Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 17 Декабря

17 Декабря

00:48

Экспертиза договора паевого взноса ЖК «Самое сердце» компании «O2 Development»

Статья. 20 Марта 2014 Версия для печати
Экспертиза договора паевого взноса ЖК «Самое сердце» компании «O2 Development»

ДПОГОВОР ПАЕВОГО ВЗНОСА (индивидуальный график) № ___/___/___-___-__

г. Санкт - Петербург                                                                                               «___» _______________ 2013 года

Жилищно-строительный кооператив «Архитектора Данини, корпус 1», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Председателя Правления Яковлевой С.Ф., действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Гражданин РФ __________________, пол: _________________, дата рождения: ____________________ года, место рождения: ____________________________________________, паспорт __________ № ___________________, выдан ___________________________________________________ ________________________________, дата выдачи: __________________ года, код подразделения: ______________, место регистрации: ______________________________, действующий по своему усмотрению, именуемый в дальнейшем «Пайщик», с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (индивидуальный график), далее – Договор, о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Пайщик вносит в Кооператив паевой взнос, что является условием членства в Кооперативе и основанием получения Пайщиком в собственность жилого помещения (далее – Квартира) в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и подземными автостоянками по адресу: Санкт-Петербург, город Пушкин, улица Архитектора Данини, участок 2, (восточнее дома № 11/16, литера А по улице Архитектора Данини), далее - Объект.

1.2. Правовые основания заключения настоящего Договора: Жилищный кодекс РФ, Устав Кооператива, Положение о размере и порядке оплаты членами Кооператива паевых взносов и иных платежей, утвержденного общим собранием членов Кооператива (протокол об итогах заочного голосования № 01/12 от 16 февраля 2012 года), распоряжение Правительства Санкт-Петербурга № 86-рп от 22 сентября 2009 года, договор аренды земельного участка № 18/ЗК - 02369 от 19 января 2011 года, заключенный между Кооперативом и КУГИ Санкт-Петербурга. 1.3. Основные характеристики квартиры:

Оси Секция Проектный № Кол-во комнат Этаж Общая площадь кв.м. (за искл. площади балкона/лоджии) Жилая площадь, кв.м. Кухня, кв.м. Площадь балкона/лоджии (с понижающим коэффициентом 0,3/0,5) кв.м. Общая приведённая площадь (графы 6+9)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
X X X X X X X X X X

 

 

 

 

 

 

٭ В общую приведенную площадь квартиры входит площадь балконов (лоджий), взятая с понижающим коэффициентом 0,3 (0,5).

Площадь квартиры и площадь балкона/лоджии могут быть изменены на основании данных контрольного обмера Проектно-Инвентаризационного Бюро, в соответствии с фактическим уменьшением/увеличением указанных площадей.

Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию – 2 квартал 2014 года. Если на основании распорядительных актов соответствующих уполномоченных органов Санкт-Петербурга срок ввода Объекта в эксплуатацию будет изменен, то срок ввода Объекта в эксплуатацию, указанный в настоящем пункте, автоматически изменяется соответственно указанному акту.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Предусмотренный договором срок не является конечным и вышеуказанное условие договора позволяет Кооперативу изменять срок ввода Объекта в эксплуатацию в одностороннем порядке на основании уполномоченных органов Санкт-Петербурга.

Местоположение Квартиры на плане этажа Объекта определяется в Приложении № 1 к Договору.

1.4. Квартира передается Пайщику без отделки с выполнением работ, перечисленных в Приложении №2.

1.5. Регистрация Пайщиком права собственности на Квартиру осуществляется на основании справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса.

1.6. Передача Квартиры в пользование Пайщику осуществляется по Акту допуска Пайщика в Квартиру, который подписывается Сторонами после полной выплаты суммы паевого взноса.

1.7. Кооператив гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора права на Квартиру, равно как и сама Квартира, не являются предметом судебного разбирательства, никем не оспаривается, не находится под арестом и не является предметом залога, на нее отсутствуют права третьих лиц.

2. СУММА ПАЕВОГО ВЗНОСА

2.1. Общая сумма паевого взноса на момент заключения настоящего Договора составляет ______________(______________________________________________________________) рублей 00 копеек, НДС не облагается (статья 149 Налогового Кодекса РФ).

2.2. Общая сумма паевого взноса, указанная в п.2.1. настоящего Договора, может быть изменена Кооперативом на суммы доплат (выплат) при увеличении (уменьшении) общей приведенной площади Квартиры по результатам контрольного обмера Квартиры Проектно-инвентаризационным бюро, далее - ПИБ.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: При заключении договора Кооператив исходит из проектной площади квартиры. Однако в ходе строительства проектная площадь может изменяться по объективным причинам – строительные погрешности неизбежны. Поэтому, после окончания строительства ПИБ проводит контрольные обмеры, которые и берутся Кооперативом в качестве основания для проведения окончательного расчета суммы паевого взноса.

