Личный
кабинет

USD 66.26 (-0.17)

EUR 75.39 (+0.17)

Курс ЦБ на 14 Декабря

14 Декабря

15:04

Какие застройщики заслуживают доверия?

Статья. 5.03.2015 Версия для печати
Какие застройщики заслуживают доверия?

В настоящее время при покупке строящейся недвижимости, особенно квартир на начальном этапе строительства , эксперты рекомендуют тщательно выбирать строительную компанию, доверяя свои средства только опытным и надежным застройщикам.

Портал «Разумная Недвижимость» собрал советы экспертов рынка о том, как свести риски к минимуму при выборе строительной компании.

Купля-продажа квартиры на начальном этапе строительства выгодна для всех участников сделки: для покупателя это шанс приобрести жилье по более низкой цене, ведь квартира в уже сданном доме на 30–40% дороже, чем на этапе котлована, а для застройщика — возможность максимально эффективно использовать полученные средства, направляя в строительство.

— В сегодняшней экономической ситуации застройщики заинтересованы в такой схеме еще больше, чем раньше, — полагает специалист по связям с общественностью ГК «СДС» Артем Корзеев. — Соответственно, они стремятся открыть продажи как можно раньше. Это одна из причин всплеска предложения в данном сегменте.

В то же время, по словам экспертов, именно сейчас активизируются разного рода «нечистые на руку» застройщики, а иногда и просто «фирмы-однодневки», которые спекулируют на желании людей сохранить свои сбережения в непростое время.

Нужно понимать, что успех подобных компаний зависит не от их предложения, а от неразборчивости клиента. Если покупатель будет внимательно смотреть пакет документов, проверит надежность застройщика и сданные объекты, то не позволит себя обмануть.

Главные критерии при выборе застройщика:

Работа в соответствии с 214-ФЗ. По словам начальника отдела продаж СК «НАВИС» Татьяны Соколовой, самые привлекательные ценовые предложения нужно тщательно проверять. Обязательно удостовериться в наличии у застройщика разрешительной документации на земельный участок и разрешения на строительство, убедиться, что продажи ведутся в соответствии с законодательством.

Опыт и репутация. В багаже компании должны быть завершенные проекты, дома в которых сдавались без задержек. По мнению генерального директора ГК «Кивеннапа» Максима Красненко, надежного застройщика отличает в первую очередь наличие завершенных проектов или очередей. А единственный надежный способ оценить финансовое положение застройщика — это посмотреть на ход строительства.

«Если у компании нет денег, то стройка будет стоять, и наоборот. Еще один фактор — объем реализации проекта. Чем больше объектов, будь то квартиры, дома или секции в таунхаусе, продано, тем меньше рисков заморозки проекта», — считает эксперт.

Действительно, основной ориентир для покупателя — история компании, портфолио построенных и заселенных комплексов, а также ход строительства комплексов, возводимых сегодня. Помимо этого, немаловажно выяснить, работала ли компания в 2008–2009 годах, и с каким успехом. Это продемонстрирует, знает ли ее руководство правила выживания в кризис.

Минимум банковских кредитов у застройщика. Привлечение застройщиком большого объема заемных (кредитных) средств должно насторожить покупателя. Кроме того, в современных реалиях не менее важны и не банковские источники финансирования строительства. Нередки случаи, когда застройщики, чтобы достроить один объект, анонсируют и открывают продажи в новом. Риски клиентов подобных компаний максимально высоки.

Эксперты отмечают, что дополнительным аргументом в пользу строительной компании является наличие программ кредитования от нескольких банков-партнеров, так как они тщательно проверяют строительные компании, чьих клиентов кредитуют.

Но даже если компания-застройщик отвечает всем вышеперечисленным критериям, риск переносов сроков строительства все равно сохраняется, поскольку бывают и не зависящие от застройщиков ситуации, особенно в современных реалиях. Как заметил Максим Красненко,

«застройщик предлагает покупателю своеобразную плату за риск, продавая квартиры на стадии котлована за меньшую цену, и для большинства покупателей риск того стоит».

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Александр
С удивлением читаю вашу публикацию от 5 марта 2015 года о том, какие застройщики заслуживают доверия, с комментариями Максима Красненко - уже бывшего генерального директора группы компаний "Кивеннапа". Дело в том, что именно "Кивеннапа" по мнению многих клиентов и покупателей не заслуживает доверия из-за множества нареканий и недоработок в своих поселках. Неблагоустроенная территория, невероятно долгое строительство, непрофессиональное и неуважительное отношение сотрудников компании к клиентам, трусливый отказ руководителей встречаться и решать проблемные вопросы, а также уклонение от возврата денежных средств, то есть, фактически, незаконное удержание и использование чужих денег.

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18