Личный
кабинет

USD 62.26 (-0.04)

EUR 72.8 (+0.33)

Курс ЦБ на 17 Июля

17 Июля

16:45

Самый интересный объект для инвестиций

Статья. 26.04.2013 Версия для печати
Самый интересный объект для инвестиций

Расскажите о самой интересной квартире с точки зрения инвестиций? Когда лучше вкладываться в строительство?

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

«С точки зрения инвестиций наиболее интересны квартиры, находящиеся на нулевом этапе строительства. В этом случае цена квартиры минимальна и можно воспользоваться длительной рассрочкой. За время строительства цена квартиры (купленной у надежного застройщика) возрастает как минимум на четверть

Если говорить об инвестициях в «Новом Оккервиле», то стоит обратить внимание на 3-й пуск третьей очереди. Срок сдачи – I квартал 2015 года, рассрочка предоставляется до конца марта 2015 года. Все свои дома мы сдаем в срок, а вторую очередь сдали на год раньше. Поэтому наши покупатели всегда могут быть уверены в том, что получат свою квартиру вовремя.

Как правило, инвесторы покупают 1ккв., так как по ним наблюдается самый большой рост цены кв.м. Кроме того, их легко продать на любом этапе строительства по переуступке. Они всегда востребованы, так как большинство ходовых «однушек» от застройщика распродается еще на этапе котлована.

Например, в третьей очереди у нас есть 1ккв. площадью 33 кв.м (площадь комнаты – 15,2 кв.м, кухни – 9 кв.м, балкона – 3,36 кв.м). На старте продаж она стоила 2,3 млн.рублей, сейчас при 15% готовности дома – 2,6 млн. При этом похожая по планировке квартира в сданной второй очереди стоит 3,33 млн. То есть за время строительства (в среднем 2,5 года) стоимость «однушки» у нас вырастает примерно на 45%. Это 18% годовых, в то время как ставки по депозитам в банках составляют всего 10-11% годовых.

На фоне нестабильности банковской системы и отсутствия государственных гарантий для крупных вкладов, недвижимость остается наиболее надежным инструментом инвестирования».

Ксения Орлова, Управляющий проекта VERTICAL (NAI Becar):

«В качестве примера инвестиций в недвижимости можно рассмотреть апартаменты бизнес-класса в комплексе VERTICAL от компании NAI Becar. 12-этажный апарт-отель рассчитан на 137 апартаментов, в которых будут проживать более 270 арендаторов и жильцов. Срок сдачи комплекса Vertical запланирован на 1 квартал 2014 г.

На сегодняшний день наиболее доходной остается жилая недвижимость, при этом в Санкт-Петербурге постепенно развивается рынок апарт-отелей, которые в будущее время станут одним из привлекательных вариантов для инвестиций. Объяснить это можно отсутствием цивилизованного рынка аренды, а также недостатком квартир бизнес-класса в аренду, которые востребованы среди корпоративных клиентов.

Более того, Петербург, являясь культурной столицей, привлекает туристов со всего мира, нуждающихся в комфортном жилье с набором гостиничных услуг.

Говоря о конкретном предложении, рассмотрим апартаменты площадью 29 кв.м. и стоимостью 4,3 млн. руб. В зависимости от программы доходности, которую сможет выбрать собственник апартаментов, ежемесячный доход составит от 30 тыс. руб., а при посуточной аренде – более 50 тыс. руб. ежемесячно. Причем сдачей в аренду, обслуживанием объекта будет заниматься управляющая компания, а от собственника недвижимости потребуется лишь получать свой доход на банковскую карту».

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

«Среди объектов «Строительного треста» лидером по рентабельности для покупателей сейчас является жилой комплекс «Капитал» в Кудрово, в 15 минутах пешей прогулки от станции метро «Улица Дыбенко». Стоимость однокомнатной квартиры в этом жилом комплексе, со сроком сдачи в 2014 году, сейчас начинается от 2,5 миллионов рублей. В сданных корпусах на сегодняшний день все квартиры проданы, и стоимость некоторых из них, с момента начала продаж в январе 2011 года, выросла более чем на 30%. Только за 2012 год цены на этом объекте росли на 10-15%, т.к. по мере приближения сдачи дома и ввода в эксплуатацию объектов окружающей инфраструктуры спрос на жилую недвижимость существенно увеличивался. Можно прогнозировать, что в 2013 году, по мере повышения степени готовности новых очередей, стоимость квартир в них также будет постепенно расти.

