду офиса. А где взять средства, если еще нет продаж? Многие застройщики, имея много объектов, запускают схему ЖСК, кооперативы. Это совершенно другой порядок оплаты. Это удобно. Все в прямой доступности. А мы вынуждены за все отчитываться. У нас, конечно, тоже есть права при этой форме договора. Защищен не только покупатель, но и застройщик. У нас есть четкий алгоритм, как расторгать договор, возвращать деньги в случае невыполнения, но и ответственность очень большая.

— И все же на начальном этапе застройки объекта достаточно тяжело определить, как пойдут дела...

— Риск всегда есть. Не надо тешить себя мыслью, что его вообще нет. На начальном этапе покупателю придется взвешивать и опираться на совокупность факторов: 214-ФЗ, страховка, правильно оформленный договор аренды или собственность в правильной категории земель, наличие разрешения на строительство, проектной декларации, аккредитация в банках. Надо объективно и четко это отследить, принять решение и достойно его нести.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18