2.3. Расчетной единицей используют стоимость одного квадратного метра площади квартиры равную _____________ (____________________________________________) рублей ___ копеек.

2.4. Выплаты Кооперативом при уменьшении общей приведенной площади Квартиры по результатам контрольного обмера Квартиры Проектно-инвентаризационным бюро производятся безналичным путем на счет Пайщика при наличии открытого Пайщиком счета в банке и сообщения номера этого счета Кооперативу в течение 20 календарных дней с момента сообщения номера счета Кооперативу. В случае несообщения номера счета Кооперативу Пайщик не вправе предъявлять Кооперативу требования об оплате.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Важно помнить о том, что получить возврат излишне уплаченной суммы (в случае уменьшения общей приведенной площади квартиры) от Кооператива возможно при наличии открытого счета в банке и с обязательным письменным уведомлением Кооператива о номере счета (20-ти дневный срок для выплаты будет отсчитываться от момента, когда Пайщик уведомит Кооператив).

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Пайщик обязуется:

3.1.1. Внести паевой взнос в полном объеме, указанном в п. 2.1. настоящего Договора.

3.1.2. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после полной выплаты суммы паевого взноса, но не ранее строительной готовности (наличие стен, перекрытий, окон, входной двери, точки подключения временного электроснабжения) Квартиры, подписать Акт допуска Пайщика в Квартиру. Указанный акт служит основанием для пользования Пайщиком Квартирой, для проведения Пайщиком ремонтных работ в Квартире по правилам, указанным в Приложении № 3, основанием для проживания в ней; не является основанием для регистрации права собственности Пайщика на Квартиру.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Желательно предусмотреть в данном пункте, что о строительной готовности Пайщика обязательно письменно уведомляет Кооператив.

3.1.3. Регистрация права собственности Пайщика на Квартиру осуществляется только после уплаты им в полном объеме всей суммы паевого взноса на основании Справки о полной выплате пая, которая выдается Пайщику Кооперативом после выполнения Пайщиком обязанностей по уплате Кооперативу всей суммы паевого взноса при наличии кадастрового паспорта на Квартиру. Все действия и затраты, необходимые для государственной регистрации права собственности Пайщика на Квартиру, последний производит самостоятельно и за свой счет, в т.ч. производит оплату всех государственных пошлин и сборов, оплату за изготовление кадастрового паспорта на Квартиру и пр. Кооператив оказывает услуги, связанные с оформлением документов для надлежащей регистрации права собственности Пайщика на Квартиру, на платной основе, стоимость указанных услуг определяется Кооперативом в момент их оказания. В этом случае Пайщик обязуется предоставить представителю Кооператива нотариальную доверенность на право предоставления интересов Пайщика в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу государственной регистрации права собственности Пайщика на Квартиру.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Выдача Справки о полной выплате пая привязана к обязанности Пайщика по получению кадастрового паспорта. Однако данное требование представляется не совсем обоснованным, поскольку единственным основанием для выдачи данной Справки является полная выплата суммы паевого взноса.

3.1.4. С момента возникновения права собственности на Квартиру согласно ст.218 ГК РФ Пайщик обязан нести бремя содержания и риск случайной гибели Квартиры.

3.2. Кооператив обязуется:

3.2.1. В течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента явки Пайщика в Кооператив в соответствии с п. 3.1.2. настоящего договора подписать с Пайщиком акт допуска в Квартиру.

3.2.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней после обмеров Квартиры ПИБ, выдачи кадастрового паспорта и полной оплаты паевого взноса, осуществленной по результатам обмеров ПИБ, выдать Справку о полной выплате пая, необходимую для регистрации права собственности Пайщика на Квартиру.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Как уже было указано выше – основанием для выдачи Справки о полной выплате паевого взноса является факт выплаты данного взноса в полном объеме. Требование об обязательном получении кадастрового паспорта до выдачи Справки – не обоснованное требование.

3.2.3. В разумный срок уведомить Пайщика о получении разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

4. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ВЗНОСОВ

4.1. Оплату общей суммы паевого взноса Пайщик производит посредством внесения рублевых денежных средств на расчетный счет ООО «О2 Девелопмент» согласно агентского договора от 13 июня 2012 года. Указанная оплата считается исполнением обязательств Пайщика по оплате взносов Кооперативу.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Следует ознакомиться с содержанием агентского договора от 13.06.2012 г. до подписания договора паевого взноса. Важно при проведении платежа учитывать требование п.8.2. настоящего договора.

