Личный
кабинет

USD 66.92

EUR 76.08

Курс ЦБ на 10 Декабря

10 Декабря

09:42

Договариваемся обойти закон

Статья. 6 Мая 2013 Версия для печати
Действующее законодательство далеко от совершенства. Чиновники без рвения исполняют свои обязанности. В результате застройщики изобретают схемы обхода закона, на которые власть смотрит сквозь пальцы. Иногда и дольщики закрывают на это глаза. Надо ли оставаться принципиальным в такой ситуации?

 

 

 

«Вам с шашечками, или ехать?»

Очень похоже, что дольщики привыкли к необязательности застройщиков, особенно в отношении сроков сдачи готового дома. Тем более, что застройщики не всегда виноваты в таких задержках. Например, дольщик застраховал финансовые риски на строительстве, в том числе срыв сроков сдачи. Застройщик срок затянул, но не по своей вине – скажем, монополисты отказали в подключении. Формально дольщик может потребовать страховую выплату – и получит ее, если обратиться к страховщику. Но обычно дольщики просто продлевают страховку и ждут сдачи дома.

Если застройщик вовремя не завершил объект, или не передал квартиру, дольщик может даже расторгнуть договор долевого участия. Но все понимают: выплаченных взамен средств, даже со штрафами, вряд ли хватит на покупку готовой квартиры. Значит, опять придется вкладываться в долевку с непредсказуемым результатом в финале. И дольщики ждут. При этом, как правило, никто не требует штрафов за каждый день просрочки, что законом поощряется.

Ввод дома в эксплуатацию может происходить несколько месяцев. За это время истекает срок действия разрешения на строительство. Формально застройщика надо штрафовать немедленно, но ведь дом уже готов, строительные работы завершены. Как правило, на истекшее разрешение никто не обращает внимания.

Спорный момент – заключение договора между застройщиком и покупателем после сдачи дома, но до регистрации права собственности. Петербургские застройщики не одиноки – регистрации подолгу ждут во всех регионах России. Судебная практика здесь неоднозначна: в одних регионах суды разрешили заключать долевые договоры до регистрации, в других – нет.

 

Тотальное нарушение

Самое распространенное нарушение допускают, как ни странно, добросовестные компании, которые работают по 214-ФЗ, о чем и сообщают в своей рекламе. По закону застройщик может принимать деньги от дольщиков только после регистрации первого договора долевого участия в Росреестре. На это закон отводит пять дней. В действительности застройщики ждут этого счастливого момента по нескольку месяцев. Привлечь средства нельзя, а дом строить надо (в том числе, чтобы не сорвать срок сдачи). То есть, застройщик заинтересован в покупателях. Граждане, которые решили купить квартиру в конкретном доме, заинтересованы побыстрее заключить договор. Нередко потому, что старая квартира уже продана, и вырученные деньги надо куда-то пристроить.

Вот в этот период застройщики и покупатели квартир заключают самые разные договоры: займа, обеспечения, предварительный договор купли-продажи, бронирования, залога и т.д. При этом выплачивать сразу полную стоимость квартиры вовсе не обязательно.

 

Анастасия Солдатова, руководитель юридического департамента «НДВ СПб»:

- Если застройщик не зарегистрировал договор долевого участия, но начал принимать деньги, ему грозит штраф до 1 млн рублей. Поэтому в период между началом строительства и регистрацией договора применяются разные схемы, но суть у них одна: застройщик хочет быть уверенным, что покупатель не передумает приобретать квартиру именно в этом доме. Решение о покупке нередко принимается мгновенно, поэтому застройщику нужна гарантия в виде некоторой суммы.

 

Как только договор долевого участия зарегистрирован, застройщик перезаключает все другие договоры, и дальше – можно надеяться – нарушений закона больше не будет.

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18