Личный
кабинет

USD 62.9 (+0.47)

EUR 73.13 (-0.11)

Курс ЦБ на 19 Июля

19 Июля

14:39

Стагнация рынку недвижимости Петербурга пока не грозит

Статья. 30.04.2014 Версия для печати

Не так страшен черт, как его малюют. Поговорка-присказка вновь нашла свое отражение в российской действительности. Исторически сложилось, да и само толкование слова «кризис» нагнетает на нас сугубо печальные думы и безрадостные размышления. В связи с прогнозируемыми изменениями в экономике спрос в настоящее время на жилье в Санкт-Петербурге существенно возрос и практически превысил предложения. Как кувшин, рынок недвижимости Северной столицы наполняется желанием граждан приобрести жилье. Но что будет, когда он переполнится, и переполнится ли «кувшин» в ближайшее время? Об этом наш разговор с директором отделения АН «Итака» Надеждой Тодыковой.

— Недавно появилось мнение, что кризисы на рынке недвижимости — неизбежное явление. Ни один рынок не может находиться в стабильном равновесном состоянии всегда, и кризисы — это своеобразные ступеньки на пути роста и развития рынка. Согласны ли вы с этой точкой зрения?

— Действительно, ни один рынок, в том числе и рынок недвижимости, не может всегда находиться в стабильном равновесном состоянии. К сожалению, кризисы — неизбежное явление.

— Применима ли она к рынку недвижимости Санкт-Петербурга? Если применима, то ждать ли кризиса рынка в ближайшее время?

— Все зависит от того, что мы подразумеваем под кризисом. События 1998 года, уверена, не повторятся, а происходившее в 2008–2009 годах, на мой взгляд, можно отнести, скорее, к «мыльному пузырю», когда цены на недвижимость были изрядно завышены, что привело к частичной потере спроса. Для любого рынка характерны периоды взлетов и падений, от этого никуда не уйти. Пока есть спрос, будет плавный рост цен. В прошлом году небольшое снижение спроса пришлось на май-июнь, в этом году в мае, скорее всего, сохранится высокая активность. О стагнации пока говорить рано. Покупательский спрос зависит , в том числе, и от банков, их дальнейшей политики относительно повышения уровня ставок, а также от общей экономической ситуации.

— Какие изменения на рынке недвижимости Санкт-Петербурга происходят уже в связи с падением рубля и взлетом курса валют?

— В России уже давно запрещено проводить финансовые операции в валюте, и все требования расплатиться не в рублях незаконны. Рынок недвижимости — это еще и строительный рынок. Таким образом, если обесценивается рубль — повышается стоимость строительных материалов, растут цены на квартиры в строящихся домах, а за ними пытаются поднять цены и продавцы вторичного рынка.

— Увеличил ли этот факт количество сделок на городском рынке недвижимости? Если да, то насколько?

— Как правило, сезонный подъем спроса на жилье начинается в марте. Однако в этом году спада активности на рынке недвижимости не отмечено. Спрос умеренно активен как на первичном рынке, так и на вторичном. Это связано с доступностью ипотечных кредитов и большим объемом ввода нового жилья эконом-класса в городе и пригородах Петербурга.

— Какая жилая недвижимость на сегодняшний день является наиболее востребованной?

— Все больше покупателей отдают предпочтение жилью в новостройках, а не на вторичном рынке. Люди хотят жить в новых домах. При этом не стоит забывать, что существенную долю покупателей «первички» составляют именно клиенты со вторичного рынка. По-прежнему превалируют сделки с жильем эконом-класса. Согласно данным аналитиков нашей компании, на рынке строящейся недвижимости их доля составляет 80%. Максимально востребованы среди покупателей на первичном рынке квартиры-студии и однокомнатные квартиры, треть спроса приходится на двухкомнатные квартиры и около 10–14% — на трехкомнатные.

— Если, как прогнозируют, наступит кризис, что будет с рынком недвижимости Санкт-Петербурга?

— Если повторится ситуация пятилетней давности, то на рынке наступит стагнация, но это, повторюсь, маловероятно.

— Так ли опасны кризисы на рынке или они несут и позитивные изменения?

— Вообще, я против слова «кризис», оно ассоциируется с безысходностью. В реальности ситуация на рынке зависит от многих факторов — экономических, политических и других. В перспективе эти изменения могут стать причиной не только негативных, но и позитивных последствий.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18