Личный
кабинет

USD 66.26 (-0.17)

EUR 75.39 (+0.17)

Курс ЦБ на 14 Декабря

14 Декабря

05:47

Все ли компании должны работать по 214-ФЗ?

Статья. 27 Декабря 2012 Версия для печати

Наблюдая многочисленные сообщения, посвященные теме 214-ФЗ, и рекламные кампании застройщиков, которые пестрят слоганами о том, что компания работает по данному федеральному закону, для многих покупателей это стало чуть ли не единственной гарантией надежности выбранной компании. Поэтому неудивительно, что многие застройщики при общении с клиентом одним из первых слышат вопрос, касающийся данного закона и договора долевого участия, при этом не всегда понимая, как он применяется на практике.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК "Отделстрой" рассказывает, что их компания работает по проекту "Новый Оккервиль" в рамках 214-ФЗ, заключая с дольщиками ДДУ. Но при этом встречаются покупатели, которые после сдачи дома в одной из очередей, задавались вопросом: реализуются ли там квартиры по 214-ФЗ. Это означает, что многие люди не понимают, что данный закон в первую очередь регулирует отношения, которые связаны с привлечением средств во время строительства.

В каких случаях компании могут не работать по 214-ФЗ?

Сегодня работать не по 214-ФЗ строительные компании могут только в том случае, если разрешение на строительство было получено до 2005 года, но на текущий момент в городе практически не осталось подобных долгостроев, поэтому формально все строительные компании обязаны реализовывать квартиры в строящихся домах по 214 федеральному закону.

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН", замечает, что компании, которые реализуют свои объекты не по 214-ФЗ, находятся вне правового поля, что, соответственно, увеличивает риски для покупателей, которые приобретают недвижимость у застройщиков, работающих не 214-ФЗ.

Сегодня большинство строительных компаний с удовольствием работают по 214-ФЗ, но при этом не видят никаких сложностей и юридических проблем работы по схеме жилищно-строительного кооператива, поскольку ЖСК посвящена отдельная глава Федерального жилищного кодекса, защищающая права пайщиков.

Например, строительная компания "Навис" по объекту "Дом БДТ", который расположен на Ленинском проспекте, работает по схеме жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Это связано в первую очередь с юридическими вопросами, поскольку изначально в 214-ФЗ были включены только земли, взятые застройщиком в аренду или выкупленные в собственность, а данный жилой комплекс возводится на земле, находящейся в бессрочном пользовании. Как отмечает Александр Львович, генеральный директор СК "Навис": "Несколько лет назад соответствующая поправка была внесена в 214-ФЗ и даже прошла первое чтение в Государственной Думе, однако впоследствии о ней забыли. На сегодняшний день в обороте находится много земель, находящихся в бессрочном пользовании, поэтому их необходимо включить в 214-ФЗ. Уверен, что это подстегнет развитие строительного рынка."

Покупка в любом случае риск

Безусловно, покупка квартиры - это рискованное предприятие, поэтому любой закон, который способен так или иначе обезопасить покупателя - бесспорный плюс, но с другой стороны только 214-ФЗ не может гарантировать того, что жилой комплекс будет достроен. В первую очередь это зависит от самого застройщика и его репутация на рынке, поскольку, если строительная компания ограничена в своем финансировании, то никакой закон не сможет обеспечить 100-процентую гарантию.

Поэтому при выборе проекта и строительной компании, вам необходимо проанализировать информацию о ней:

1. Навести справки о надежности компании. Поспрашивайте своих родственников, друзей и знакомых, поскольку существует вероятность того, что они приобретали недвижимость у выбранного вами застройщика.

2. Необходимо оценить статус компании на рынке, срок работы, проекты, общий объем введенного жилья, сроки сдачи объектов, наличие спорных и конфликтных ситуаций с дольщиками и т.п.

Следовательно, чем больше информации вы сможете найти, тем сильнее вы обезопасите себя при выборе строительной компании и снизите свои риски при покупке.

Мнение:

Карина Кагирова, юрист ООО "КВС":

— Сам факт работы на основании 214-ФЗ является лишь одним из конкурентных преимуществ для застройщика. Работа по 214 ФЗ - это дополнительная ответственность застройщика перед дольщиками: заключенные ДДУ должны проходить обязательную государственную регистрацию; застройщик обязан предоставлять ежеквартальную отчетность; официально публиковать проектную декларацию и т.д. Поэтому добросовестный застройщик должен избегать "серых" схем, привлекать средства участников долевого строительства в соответствии с 214-ФЗ.


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18