Личный
кабинет

USD 66.16 (-0.09)

EUR 77.68 (-0.39)

Курс ЦБ на 25 Сентября

25 Сентября

08:03

Во что не стоит ввязываться: сомнительные сделки с недвижимостью

Статья. 11.08.2015 Версия для печати
Во что не стоит ввязываться: сомнительные сделки с недвижимостью

В российском законодательстве есть такое понятие, как сомнительные сделки. Под ними принято понимать ряд преступных финансовых операций. Так как в сфере недвижимости, как ни в одной другой, «крутятся» немалые средства, целая плеяда сделок с жильем попадает под данное определение.

Редакция портала «Разумная Недвижимость» выяснила у экспертов рынка недвижимости Санкт-Петербурга — членов Ассоциации риэлторов СПб и Ленинградской области, что профессионалы подразумевают под сомнительными сделками, во что не стоит ввязываться и как из этого выпутаться.

— Сомнительными видами сделок мы считаем переуступку прав по ДДУ, проводимую без участия застройщика и подписи с его стороны, предварительный договор купли-продажи/ договор о намерениях, а также все сделки, в которых продавцы требуют произвести оплату до регистрации договора в Росреестре, — поделилась своим мнением директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева.

Предварительный договор купли продажи: нюансы и сомнения

В случае с переуступкой прав на квартиру без участия застройщика существуют риски двойной продажи и покупки квартиры с задолженностью перед строительной компанией. Поэтому эксперты советуют по возможности отказаться от такого вида сделки или же постараться урегулировать вопрос с привлечением девелопера.

С предварительным договором купли-продажи дела обстоят несколько иначе.

— Предварительный договор купли-продажи по сути не является договором, а лишь фиксирует намерения сторон совершить сделку (заключить договор купли-продажи) в будущем. Он ни к чему не обязывает застройщика и никак не защищает покупателя квартиры. Заключая предварительный договор купли-продажи, покупатель рискует не получить частично оплаченную квартиру и ввязаться в длительные судебные тяжбы для возврата вложенных средств, — подчеркнула Полина Яковлева.

Если дом под снос

К сомнительным сделкам можно причислить и покупку квартиры в доме, который определен под снос или является объектом «старого фонда», с трещинами и т. п.

Строительные материалы бывают разными, и у каждого свой срок службы. Бывают глобальные поражения зданий и тогда их определяют под снос, а жителей расселяют. Бывают незначительные повреждения или трещины. Для жильцов же играет роль и тот и другой аспект.

Менеджер по недвижимости «АВЕНТИН–Недвижимость» Ольга Григорьева рассказала, что довольно часто люди продают свои квартиры в срочном порядке, когда узнают о трещинах в своем доме или квартире, о включении дома в список реновации, об аварийном состоянии коммуникаций дома и т. п.

— Поэтому важно, во-первых, с осторожностью покупать квартиру со свежим ремонтом и, во-вторых, внимательно изучать документацию ПИБ (ГУИОН), а также получить информацию от соседей и ТСЖ.

Генеральный директор АН «ПЛОЩАДЬ» Руслан Лавров считает, что купить квартиру в доме, который определен под снос, теоретически можно, но выяснить это не составляет труда.

— Список городских кварталов, подлежащих реновации известен, так же как и данные об аварийных домах, — констатировал эксперт.

Кроме того, можно запросить в паспортной службе справку по форме 7 (характеристика жилой площади). В ней может быть указано, что дом планируется под снос или нуждается в реконструкции.

История жилья и «липовые документы»

Основные сомнения при покупке квартиры, по мнению Руслана Лаврова, вызывает правообладание владельца собственности: нет ли каких-либо темных пятен в истории квартиры, которые позволят оспорить сделку недобросовестным продавцам. Поэтому при покупке жилья важно внимательно изучить все вопросы, относящиеся к купле-продаже квартиры, не останавливаясь на текущем собственнике (он может быть вполне добропорядочным и с идеальными документами).

По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Александра Гиновкера, в истории сделок случаются продажи и по поддельной доверенности, и по поддельному паспорту.

— Не так давно в наше агентство недвижимости обратился покупатель, который сам нашел квартиру, и просил проверить документы и провести сделку, — рассказывает эксперт. — Продавец насторожил агента еще при показе. Он приобрел квартиру полгода назад (договор составлялся в простой письменной форме) и продавал ее в срочном порядке, дешевле рыночной цены, ссылаясь на долги и срочную необходимость денег. За несколько дней агентством была проверена вся история квартиры, проведена экспертиза, и выяснилось, что подпись продавца на предыдущем договоре была подделана. Естественно, такую квартиру покупать не стали. Вот только сообщить «куда следует» у агентства полномочий нет. А очень жаль — могли бы предостеречь от такой покупки не только своего клиента, — поделился опытом спикер.

Редакция портала «Разумная Недвижимость» просит своих читателей не лениться и обращать внимание на все мелочи, тем более те, от которых зависят ваше благополучие и комфорт.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Во что не стоит ввязываться: сомнительные сделки с недвижимостью

48 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18