Личный
кабинет

USD 61.75 (+0.09)

EUR 75.33 (+0.12)

Курс ЦБ на 26 Апреля

26 Апреля

10:40

«Строители умирают стоя» или сколько реально стоит квадратный метр жилья в Петербурге.

Статья. 25.01.2018 Версия для печати
«Строители умирают стоя» или сколько реально стоит квадратный метр жилья в Петербурге.

Василий Селиванов

руководитель холдинга LEGENDA

За 12 месяцев 2017 года объем продаж LEGENDA составил порядка 7,1 млрд рублей, это более чем на 40% больше, чем в 2016 году. При этом в зависимости от конкретного объекта, локации и стадии готовности цены на квартиры в smart-проектах компании отличаются в большую сторону от рыночных на 20-30%.

Чем объясняется успешность проектов компании, несмотря на большую разницу в ценах по сравнению с другими ЖК, мы попытались узнать непосредственно у основателя и идейного вдохновителя компании LEGENDA - Василия Селиванова.

«Активность покупателей, особенно тех, у кого уже был опыт покупки недвижимости, особенно опыт покупки некачественной недвижимости, смещается в сторону качественных городских проектов. Эта тенденция наметилась в 2017 г., продолжится и станет еще более заметной в 2018 г. Такие покупатели адекватно оценивают продукт, его продуманность и качество, и готовы платить справедливую цену», – отмечает Василий Селиванов.

«В 2017 г. В целом по агломерации было продано более 4 млн. кв. м. жилья. И эти показатели в основном были сделаны за счет жилья масс-сегмента, запуска проектов в продажу на самых начальных стадиях строительства по минимальным ценам и активном использовании различных акционных предложений, делающих стоимость квадратного метра еще более низкой.» Очевидно, что в этом случае речь идет о продаже недвижимости по ценам, приемлемым для покупателей, а не по объективной цене необходимой для качественного развития рынка в целом». Василий Селиванов абсолютно уверен, что запуск проекта в продажу до начала нулевого цикла строительства неэффективен для строителей и неоправданно рискован для покупателей. Строители, продавая большой процент квартир на начальных стадиях, получают инвестиции (в виде покупательских взносов) в таком минимальном размере, что невольно встает вопрос о возможности в принципе закончить строительство объекта, а если и закончить, то качество строительства и качество среды, обещанные покупателям «на старте» становятся практически недостижимыми – на выполнение обещаний просто нет денег. Таким образом, на сегодняшний момент рынок «заполонен» дешевыми, но некачественными проектами.

В компании LEGENDA, существует понятие «Справедливой цены»- что означает этот термин и для кого она «справедлива»?

«Если взять за базу расчета стоимость стройматериалов и работ, которые используются при расчете бюджетов субъектов Федерации на различных уровнях, то себестоимость квадратного метра жилья в зависимости от применяемых строительных технологий и цикла проекта составит от 65.000- до 87.000 руб./кв.м. и это без учета стоимости земли, на которой ведется строительство. Если добавить сюда стоимость земли в пределах городской черты, то в зависимости от конкретной локации, «нагрузка» на квадратный метр жилья составит плюс еще 17.000-22.000 руб.»- комментирует Василий Селиванов. Т.о. минимально возможная с/стоимость квадратного метра при котором можно начинать говорить о хоть каком-то качестве продукта это цифра порядка- 82.000 руб./кв.м. И это без расходов на подключение всех необходимых коммуникаций и т.п.

А большинство проектов с продажами на «0» цикле или по акционным предложениям часто предполагают стоимость однозначно ниже 80.000 руб. за квадрат. «Если нет справедливой цены, сложно говорить о качестве. И в этом смысле – «Строители умирают стоя»- подытоживает расчеты Василий.

LEGENDA изначально выбрала другой подход. Компания осознанно не открывает продажи на «о» цикле и не делает акционных распродаж. Но, при этом, удерживая цены выше, чем в среднем по городу на 20-30%, гарантирует качество самих квартир и окружающей «среды обитания» будущим жителям. Оценить такой подход возможно в любом из уже сданных проектов компании – существует возможность экскурсии на любой из них. Они являются визитной карточкой компании, а такой принципиально новый подход - уникальным торговым предложением, которое отличает компанию от конкурентов. С одной стороны – это риски, а с другой стороны – они абсолютно оправданы. В качестве иллюстрации можно привести пример проекта LEGENDA на Комендантском, где масса ЖК строится в параллели и у потенциального покупателя огромный выбор. Стоимость квадратного метра в проекте LEGENDA выше, чем «у соседей» иногда до 50%. Но, при этом, когда в ноябре 2017 г. были открыты продажи во II очереди проекта, за первую неделю был сделан месячный объем продаж. Это лучшее подтверждение тому, что у LEGENDА есть свой покупатель- более разборчивый, требовательный и… готовый платить за качество жизни ту самую справедливую цену.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17