Личный
кабинет

USD 57.47 (-0.04)

EUR 67.56 (-0.34)

Курс ЦБ на 24 Октября

24 Октября

01:56

Вырастут ли в 2018 году объёмы строительства жилья?

Статья. 13.10.2017 Версия для печати

Агентство ипотечного жилищного кредитования недавно дало прогноз, согласно которому в 2018 году объёмы строительства жилья вырастут примерно на 10%. «Разумная Недвижимость» спросила профессиональных игроков рынка, как они оценивают этот прогноз и за счёт чего может произойти рост строительства.

Руководитель группы аналитики ипотечного банка «ДельтаКредит» Назар Аржанников:

—Прогнозы по темпам строительства оценить сложнее, так как здесь существует обратная зависимость: застройщикам выгодно придерживать предложение для сохранения высокой цены квадратного метра для покрытия издержек на строительство. Соответственно, в случае разогрева рынка недвижимости со стороны спроса увеличивать предложение имеет смысл, хотя и немного меньшими темпами. В случае же отклонения спроса от целевых прогнозных значений, застройщики будут заинтересованы в заморозке объектов на ранней стадии, чтобы сохранить доходность текущих.

Здесь также есть объективные факторы, такие как ввод объектов по программе реновации в Москве, что в принципе уже можно считать фактом (доля Москвы в строительстве жилых домов по итогам 8 месяцев 2017 года – 3%). Также немаловажный фактор – динамика строительства в Московской области (доля 11% за аналогичный период), где застройщики традиционно активны. И опять же объём предложения тут будет зависеть от экономики конкретных проектов и конкретных застройщиков. Думаю, объём ввода строительства будет никак не меньше в первом полугодии 2018 года, а далее темпы строительства будут выше, скорректировавшись на спрос.

Управляющий партнёр «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:

—Я не уверен, что этот рост возможен. По итогам прошлого года в стране было построено около 80 млн кв. м. жилья. В этом году Минстрой прогнозирует снижение показателей на 5-7% – до 75 млн. кв. м. По данным Росстата в первом полугодии 2017 года было введено в эксплуатацию 28 млн кв. м против 31,5 млн кв. м жилья годом ранее. Принимая во внимание изменения в 214-ФЗ и новые правила, которые вступят в силу в следующем году, ряд компаний может уйти с рынка. Такие факторы как ужесточение государственного регулирования отрасли, увеличение роли банковского сектора в работе застройщиков вряд ли скажутся положительно на развитии отрасли.

Генеральный директор Level Group (девелопер ЖК «Level Амурская») Кирилл Игнахин:

—По итогам текущего года объёмы ввода либо снизятся, либо останутся на уровне прошлого года (порядка 80 млн кв. м.). Тем не менее есть и предпосылки к росту строительной активности. За три квартала в Москве стартовали 67 проектов, что превысило показатель за весь 2016 год. Объём предложения на рынке продолжает увеличиваться, поэтому, на мой взгляд, даже если снижение ввода сохранится, то оно будет недолгосрочным и неглубоким.

Управляющий партнёр «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

—Сложно согласиться с представителями Минстроя, которые ожидают увеличения объёмов ввода из-за благоприятных условий по ипотеке. Рынок реагирует на изменения с временным лагом, поэтому текущий ипотечный ажиотаж подстегнёт девелоперскую активность и, как результат, объёмы ввода только через год-полтора.


Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Эксперты компании

ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

98 комментариев на сайте

Аналитика рынка недвижимости