Личный
кабинет

USD 62.6 (+0.85)

EUR 76.18 (+0.85)

Курс ЦБ на 27 Апреля

27 Апреля

09:36

Трудности переезда: меняем квартиру на загородный дом

Статья. 23.09.2013 Версия для печати
Трудности переезда: меняем квартиру на загородный дом

Пожалуй, большинство жителей крупных городов хотя бы раз в жизни задумывались о перспективе переезда в загородный дом. Обитателям мегаполисов, порой изрядно уставшим от городской суеты и шума, воображение рисует идиллические картины загородной жизни: утопающий в зелени сад, прогулки на природе с животными и детьми, вечерние посиделки всей семьей у костра или теплого камина. Однако не стоит забывать о том, что собственный дом — это не только автономность и единение с природой, но еще и большая ответственность, крупные финансовые и временные затраты и постоянный физический труд.

Это вовсе не означает, что для городского человека жизнь в собственном доме станет непосильной ношей. Но если вы всерьез задумываетесь о переезде за город, то, безусловно, стоит быть готовым к определенным трудностям, с которыми придется столкнуться. В этой статье мы расскажем о том, какие сложности встречаются на пути людей, рискнувших поменять привычный городской комфорт на жизнь за городом. Ведь предупрежден — значит вооружен!

Больше физической активности

Во-первых, приготовьтесь к тому, что обязанности по ремонту и содержанию частного дома прямиком ложатся на плечи его владельца (в отличие от городской квартиры, где улаживанием большинства проблем занималось ЖКХ и частично государство). Частное владение — и дом, и прилегающая к нему территория — это большое хозяйство, эксплуатация которого требует постоянного ухода. По словам Ирины Романовой, директора загородного представительства АН «Итака», «первая проблема, с которой сталкиваются те, кто переезжает жить в собственный дом — это уборка снега. Порой чистить приходится не только участок, но и подъезд к дому, а то и значительный кусок дороги». Похожие трудности может вызвать уборка придомовой территории, вывоз мусора с участка и многое другое. Все виды текущих работ в любой сезон и в любую погоду придется выполнять самому. Поэтому владелец жилья должен быть готов ежедневно уделять хозяйственным вопросам значительную часть своего времени, а также много сил. Собственный дом иногда требует ремонта, причем как изнутри, так и снаружи: содержание в надлежащем виде всех коммуникаций (водопровода, газоснабжения, канализации и др.), ремонт крыши и дымохода, уход за участком, растениями и цветами. Хозяйственные постройки, баня, беседка, сарай, забор — все это периодически изнашивается и требует постоянного внимания со стороны домовладельца.

Не хотите брать на себя вышеперечисленные обязанности? Выходом для вас может стать приобретение дома в организованном коттеджном поселке. Как рассказал генеральный директор Группы компаний «Кивеннапа» Максим Красненко, «в случае, если человек приобретает индивидуальный дом в организованном коттеджном поселке, где уже живут люди, подведены все необходимые коммуникации и функционирует управляющая компания, то особых сложностей с содержанием дома у владельца не возникнет. Управляющая компания будет охранять и поддерживать в порядке общественную территорию поселка, вывозить мусор, своевременно убирать и вывозить снег, заниматься озеленением. В случае возникновения каких-либо проблем (поломок, протечек и т.д.) жители получат оперативную помощь в их разрешении. При таких условиях жизнь за городом будет мало чем отличаться от жизни в городской черте».

Однако не стоит забывать о том, что услуги управляющей компании тоже стоят денег. В среднем ежемесячная оплата за содержание коттеджного поселка эконом-класса составляет от 3 до 8 тысяч рублей на одно домовладение.

Дополнительные расходы

Кстати говоря, дополнительные ежемесячные расходы на содержание дома — это один из главных моментов, о котором следует подумать при переезде. Причем сделать это советуем заранее. Сюда войдут и коммунальные платежи (электричество, газ и т.д.), которые возрастут из-за увеличения площади жилья, и необходимость раз в год совершать мелкий ремонт (побелка, покраска помещений, лестниц). Не говоря уже о более крупных ремонтных работах — все те же крыши, дымоходы, бани. Не стоит забывать и о затратах на бензин. Они могут увеличиться в разы и вылиться в копеечку, особенно если у хозяев дома будет необходимость каждый день «мотаться» в город (на работу, отвозить детей в школу или детский сад). По словам Ирины Романовой, «дополнительными проблема и расходами напомнят о себе отопление и водоснабжение, особенно морозной зимой: замерзание воды, запас дров и солярки, неполадки в работе газового котла, который может отключаться вместе с аварийным отключением электричества, — ко всем этим моментам стоит быть готовым заранее. Не стоит любителям природы забывать и о налогах. По мнению г-жи Романовой, «сегодня налоги на загородную недвижимость не столь велики. Но грядет их пересмотр, и трудно сказать, насколько вырастет это бремя в ближайшем будущем. В целом, обслуживание собственного дома никогда не будет дешевле, чем обслуживание квартиры», — заключает эксперт.

Что же касается ежемесячных платежей в коттеджных поселках — то и здесь, по мнению Максима Красненко, они выигрывают перед частным сектором. «В крупных коттеджных поселках с большим количеством собственников жилья затраты на эксплуатацию делятся между всеми собственниками. В этом случае совокупные затраты на обслуживание своего дома могут быть вполне сопоставимы с затратами на проживание в городской квартире. Однако в небольших поселках, рассчитанных на два-три десятка домовладений (таких на рынке, кстати говоря, большинство), затраты на эксплуатацию дома могут в два, а то и в три раза превышать расходы на содержание городской квартиры в многоквартирном доме».