В целом, покупая недвижимость (не только для инвестиций, но и для собственного проживания), важно учитывать множество факторов. Первое – окружение: если сейчас в районе новостройки мало объектов инфраструктуры, но уже через пару лет поблизости будет и школа, и детский садик, и магазины, и спортивные сооружения – стоимость такой недвижимости, безусловно, вырастет. Второй момент – качество самого жилого комплекса. Еще на этапе строительства можно оценить, насколько комфортной будет жизнь в доме: оцените квартирографию комплекса, посмотрите, сколько квартир будет на каждом этаже, на кого они рассчитаны – состоявшиеся семейные пары с детьми или на одиночек, студентов, приезжих. Дома, квартиры в которых редко меняют своих владельцев, конечно, ценятся выше. Также важна надежная инженерия в доме, современные коммуникации, бесшумные лифты. Хорошо, если в доме предусмотрен автомобильный паркинг, и в нем хватит места на каждую квартиру – это значит, что газоны во дворе и детские площадки не превратятся в стихийную парковку. Именно такие детали определяют качество жизни в доме и, как следствие, стоимость в нем недвижимости».

Екатерина Евсеева, руководитель КТ «СУ-155» в Санкт-Петербурге:

Тем, кто рассматривает покупку жилья как эффективную инвестицию, стоит присмотреться к трёхкомнатным квартирам в ЖК "Каменка", и вот почему.

Инвестиционную привлекательность жилья определяют три фактора: возможная прибыль, ликвидность и перспективы изменения стоимости конкретного объекта.

Что касается возможной прибыли – здесь доступное жилье от ГК «СУ-155» вне конкуренции. Если квадратный метр трёхкомнатной квартиры в строящихся домах ЖК «Каменка» стоит от 36 до 45 тысяч рублей, то на вторичном рынке «трёшки» в качественных панельных домах покупают по цене вдвое выше (от 70 до 90 тысяч за метр).

С точки зрения ликвидности, трёхкомнатные квартиры намного интереснее двух- и однокомнатных. Если «однушки» и «двушки» чаще покупают люди, готовые ждать завершения строительства, то «трёшки» пользуются спросом у семей, которым хочется улучшить свои семейные условия как можно быстрее – немудрено, что чаще всего трехкомнатные квартиры ищут в уже построенных и заселенных домах. Таким образом, покупка такой квартиры в строящейся ЖК «Каменка» даст вам возможность сыграть на отложенном спросе.

Ещё одним плюс для потенциальных покупателей жилья - социальная инфраструктура, которую ГК «СУ-155» возведёт на территории ЖК «Каменка». Школы, детские сады, медицинские учреждения и полный комплекс соцкультбыта в шаговой доступности увеличат и без того высокую ликвидность жилья в «Каменке.

Радужными выглядят и перспективы роста стоимости жилья в ЖК «Каменка»: к 2015 году в непосредственной близости от жилого комплекса запланировано открытие станции метро «Шуваловский проспект». А как показывает практика, жильё вблизи новых станций метро почти мгновенно дорожает на 10-15%, но по-прежнему остаётся востребованным».

Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака»:

«Очень комфортные и оптимальные квартиры у компании «Легенда», в частности в проекте «На Оптиков,34» в Приморском районе. Объект сегодня на нулевом цикле строительства, представленная планировка 38,9 кв.м предлагается по цене 4 млн. руб. По мере «роста дома вверх» и цена данного жилья будет расти стремительно. Продукт интересный, востребованный рынком, с четко продуманными зонами для жизни».

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Объекты, упомянутые в статье

Застройщики, упомянутые в статье

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18