Личный
кабинет

USD 66.43 (+0.18)

EUR 75.39

Курс ЦБ на 15 Декабря

15 Декабря

03:48

Рынок недвижимости – 2018: новые вызовы – новые решения

Статья. 10.01.2018 Версия для печати
Рынок недвижимости – 2018: новые вызовы – новые решенияФото: markito/Pixabay

Накануне Нового года мы попросили экспертов рынка недвижимости поделиться своими ожиданиями от года Желтой Земляной Собаки – именно под такой символикой пройдёт 2018-й.

Директор по продажам компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева:

Впереди – вступление в силу новых правил, ужесточающих требования относительно застройщиков (для получения разрешения необходимо будет наличие опыта и определённого количества введённой недвижимости), а также смена формата привлечения денежных средств. То есть законодатели после колебаний всё же пришли к необходимости ввода контроля со стороны банков. Стройку будут финансировать кредитные учреждения, застройщик получит деньги дольщиков только после завершения строительства дома.

Отсюда – логичный вывод относительно удорожания жилья. Значительную часть средств застройщик получает за счёт дольщиков, и в случае их отсутствия нужно будет опираться на свои силы, ресурсы инвесторов и, разумеется, кредиты, которые будут заложены в стоимость квартир. Но это пока перспектива – формат находится в стадии разработки, и эти правила в дальнейшем коснутся новых проектов и сформируют новый рынок.

Коммерческий директор квартала апартаментов бизнес-класса ONLY (Central Properties) Евгений Большаков:

Не хотелось бы углубляться в теоретические рассуждения. Мы всё-таки практики, теории нам интересны только в их реализации. Мы строим объекты, следуя той идее, которую реализуем из проекта в проект – создать пространство, в котором его обитателям будет максимально комфортно с первой минуты пребывания. Именно поэтому мы всегда единовременно делаем один проект. А в какую сторону будет меняться мир и рынок с ним дальше, как жить в нём и работать, мы будем думать, когда начнём работать над следующим проектом.

Жизнь дорожает, усложняется, но продолжается. Думаю, год будет, как и прежде, непростым для рынка недвижимости и тем не менее довольно активным. Как показывает опыт, несмотря на все перипетии, покупатели, хотя и становятся осторожнее, от приобретений не отказываются. Продажи идут. На рынке уже целый ряд жилых проектов, в следующем году появятся новые. И это, безусловно, придаст определённый импульс работе, поскольку конкурентная среда станет более плотной. Новые вызовы – новые решения. Будем строить и жить!

Директор по продажам «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая:

На фоне возможной отмены долевого строительства тенденция, характеризующаяся концентрацией рыночного спроса вокруг крупнейших девелоперов, в 2018 году только усилится. В целом поправки к 214-ФЗ и переход к проектному финансированию окажут влияние на объёмы ввода и стоимость жилья.

Однако в целом следующий год не принесёт существенных изменений на рынке. Спрос продолжит распределяться между проектами, предлагающими лучшее соотношение цены и качества продукта, что послужит стимулом для усиления качественной конкуренции между застройщиками. Значительного роста цен в сегменте массового спроса не ожидается. В крупных проектах девелоперы будут держать стабильные цены, повышая их только по мере строительной готовности объекта.

Вице-президент по девелопменту SDI Group Максим Каварьянц:

В 2018 году продолжат развитие тренды на снижение ипотечных ставок и стоимости квадратного метра. Думаю, приобретение квартиры станет более доступным. На это есть две основные причины: во-первых, вероятнее всего, продолжится снижение ипотечных ставок. Во-вторых, даже небольшое снижение стоимости квадратного метра, делает жильё более доступным.

Управляющий партнёр «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:

В следующем году работу девелоперов несколько усложнят поправки в 214-ФЗ. Можно предположить, что мелкие компании не справятся с новыми требованиями и будут вынуждены покинуть рынок.

Первый заместитель генерального директора по коммерческой деятельности ООО «РК Строй» Сергей Колос:

Основные тренды, развитие которых мы ожидаем в наступающем 2018 году, – это доступность, безопасность и своевременность. Рынок жилья Санкт-Петербурга в 2017 году, по сути, нащупал своё дно, и ожидать существенного падения цен в 2018 уже не приходится. Такие показатели, как себестоимость строительства, рентабельность и инфляция, наоборот, постепенно начнут выравнивать и поднимать планку стоимости недвижимости в данном регионе. Так что будет весьма своевременным задуматься в год Собаки о покупке подходящей «конуры»!


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18