Автономный быт и форс-мажор

Также переезжающих в собственный дом нередко волнует вопрос удаленности от «большого мира». Ведь за чертой города любые форс-мажорные обстоятельства (будь то поломка машины, коммунальная авария или, к примеру, болезнь близких) переносятся сложнее. Так, по данным опроса, который был проведен в одной из социальных сетей, за городом острее ощущается проблема доступности скорой медицинской помощи. Ниже мы приведем отзывы реальных людей, которые столкнулись с необходимость срочного вызова врача в частный дом:

«Наш знакомый купил себе коттедж примерно в 30 км от города. Все было замечательно. Но как-то зимой случился с ним сердечный приступ (лет ему всего 35 и на здоровье до этого не жаловался). Короче, скорая не хотела ехать в коттеджный поселок, увез знакомый на машине. Товарищ наш теперь боится за городом жить…»

Хотя бытует мнение, что оперативность работы «скорой помощи» не зависит от удаленности от города:

«Вызывали для ребенка скорую, но, к сожалению, она не приехала и через 2 часа, пришлось отменить вызов. На следующий день скорая примчалась в течение 20 минут. Диагноз, заявленный по телефону, был один и тот же. Так что абсолютно все равно, где вы находитесь. Служба скорой помощи и в городе не приезжает!»

Напомним, что находящимся в Ленобласти для вызова кареты «скорой помощи» с мобильного телефона необходимо набрать номер вызова специальных служб 112 и далее цифру 3. При этом абонент автоматически соединяется с ближайшей к нему станцией скорой помощи.

Как замечает одна из участниц опроса, не так давно переехавшая за город, в крайнем случае всегда можно воспользоваться услугами платной «скорой помощи»:

«Вопрос с вызовом врача на дом в случае болезни я пока не выяснила, но, думаю, будем платно вызывать. А так планируем ходить в свою старую поликлинику».

В данном отзыве указан еще один немаловажный момент, о котором следует задуматься, — это вопрос прописки.

При переезде не забудьте уточнить, какие условия имеются для прописки и регистрации по месту постоянного проживания в вашем населенном пункте, а также что дает и чего лишает вас эта областная прописка.

Отдельное внимание стоит уделить вопросу транспортной доступности и инфраструктуры. Причем это необходимо сделать еще до переезда, в процессе выбора будущего жилища. Если поблизости с домом не окажется объектов инфраструктуры, которыми вы привыкли пользоваться в повседневной жизни (магазины, фитнес-клуб, детские кружки и секции), будьте готовым к тому, что логистика вашей жизни изменится и добираться до привычных мест станет более проблематично. Значение будут иметь и расстояние до города, и близость КАД и основных транспортных магистралей, и загруженность дорог, и даже качество их покрытия.

Элементарная закупка продуктов теперь потребует более продуманного и основательного подхода. Так прокомментировала этот вопрос участница опроса:

«Теперь не сбегаешь в магазинчик на первом этаже, если вдруг кончился хлеб или яйца. До ближайшей «Призмы» и «О'Кея» 10–15 минут на машине, это конечно не много, но все же. Есть какие-то маленькие магазинчики в пешей доступности, но я как-то не очень доверяю их ассортименту».

А как же школа, детский сад, кружки?

Отдельной проблемой обозначится ежедневный отвоз детей в учебные учреждения. Большинство родителей предпочитают, чтобы после переезда ребенок продолжал обучение в городской школе. В этом случае желательно, чтобы в семье было две машины, и один родитель всегда был свободен и готов возить ребенка. Вот как справляются с этой ситуацией участники нашего опроса:

«Ребенок учится в школе в центре, и переводить я его не планирую, при этом есть еще и младший, которому меньше года. Справляемся так — муж утром по пути на работу отвозит ребенка в школу. После школы ребенок сам на тренировку. С тренировки муж забирает, а в дни, когда ее нет, ребенок сам на метро добирается до конечной, а там уже я на машине подхватываю. Потом уроки и рано спать, потому как утром рано вставать».

При этом остается непонятным, как организовать досуг детей, если уроки в школе длятся до обеда, а родители работают до вечера. В этом случае, наверное, можно задуматься о личном водителе, но это удовольствие уже, как понимаете, не из дешевых. Справедливости ради стоит заметить, что не все так печально, и затраты на дорогу будут напрямую зависеть от того, насколько удобно и близко по отношению к городу и необходимым объектам инфраструктуры расположен ваш дом.

Как видим, городским жителям, перебравшимся жить за город, неизбежно придется столкнуться с рядом проблем. Впрочем, давайте называть их не проблемами, а всего лишь определенными трудностями, которые необходимо преодолевать на пути к поставленной и заветной цели… И тогда даже дополнительные физические нагрузки во время уборки снежных завалов превратятся в приятную утреннюю зарядку и профилактическое закаливание.

Напоследок хочется дать читателям один совет: если вы не до конца уверены в своем намерении переселиться поближе к природе, попробуйте на некоторое время арендовать загородный дом, причем сделать это лучше будет в зимний сезон. И если загородная жизнь пока что не ваша прерогатива, вы, скорее всего, почувствуете это уже спустя месяц. Ну а если трудности не напугали, а наоборот, только воодушевили вас — действуйте, все в ваших руках!

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Мурино VS Кудрово

Мурино VS Кудрово

Мурино и Кудрово в последние несколько лет стали нарицательными именами для многих жителей Санкт-Петербурга, урбанистов и тех, кто не согласен с архитектурой масштабной застройки больших пространств. Несмотря на то,...

Рейтинг. 25.10.17