Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 17 Декабря

17 Декабря

01:50

Покупка квартиры в браке: основные особенности

Статья. 10 Декабря 2012 Версия для печати

При покупке квартиры супруги могут сразу определить доли в собственности, чтобы обезопасить себя в случае развода или других жизненных обстоятельств.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, составленному в простой письменной форме или удостоверенному нотариально. При этом раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Существует две формы общей собственности: квартира может находиться в общей собственности как с определением долей каждого из супругов (долевая собственность), так и без определения таких долей (совместная). При этом совместная собственность может быть оформлена только на супругов, состоящих в браке, тогда как долевая собственность может быть оформлена на людей даже не являющихся родственниками.

Главное отличие совместной собственности от долевой состоит в том, что доли этой собственности не определены, поэтому всё имущество, нажитое в браке, является совместным и в дальнейшем в случае развода делится в соотношении 50/50. Это касается всех случаев, в том числе даже если один из супругов не имел самостоятельного дохода, а занимался, например, ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми и т.п. Супруги вправе оформить долевую собственность в неравных долях. Они могут это сделать по соглашению сторон, которое может быть оформлено в виде отдельного документа, либо в рамках ДДУ.

Документы для покупки квартиры в браке

Для того чтобы приобрести квартиру, состоя в браке, покупателю необходимо иметь согласие второго супруга, которое будет заверено нотариальною для регистрации в Росреестре законного режима собственности супругов или брачный контракт, если супруги хотят определить иной порядок собственности.

«В том случае, если ваш супруг или супруга не получили ваше нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по приобретению недвижимости, то Вы в вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года с того дня, когда вы узнали о ее совершении», рассказывает Ирина  Воронова, юрист АН Бекар.

Остальной пакет документов в целом не изменяется, поскольку в большинстве случаев для покупки без использования ипотеки необходимы только документы, удостоверяющие личность

Но если сделка происходит с привлечением ипотечных средств, многие банки требуют наличия в свидетельстве о праве собственности обоих супругов. «Некоторые банки требуют прописывать в договоре обоих супругов в качестве совладельцев в случае, если один супруг приобретает квартиру, а другой выступает в качестве созаемщика», подтвержает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой».

Дети – собственники?

По законодательству нет особых требований по включению детей в договор при оформлении собственности на квартиру. Несовершеннолетние дети имеют право проживания в квартире, которая принадлежит его родителям, но оно совершенно не. связано с правом собственности. Однако суды при принятии решений о разделе имущества не допускают нарушений прав несовершеннолетних детей. Детей необходимо обязательно включать в договор только в том случае, если же квартира приобретается за счет субсидии, выделяемой несовершеннолетним детям.

Брачный договор – камень преткновения 

Существует законный способ не делать супруга собственником при покупке квартиры. Это производится через брачный контракт. В случае развода суд руководствуется семейным кодексом и брачным контрактом для раздела долей. Брачный договор определяет отличный режим от правового режима общего  имущества супругов, и при разделе имущества в дальнейшем стороны обязуется соблюдать достигнутые договоренности. Как правило, при наличии брачного контракта споров, связанных с разделом имущества, не возникает, т.к. при заключении брачного договора супруги определили уже, кто чем владеет, пользуется и распоряжается.

«Однако, брачный договор может быть признан недействительным, - рассказывает Анастасия Солдатова, руководитель юридического отдела «НДВ СПб». В этом случае, договор не влечет тех правовых последствий, на которые он был направлен с момента его заключения. Т.е. все те положения, что были прописаны в договоре (и нарушающие требования закона, и не нарушающие), не имеют силы - не действуют».

Суд при разделе имущества в отсутствие брачного контракта исходит из законного режима имущества супругов. Однако следует помнить, что развод не влечет автоматического раздела имущества. Супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и сами договориться, кому что достанется. Суд в таких ситуациях будет исходить также и из указанной договоренности, даже если она была достигнута устно.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18