Личный
кабинет

USD 66.26 (-0.17)

EUR 75.39 (+0.17)

Курс ЦБ на 14 Декабря

14 Декабря

10:23

Что делать,если...?

Статья. 13.05.2013 Версия для печати

Дано:

Квартира куплена по ДДУ и будет продаваться после регистрации собственности, но менее 3 лет владения. 

Найти:

Какая сумма будет облагаться НДФЛ?

Читая Налоговый Кодекс, я поняла, что налогом облагается разница между ценой продажи и покупки (если использовать не вычет 1 млн). Но как-то неоднозначно написано и ни в одной юридич. консультации в интернете не нашла подтверждение своего понимания налог. Кодекса))) . Вычет имущественный уже использован. Ниже привела цитату, где это написано.

«Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета (здесь речь идёт об 1 млн.), предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов….. при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.»

Решение комментирует: Юристконсульт "Разумной недвижимости"

В общем, Ваше понимание Налогового кодекса (далее – НК РФ) верно. В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (1 000 000 руб.), налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. То есть Вы можете выбрать воспользоваться Вам абз. 1 или абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Таким образом, в данном случае Вы вправе воспользоваться вычетом в отношении дохода от продажи квартиры в размере 1 000 000 руб. либо предоставить документы о расходах на покупку продаваемого Вами жилья (у Вас это будет ДДУ, платежные документы и акт приема-передачи, в котором может быть указана окончательная стоимость приобретенной Вами квартиры).

Поясню на примере:

Допустим, что по ДДУ Вы за квартиру выплатили 2 000 000 рублей.

Продали Вы свою квартиру за 3 000 000 рублей.

Вы можете:

- воспользоваться абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, то есть вычетом в отношении дохода от продажи квартиры в размере 1 000 000 руб. Соответственно, при изложенных условиях облагаемая сумма при продаже квартиры составит 2 000 000 руб. (3 000 000 руб. - 1 000 000 руб.);

- воспользоваться абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, то есть уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов. Соответственно, облагаемая сумма при продаже квартиры составит 1 000 000 рублей (3 000 000 руб. – 2 000 000 руб.).

Если Вы будете указывать в договоре купли-продажи, что стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. и продается за эту сумму, то НДФЛ платить не надо, используя право на получение имущественного вычета в соответствии с абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (но декларацию подать нужно).

Невозможность же повторного предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета, относится к налоговым вычетам, предусмотренным пп. 2 п.1 ст. 220 НК РФ, то есть к налоговым вычетам при приобретении недвижимого имущества.  Вычет на покупку квартиры предоставляется один раз в жизни.

Налоговый вычет при продаже недвижимого имущества может предоставляться неограниченное число раз в течение жизни, так как НК РФ не содержит каких-либо ограничений на этот счет.

Возможно, Вам может быть интересна судебная практика, касающаяся Вашего вопроса: Апелляционное определение ростовского областного суда от 5 июля 2012 г. по делу N 33-6937, Апелляционное определение Санкт-петербургского Городского суда от 10 июля 2012 г. N 33-9586/2012.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18