Личный
кабинет

USD 66.5 (+0.26)

EUR 75.62 (-0.09)

Курс ЦБ на 12 Декабря

12 Декабря

12:50

Продажа квартиры по доверенности

Статья. 11 Февраля 2013 Версия для печати
Продажа квартиры по доверенности

Есть случаи, когда квартира продается по доверенности – владельцы живут за границей срочно выезжают за рубеж на ПМЖ, или болеют. Эксперты не советуют проводить сделку по доверенности. Но если квартира – воплощенная мечта покупателя, тогда, по крайней мере, надо себя обезопасить.

 

Законодательство предусматривает три вида доверенности: генеральная, специальная и разовая. Разовая доверенность выдается на какое-то единичное действие, например, чтобы получить одну справку. Специальная предполагает цикл однородных действий, например, сбор всех документов по сделке. Но решение о продаже квартиры принимает человек, обладающий генеральной доверенностью. Она дает ему право распоряжаться имуществом доверителя.

Представителями собственника могут выступать и физические, и юридические лица. Нередко обладатели генеральной доверенности – ближайшие родственники. Такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Иначе появится повод для оспаривания сделки.

Внимание! Максимальный срок, на который выдается доверенность, - три года. Если срок не указан, значит, доверенность действительна всего год. Поэтому в доверенности должна присутствовать дата. Нередко доверитель указывает в доверенности также минимальную цену, по которой может быть продана его квартира.


Нотариат обязателен

Все доверенности, которые используются в ходе сделки, должны быть заверены у нотариуса. Таково требование Гражданского кодекса. Содержание доверенности специально не регламентировано, она составляется в произвольной форме, но дата и место, где она подписана, а также данные доверителя и доверенного лица должны быть указаны полностью.

Информация о доверенности помещена в общую базу данных нотариусов.
Если собственник живет за границей, доверенность удостоверяет или иностранный нотариус, или ответственный за это орган власти, или российское консульство. Тогда в документе должен быть апостиль – квадратный штамп, который ставят на документах в учреждениях государств, участвующих в конвенции. Апостиль ставят в том числе на нотариальных актах, и другого заверения не требуется. Нет квадратного штампа – сделка признают недействительной.
 

Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас»:

Я противник сделок по доверенности, выданной за границей. Были случаи, когда иностранный нотариус заверял подпись человека, который в России находится под опекой. Если продавец действительно заинтересован в продаже квартиры, он приедет, хотя бы на подписание договора».

 

Доверенность также могут подтверждать главврачи военных госпиталей, командиры войсковых частей, капитаны кораблей дальнего плавания, начальники исправительных учреждений. Их подписи приравнены к нотариально удостоверенным.
 

Недействительная доверенность

Кроме того, что срок доверенности рано или поздно истекает, доверитель может в любой момент (по разным причинам) отозвать доверенность, доверенное лицо также может отказаться выполнять порученные ему обязанности. Доверенность становится недействительной. Этот факт также известен нотариусу.

Продажа квартиры по недействительной доверенности – пожалуй, самый распространенный вид мошенничества. Сделка, проведенная по такой доверенности, будет признана недействительной.
 

Проверка обязательна

Чтобы обезопасить себя от мошенников, имеет смысл проверить, действительна ли доверенность, которую предъявляет представитель продавца. Прежде всего, посмотрим на дату выдачи доверенности. Кстати, чем доверенность свежее, тем надежнее: доверитель вряд ли успел ее отозвать. Но перед тем, как подписывать договор, не лишне посетить вместе с доверенным лицом нотариуса, который доверенность оформлял – убедиться, что документ действующий.

Внимание! В день, когда намечено подписать договор купли-продажи, необходимо связаться с собственником, чтобы удостовериться: человек жив-здоров и квартиру продавать не передумал.
 

Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас»:

Покупать квартиру по доверенности можно только в крайнем случае. Исключение – когда продавца видели все участники сделки, но на подписании договора он присутствовать не может, потому что убыл в командировку».

 

Есть случаи, когда собственники опрометчиво оформляют генеральную доверенность на физическое лицо, наделяя его слишком широкими полномочиями, в том числе на получение денег. Известны случаи, когда доверенное лицо присваивало полученные от покупателя средства. Собственник может оспорить такую сделку, тогда покупатель рискует оказаться без денег или без квартиры.
 

Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас»:

«Встречаются и поддельные, и просроченные доверенности. А иногда доверитель намеревается выдать доверенность только на сбор документов, а доверенное лицо умудряется вписать в перечень и продажу квартиры. И собирает залоги с нескольких покупателей».

 

Ищите собственника

Риски сделок по доверенности высоки, специалисты советуют отказываться от них, поэтому доля таких сделок на рынке – 2-3%. Одновременно существующие риски позволяют приобрести квартиру со скидкой.

Нередко квартира, которая продается по доверенности, выставлена в листинге по цене ниже рынка. Это можно объяснить необходимостью быстро продать ее, но не исключено, что действуют мошенники по недействительной доверенности. Действия покупателя прежние: ищите собственника.

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18