Личный
кабинет

USD 66.33 (-0.11)

EUR 75.58 (-0.05)

Курс ЦБ на 19 Января

19 Января

23:26

Аренда недвижимости: нюансы и подводные камни

Статья. 26.05.2015 Версия для печати
Аренда недвижимости: нюансы и подводные камни

Сдача и аренда недвижимости — сложные и ответственные мероприятия, которые сопряжены с множеством рисков как для арендодателя, так и для нанимателя. О том, какие подводные камни встречаются на рынке аренды, рассказали члены Ассоциации риэлторов СПб и Ленинградской области.

Сегодня под термином «аренда недвижимости» принято понимать то, что юридически называется наймом жилья. Аренда же — более разговорное и привычное понятие, которое плотно вошло в жизнь петербуржцев.

По словам экспертов, чаще всего трудности возникают при сдаче внаем комнат. По закону если сдается комната, то нужно письменное, а в идеале нотариально заверенное согласие соседей-собственников. Без этого согласия арендатор будет иметь право пользоваться только комнатой без мест общего пользования: кухни, ванной, туалета и т. д. Решить этот вопрос может помочь временная регистрация, на которую арендодатели соглашаются не часто.

Также подводные камни могут быть при сдаче в аренду неприватизированного помещения. Если при сдаче комнаты и квартиры требуется согласие всех прописанных на этой площади граждан либо доверенность от них, то в случае с неприватизированной комнатой все гораздо сложнее.

— Собрать подписи всех прописанных в муниципальной коммуналке — дело сложное. Люди могут жить и в другом районе, и в другом городе, а значит — сводить всех к нотариусу практически невозможно. Добавив к этому тот факт, что вселение новых жильцов соседи воспринимают «на ура» крайне редко, а количество хозяев, готовых оформить временную регистрацию, не слишком велико, получим вывод, что съем неприватизированной комнаты остается хоть и дешевым, но самым ненадежным видом найма, — говорит специалист по недвижимости «АВЕНТИН-Недвижимость» Любовь Ражева.

Еще один подводный камень аренды недвижимости — вопрос безопасности жильцов. При смене арендаторов собственник квартиры не всегда задается вопросом замены дверных замков. Сможет ли собственник гарантировать, что предыдущий арендатор не сделал запасные ключи? Если сможет — хорошо, если нет — арендатор вправе настаивать на такой замене, ведь он может оставить там свои ценные вещи, документы, бытовую технику.

Однако, даже снимая квартиру у собственника, без прописанных жильцов и предыдущих арендаторов, квартиросъемщик может столкнуться с рядом трудностей — например, с бытовыми спорами о состоянии и порче имущества. В этом случае у нанимателя и арендодателя должен быть заключен продуманный договор найма, в котором оговариваются все спорные моменты.

Эксперты напоминают, что необходимо не только изучить документы собственника и свидетельство о регистрации при заключении договора, но и — при подписании акта-приемки объекта — проверить состояние мебели, бытовой техники и сантехники, указать условия компенсации в случае их поломки и т. д.

По словам агента по недвижимости компании «Невский Альянс» Людмилы Ярчук, в договоре лучше все зафиксировать, так как довольно часто встречаются случаи, когда люди заселяются и не проверяют состояние мебели.

— Например, вы сняли комнату, где был диван, а через 3 дня он сломался — износился раскладной механизм. Здесь как таковой вашей вины не будет, но арендодатель может потребовать материального возмещения именно с вас. Поэтому важно внимательно осмотреть всю мебель и бытовую технику и при необходимости подписать дополнительное соглашение, согласно которому в случае порчи данного имущества вы ответственности не несете. В случае если обсуждается приобретение мебели, в договоре лучше прописать, каким образом будут компенсироваться затраты. А если вы собираетесь завести домашнее животное в съемном жилье, нужно обязательно зафиксировать в договоре, что в квартире разрешается содержать домашних животных, — говорит эксперт.

Стоит отметить, что грамотно составленный договор аренды защищает не только нанимателя, но и собственника квартиры. Договор защищает арендодателя в случае задержки выплаты арендной платы, бесконечных жалоб соседей, серьезной порчи имущества, несоблюдения условий проживания и т. д.

В любом случае сдача внаем и аренда недвижимости должны осуществляться строго в соответствии с законом, только в этом случае собственник может быть спокоен за свое имущество, а арендатор — чувствовать себя на съемной квартире комфортно и безопасно.



Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18