Личный
кабинет

USD 66.33 (-0.11)

EUR 75.58 (-0.05)

Курс ЦБ на 19 Января

19 Января

23:29

Копить или не копить — вот в чем вопрос

Статья. 15.07.2014 Версия для печати
Копить или не копить — вот в чем вопрос

Наверное, в такой формулировке шекспировский вопрос звучал бы куда более актуально для современности. И не был бы уже риторическим. Эксперты рынка считают, что копить на покупку жилья в России зачастую бессмысленно как минимум по двум причинам: время и инфляция. Для того чтобы накопить средства на такую серьезную покупку, как квартира, требуется не один-два и даже не пять лет. Тем более что не стоит списывать со счетов и человеческий фактор. Как бы мы чего сильно ни желали, а кушать хочется всегда.

Заместитель директора ипотечного агентства «Итака» Анна Филатова считает, что копить на квартиру — дело весьма неблагодарное.

— Инфляция за несколько лет «съест» больше половины накопленных средств. Совокупность двух факторов — инфляции и изменения цен на рынке недвижимости — будет постоянно откладывать покупку квартиры с накоплением денежных средств, — пояснила эксперт.

По данным Росстата, среднемесячный уровень заработной платы в Санкт-Петербурге по итогам I квартала 2014 г. составил 36,2 тыс. руб., в Ленинградской области этот показатель ниже на 19%.

Аналитики компании “Knight Frank Saint-Petersburg” проанализировали различные варианты приобретения жилья для горожан и жителей области. Согласно их исследованиям, если на текущий момент средняя заработная плата составляет 36,2 тыс. руб. в месяц, а средняя стоимость квартиры — 3,9 млн руб., период накопления при условии стабильности или сопоставимой динамики показателей составит около 9 лет. При расчете учитывались факторы премии и 13-й зарплаты. Однако не вычитались расходы личные. Еще один аспект — в среднем по году цены на рынке жилья показывают больший рост по сравнению с темпами роста заработной платы. Словом, жилье с каждым годом становится менее доступно для населения.

При этом, по статистическим данным, все же большинство петербуржцев предпочитают 100% оплату. По данным аналитической службы портала «Разумная Недвижимость», нужная сумма на оплату квартиры мечты берется с перепродажи уже имеющейся недвижимости. Также это могут быть средства с продажи загородного дома или дачи. Менее распространенный фактор — наследство.

Значительный процент покупателей на сегодняшний день предпочитают брать жилье в ипотеку. В первом квартале 2014 г. около 28% покупателей квартир на первичном рынке предпочли именно этот способ оплаты. За год показатель вырос на 5%.

В большинстве случаев войти на рынок недвижимости с использованием ипотечных средств можно, имея 15% от стоимости желаемой квартиры, реже — 10%. В единичных, исключительных случаях можно войти на рынок без начального капитала.

— Ипотека сегодня — доступный и гибкий способ оплаты, предполагающий различные процентные ставки, возможности рефинансирования и досрочного погашения с перерасчетом выплат процентной части. Кроме того, деятельность банков регламентируется нормативами Центрального банка, а взаимоотношения с клиентами — Роспотребнадзором, что позволяет заемщикам даже при долгосрочных кредитах чувствовать себя уверенно в условиях меняющегося рынка и более комфортно, чем при рассрочке по размеру ежемесячных выплат по кредиту. При этом совокупный доход семьи, выплачивающей ипотечный кредит, должен составлять 60 и более тысяч рублей ежемесячно, — рассказала Анна Филатова.

Согласен с коллегой и председатель совета директоров «АРИН» Андрей Тетыш. Эксперт подчеркнул, что в настоящее время куда проще воспользоваться одним из инструментов приобретения, нежели копить и ограничивать себя в чем-то.

— Как только вы определились, где взять первоначальный взнос, есть смысл тут же вкладываться в недвижимость. Есть крайне конкретная рекомендация — брать кредит в той валюте, в которой ваши доходы. Обычно кредит планируется на годы вперед, и от этого зависит спокойный сон заемщика. Когда курс и ставки меняются, начинается паника — первое чувство, при котором можно потерять деньги, — прокомментировал Андрей Тетыш.

При этом для покупки недвижимости в кредит нужен первоначальный взнос не менее 10%. Если в качестве наиболее бюджетного приобретения рассматривать строящуюся квартиру-студию в ближнем пригороде Санкт-Петербурга или комнату в коммунальной квартире, то цена таких объектов составит от 1,2 до 1,6 млн руб. То есть изначально у покупателя должно быть 120–160 тыс. руб.

— Согласитесь, что если задаться целью, то накопить такую сумму более реально, нежели всю стоимость квартиры. Если говорить об обслуживании кредита, то когда вы придете в банк, у вас в любом случае поинтересуются, какой ежемесячный платеж будет комфортен. И никогда не одобрят кредит, в котором платежи составят более 50% от реально подтвержденного месячного дохода. При уверенном доходе от 50 тыс. рублей на семью ипотека уже возможный и приемлемый инструмент решения жилищного вопроса, — пояснила вице-президент по управлению жилой недвижимостью «АРИН» Елена Лашаева.

Есть также на рынке и случаи приобретения жилья в рассрочку. При таком решении совокупный ежемесячный доход семьи должен составлять от 100 тыс. рублей. Это более дорогой и краткосрочный способ оплаты, зачастую предусматривающий более высокую процентную ставку и к тому же не предоставляющий возможности досрочного погашения.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Елена Лашаева: «Полагаться на добропорядочность продавца и не проверить все, что поддается проверке, ― это верх безрассудства»

7 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18