Личный
кабинет

USD 63.49 (+0.21)

EUR 73.93 (+0.45)

Курс ЦБ на 21 Июля

21 Июля

01:14

Вторичный рынок — конкурент или старший брат?

Статья. 27.08.2014 Версия для печати
Вторичный рынок — конкурент или старший брат?

Число новостроек растет не по дням, а по часам. С каждым годом, месяцем петербургские девелоперы вводят в эксплуатацию все больше квадратных метров. Жилье на первичном рынке привлекает новизной планировок и сравнительно низкой ценой, особенно на этапе строительства. Тем не менее при всех плюсах новостроек вторичный рынок недвижимости по-прежнему держится на плаву, пользуется спросом и не теряет в стоимости.

Генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН» Елена Лашаева видит причину такой завидной стабильности в том, что эти дома прошли проверку временем.

— Фундамент уже давно устоялся, усадка здания произошла. Кроме того, у покупателей есть возможность узнать своих будущих соседей, осведомиться у них о недостатках квартиры (например, насколько тепло зимой, качественно ли обслуживается дом управляющей компанией), легко понять инфраструктуру квартала.

И все же, по мнению эксперта, в большинстве своем эти дома уступают новостройкам. В первую очередь из-за амортизации, которая произошла за время эксплуатации жилья. Также сам срок службы здания уже сокращен на время, прошедшее с момента постройки дома. Не надо забывать, что достаточно большой процент на рынке вторичного жилья недвижимости занимают старый фонд и так называемые хрущевки. Однако есть и другие типы жилья, которые вполне способны посоперничать с домами строящимися или только что введенными в эксплуатацию.

«Новая вторичка» и «сталинки»

К таким типам жилья эксперты рынка склонны относить «сталинки» и «новую вторичку».

Так, специалист по продажам и маркетингу “EKEGroup” Сергей Цинбарев считает, что покупателей традиционно привлекает лоск элиты сталинской эпохи:

— На вторичном рынке традиционно ценятся «сталинские» дома с высокими потолками. Большой интерес у покупателей вызывают дома вдоль Московского проспекта, вблизи станций метро «Парк Победы» и «Московская». Их преимущества — высокое качество строительства, просторные жилые комнаты, большие кладовые, высокие парадные.

Наравне с явными плюсами эксперт озвучил и существенные минусы приобретения «сталинок»:

— При приобретении недешевой квартиры покупатель вынужден выполнить достаточно большие по объему и стоимости ремонтные работы, зачастую в таких домах требуется замена коммуникаций. Также покупателей смущает неоднородная социальная среда — во многих «сталинках» сохранились коммунальные квартиры.

Большей популярностью у потребителей на сегодняшний день пользуется так называемая «новая вторичка» — новостройки, только уже сданные и заселенные.

Генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость» Сергей Дроздов сообщил, что за последние полгода наблюдался бум именно на эту категорию жилья:

— Это уже совершенно другой уровень жизни, чем может предоставить «старая панель»: более современные планировки квартир и организация мест общего пользования, часто закрытая территория, наличие паркинга и многое другое. Так, доля ипотечных сделок за последние полгода не менялась и составляет порядка 43%. При этом большинство ипотечных кредитов берется именно на приобретение «новой вторички». Такие предложения не только не уступают новостройкам, которые еще не сданы в эксплуатацию, но даже и превосходят их. Ведь покупка на первичном рынке — это всегда риск, а при приобретении уже готового жилья, пусть и в новом доме, риски почти нулевые.

Цена вопроса

Стоимость жилья в процессе покупки недвижимости — величина относительная. Цена «квадрата» в зависимости от ситуации может быть как бесспорным преимуществом, так и отягчающим обстоятельством.

Если говорить о стоимости, то, конечно, у еще строящегося жилья конкурентов нет. Елена Лашаева констатирует, что в этом месяце средняя цена метра на вторичном рынке составила 100 900 руб., продемонстрировав незначительный рост на 0,5 % по сравнению с июлем этого года. Строящееся жилье, благодаря сезонным акциям и скидкам, подешевело на 0,3% и предлагалось в начале августа в среднем по 94 400 тыс. рублей за кв. м.

Сергей Дроздов согласен с коллегой. Эксперт озвучил ситуацию по ценам в категории «новой вторички»:

— Безусловно, цена такого жилья априори выше, чем на первичном рынке, — именно из-за отсутствия риска, а также из-за возможности въехать в квартиру прямо сейчас, а не ждать, когда дом будет построен. Стоимость предложений на рынке «новой вторички» растет быстрее всего. Так, за первое полугодие 2014 года студии поднялись в цене до 130–135 тыс. руб. за кв. м, однокомнатные — до 120 тыс. руб. за кв. м.

В инвестиционных целях

С точки зрения инвестиционной привлекательности, безусловно, наиболее интересны новостройки. Начальник отдела продаж СК «Навис» Татьяна Соколова рассказала, что квартиры, купленные на старте продаж, за время строительства в среднем дорожают на 20–25%.

— Наибольший «прирост» можно наблюдать по студиям и однокомнатным квартирам. Более просторные варианты раскупаются ближе к сдаче дома. Так, за летний период мы отметили рост интереса к двухкомнатным квартирам в ЖК «Созвездие», строящемся у станции метро «Девяткино». Очевидно, что двухкомнатные квартиры рядом с метро всегда будут пользоваться стабильно высоким спросом.

Не конкурент, а старший брат

Основная часть домов вторичного рынка, конечно, соперничать с жильем «первички» не может. Сергей Цинбарев считает, что, покупая квартиру в новостройке, дольщики имеют возможность приобрести качественный дом с современными опциями, однородным социальным составом, продуманными планировками, большими просторными кухнями и возможностью выбирать из множества вариантов в разных районах города. Однако «новая вторичка» — весьма достойная альтернатива «стройке».

Подводя итог, можно сказать, что качественный жилой фонд «вторички» выступает не конкурентом, а, скорее, старшим братом новостроек.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18