Личный
кабинет

USD 66.75 (+0.12)

EUR 75.78 (+0.39)

Курс ЦБ на 19 Декабря

19 Декабря

04:51

Квартиры-студии в коммуналках

Статья. 8.06.2015 Версия для печати
Квартиры-студии в коммуналках

Не так давно на рынке вторичной недвижимости Петербурга появилось новое предложение: квартиры-студии с входом через коммуналку. Такая недвижимость расположена в центральных и наиболее престижных районах города и продается, как самостоятельная квартира. Однако по факту такой объект квартирой не является, а его покупка сопряжена с множеством рисков для покупателей недвижимости.

Квартиры в историческом центре Петербурга всегда пользовались популярностью. Центр был и будет востребован у определенной категории покупателей, у тех, кому нравится жить вблизи культурных объектов, бизнес-центров, садов, дворцов и парков. Безусловно, недвижимость здесь стоит очень дорого. В этой ситуации предприимчивые владельцы комнат в коммунальных квартирах, стали переделывать свою собственность в полноценные квартиры-студии с санузлом и кухонной зоной и продавать по цене от 3 млн рублей и выше.

Адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сергей Слободянюк предупреждает:

«Данный объект не является квартирой, это комната в коммунальной квартире. И продается доля квартиры, несмотря на то, что рекламируется она как студия, а также на то, что помещение имеет санузел, подобие кухни и другие необходимые атрибуты, присущие квартире. Даже при таком ремонте доля квартиры не может стоить столько же, сколько стоит квартира такой же площади и в том же месте».

Однако вопрос не только в цене. Читатели портала «Разумная Недвижимость» сообщают, что зачастую в подобных объявлениях сказано, что ремонт в квартире выполнен по ГОСТам, а от описания преимуществ недвижимости забываешь о высокой цене. По словам нашей читательницы Дарьи О., при прочтении объявления создается впечатление, что продается действительно квартира, а перепланировка узаконена.

На самом деле же нет! Покупка такой «квартиры» сопряжена с множеством рисков, главный из которых — незаконная перепланировка. Эксперты сходятся во мнении, что перевести данный объект в квартиру невозможно даже в судебном порядке, невозможно и узаконить перепланировку: во-первых, для этого потребуется согласие всех сособственников жилья, а, во-вторых, существующие сегодня СНИПы просто не позволяют этого сделать.

— Самое неприятное то, что, купив такую «конфетку», через определенное время можно получить судебное решение о необходимости привести все в первоначальное состояние, то есть устранить перепланировку. В случае отказа собственника ждет выселение. И важно понимать, что с иском может обратиться любое заинтересованное лицо. Как правило, это сособственники, но могут быть и просто соседи, чьи права нарушаются, например, в случае затопления. Сегодня соседи хорошие, а завтра случится конфликт — и они станут плохими, — поясняет Сергей Слободянюк.

Еще одна проблема такого жилья: при дальнейшей продаже объекта новому собственнику необходимо будет получать отказы от сособственников от преимущественного права покупки, поскольку объект хоть и имеет вид квартиры-студии, юридически не перестал быть комнатой и долей квартиры.

Стоит учитывать, что в каждом конкретном случае возможен собственный набор дополнительных проблем, однако даже основных достаточно, чтобы отказаться от рискованной сделки. Эксперты отмечают, что, даже решаясь на риск, лучше приобрести комнату в коммуналке, а потом сделать ремонт самому — тогда уж, по крайней мере, вы купите такое жилье не по стоимости полноценной квартиры.

Безусловно, покупка недвижимости — это серьезное решение, к которому нужно подходить взвешенно и обдуманно, избегая дополнительных рисков при заключении сделки. В данном случае важно понимать, что обещанные квартиры-студии на деле так и останутся всего лишь очень дорогими комнатами в коммуналках.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18