Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 17 Декабря

17 Декабря

02:20

Переуступка. Нюансы.

Статья. 16 Ноября 2012 Версия для печати

Зачастую бывает так, что горожанин решил приобрести квартиру в строящемся доме, выбрал дом, но подходящих квартир у застройщика уже не осталось.

А дом очень нравится.

Тогда имеет смысл посмотреть, нет ли предложений так называемой «переуступки» - то есть от горожан, ранее заключивших ДДУ на квартиры в этом доме. Обратите внимание сразу - то, что часто на рынке называется переуступкой юридически является «переменой лиц в обязательстве».

«В обывательском смысле под «переуступкой» зачастую понимается уступка права (требования), т.е. переход права, другому лицу по сделке (уступка требования) или на основании закона. Уступка прав требования, наряду с переводом долга, являются способами перемены лиц в обязательстве. Зачастую уступка права невозможна без перевода долга из-за сложности правоотношения. Например, по ДДУ застройщик должен принять деньги, построить и передать объект дольщику, а дольщик обязан передать деньги и принять объект. Поэтому уступка по ДДУ невозможна без согласия застройщика, т.к. сопряжена с переводом долга дольщика – принять объект. Именно поэтому при упоминании переуступки, нужно иметь в виду все-таки перемену лиц в обязательстве (глава 24 ГК РФ)» разъясняет Анастасия Солдатова, руководитель юридического департамента «НДВ СПб».

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Предварительный договор следует форме основного (ст.429 ГК РФ), значит, предварительный договор купли-продажи заключается в письменной форме. Из указанного следует, что уступка по ПДКП заключается в простой письменной форме путем составления одного документа. ДДУ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Уступка по ДДУ возможна в период с государственной регистрации ДДУ до подписания акта приема передачи объекта. Это напрямую связано с тем, что уступка следует форме основного договора, и т.к. ДДУ подлежит регистрации, то и уступка в обязательном порядке подлежит регистрации.

Помните, что «если говорить об уступке по договору долевого участия в строительстве, нужно иметь в виду, что уступка покупателем прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора - то есть тогда, когда покупатель уже уплатил стоимость квартиры и больше ничего не должен застройщику. На нового покупателя в этом случае переводится право требования о выполнении обязательств застройщиком (по передаче квартиры и т.д.). В случае, если покупатель не оплатил еще цену договора, то на нового покупателя уступка производится одновременно с переводом долга по уплате цены квартиры (согласно статье 11 закона № 214-ФЗ)», говорит Николаева Любовь Викторовна, старший юрист "ЛИГАЛ СТУДИО".

Уступка по ЖСК также возможна, однако в связи с тем, что оборот паев в жилищных и жилищно-строительных кооперативах действующим законодательством не предусмотрен, договор уступки и купли-продажи пая не имеет правопорождающего характера, приобретение права собственности на жилое помещение в кооперативе, которое уже закреплено за определенным лицом, возможно лишь с обязательным соблюдением процедуры выхода одного члена кооператива и принятием нового.

Как оформить уступку по ДДУ. Для оформления квартиры по переуступке нужно подписать (заключить) договор о переуступке, который становится основанием для будущего права собственности на объект недвижимости, при необходимости осуществить регистрацию соглашения в уполномоченном органе, и впоследствии, осуществить государственную регистрацию права собственности.

Если же вы хотите продать свою квартиру таким образом, то обращайте внимание, что дополнительно, некоторые застройщики взимают с клиентов денежные средства за оформление уступки, фактически продавая свое согласие на перевод долга, хотя нормативные основания этому отсутствуют. По правилам других застройщиков при уступке между родственниками денежные средства не взимаются застройщикам. А у третьих уступки вообще бесплатные.

Разумная Недвижимость 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах
Аноним
Подобная ситуация, дом нравится, а квартиры только по переуступке. Чем больше читала на эту тему комментариев, тем больше сомневалась. Наверное проще обратиться к юристу, чтобы не наделать глупостей.

Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18