Личный
кабинет

USD 66.25

EUR 78.08

Курс ЦБ на 23 Сентября

23 Сентября

04:23

Договор ЖСК — риск, разрешенный законом

Статья. 3.06.2015 Версия для печати

Приобретение квартиры посредством вступления в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) сегодня является распространенной формой приобретения недвижимости. Ее используют многие крупные застройщики, которые возводят жилье на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Однако для покупателей данная схема покупки имеет как свои плюсы, так и минусы.

На сегодняшний день многие представители строительных компаний и потребители считают форму ЖСК несоответствующей ФЗ-214. Но в законе говорится, что привлечение денежных средств граждан, при строительстве многоквартирного дома допускается на основании договора участия в долевом строительстве или на основании вступления граждан в жилищно-строительные кооперативы. Таким образом, закон четко говорит, что ЖКС, как и ДДУ, регламентируются и допускаются ФЗ-214.

— Сейчас договор ЖСК очень близок к договору ДДУ по содержанию. Покупателям следует обратить внимание на то, чтобы в договоре ЖСК четко были прописаны характеристики возводимой квартиры и строительные оси, чтобы в будущем избежать вопросов. В остальном вся ответственность и все требования, которые прописаны в ФЗ-214, распространяются на ЖСК. Многие забывают, что схема кооперативов появилась давным-давно, в конце 1980-х годов, и по ней построено множество домов, — говорит руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент» Дмитрий Ермышев.

Тем не менее многие игроки рынка недвижимости считают, что схема ЖСК намного рискованнее, чем покупка квартиры по договору ДДУ. По мнению специалистов компании «Элемент-бетон», существует принципиальное различие в юридической силе самого договора. Договор ЖСК — это документ между застройщиком и покупателем, а ДДУ предусматривает третью сторону, которая регулирует взаимоотношения между сторонами. В кооперативе застройщик самостоятельно может вносить изменения в сроки и сумму оплаты (дополнительные сборы, паевые взносы), а по ФЗ-214 застройщик согласует все свои действия с госорганами.

Отметим, что договор ЖСК не регистрируется в УФРС, а значит, в случае банкротства кооператива или несоблюдения сроков сдачи дома городские власти не смогут помочь обманутым дольщикам в возвращении денежных средств.

Также ЖСК допускает увеличение стоимости квартиры, так как порядок и размер платежей в данном случае определяется уставом самого ЖСК. Закон не запрещает кооперативам требовать дополнительные средства на строительство дома со своих членов. Таким образом, изначально низкая стоимость квартиры может вырасти в процессе строительства.

Кроме того, отмечает генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев:

«Вступая в ЖСК, необходимо помнить, что пайщик несет ответственность за деятельность кооператива, в том числе связанную с изменением сроков строительства дома. Пайщик обязан исполнять все решения, принятые на общем собрании, например об изменении размера пая или пунктов в Уставе, не всегда в пользу пайщиков. Уставом ЖСК могут быть предусмотрены условия, при которых расторгнуть договор по инициативе пайщика и вернуть уплаченные взносы окажется очень затруднительным, а исключить пайщика из ЖСК и соответственно расторгнуть договор по инициативе кооператива будет несложно. Также в случае с ЖСК существует риск двойных-тройных продаж в доме».

И все же легальная, но рискованная схема покупки недвижимости через вступление в ЖСК пользуется популярностью у покупателей. Это связано с тем, что квартира по договору ЖСК, скорее всего, обойдется дешевле, а покупатель получит возможность рассчитывать на длительную рассрочку, выплатить которую можно будет уже после сдачи дома.

Можно сказать, что покупка недвижимости по договору ЖСК вполне законна и считается соответствующей ФЗ-214. Такая схема имеет свои плюсы и для застройщиков, так как позволяет начать строительство, не дожидаясь всех разрешительных бумаг, и для покупателей, получающих возможность использовать длительную рассрочку. В то же время она сопряжена с серьезными рисками, и в случае банкротства застройщика или заморозки строительства покупатели оказываются юридически незащищенными и не могут требовать возвращения вложенных средств.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18