4.2. Пайщик оплачивает сумму паевого взноса, указанную в п. 2.1. Договора, в срок до « » сентября 2013 года.

4.3. В случае необходимости осуществления дополнительной оплаты, согласно п. 2.2.настоящего Договора Пайщик обязан осуществить ее в течение 15 календарных дней с момента уведомления.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Желательно предусмотреть в тексте договора, что моментом уведомления является момент получения Пайщиком соответствующего письменного сообщения от Кооператива.

4.4. Днем оплаты по настоящему Договору является день зачисления рублевых денежных средств на расчетный счет ООО «О2 Девелопмент».

4.5. Стороны подтверждают, что паевой взнос, вносимый Пайщиком на основании настоящего Договора, может расходоваться Кооперативом только на уставные цели.

4.6. Пайщик вправе досрочно произвести оставшуюся часть оплаты по настоящему Договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим российским законодательством.

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Пайщиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1., п.4.2., п.4.3. настоящего Договора Пайщик уплачивает Кооперативу пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности, за каждый день просрочки, но не более 10% (Десяти процентов) от общей суммы паевого взноса.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Ситуация при которой договор предусматривает повышенную ответственность для Пайщика и стандартную ответственность для Кооператива (а фактически ее исключает, поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию может переноситься неоднократно) выглядит не совсем равнозначной и справедливой.

5.3. Кооператив не несет ответственности по обязательствам Пайщика перед третьими лицами. Пайщик вправе уступить свои права по настоящему Договору только с письменного согласия Кооператива. Соглашения об уступке прав (требования) по настоящему Договору, заключенные Пайщиком без согласия Кооператива, являются недействительными. В случае согласия Кооператива на уступку прав по настоящему Договору, за переоформление документов взимается плата согласно действующему на момент такого согласования тарифу (расценкам) Кооператива.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Уступить права по договору (продать до ввода дома в эксплуатацию) возможно только с согласия Кооператива. При этом, как показывает практика, за проведение данной сделки Кооператив берет определенную сумму денег. Желательно выяснить размер этой суммы до заключения договора.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По желанию Пайщика отделочные работы в Квартире могут быть произведены Кооперативом. В этом случае стоимость настоящего Договора, установленная в п. 4.2. Договора увеличивается на сумму стоимости работ по внутренней отделке квартиры. Перечень работ по внутренней отделке квартиры будет приведен в Дополнительном соглашении к настоящему Договору, при этом стоимость указанных работ определяется Кооперативом.

6.2. Самовольная перепланировка или переустройство Квартиры, выполненная Пайщиком до момента возникновения права собственности на Квартиру, является основанием для одностороннего отказа Кооператива от настоящего Договора и его расторжения в одностороннем внесудебном порядке. При этом Кооператив помимо удержания штрафа, предусмотренного п. 6.6. Договора, вправе за счет дополнительно взыскиваемых с Пайщика средств, привести Квартиру в проектное состояние. Самовольно выполненные Пайщиком отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Пайщику не подлежат.

6.3. Пайщик не вправе без письменного согласования с Кооперативом проводить работы по остеклению балконов и (или) лоджий Квартиры.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Желательно до подписания данного договора выяснить условия получения письменного согласия Кооператива на проведение работ по остеклению балконов и (или) лоджий квартиры. В противном случае высока вероятность того, что данное согласие является не бесплатным и сумма, подлежащая оплате за получение согласия, неприятно вас удивит.

6.4. Все уведомления Сторон происходят только в письменной форме.

6.5. При изменении реквизитов (адрес, телефон и т.п.) Пайщик обязан в течении 7 дней известить в письменной форме Кооператив о происшедших изменениях и сообщить новые реквизиты.

6.6. Пайщик подлежит исключению из Кооператива в одностороннем внесудебном порядке на основании решения общего собрания членов Кооператива в следующих случаях:

• Неуплаты паевого взноса или взносов установленных Кооперативом в течение 90 (девяносто) дней с момента наступления срока платежа;

• Нарушения правил содержания жилых помещений;

• Нанесения своими действиями вреда имуществу Кооператива и его деятельности, в частности, в случае самовольной перепланировки или переустройства Квартиры. В этих случаях Договор считается расторгнутым через 10 дней после получения Пайщиком уведомления от Кооператива об отказе от исполнения обязательств по настоящему Договору, но в любом случае не позднее 20 дней с момента направления Пайщику такого уведомления по адресу, указанному в настоящем Договоре. В случае подобного расторжения Кооператив в течение 2-х месяцев с момента принятия решения общего собрания членов Кооператива об исключении Пайщика из Кооператива передает Пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10% от Общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Пайщиком по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения.

6.7. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Пайщика, решению суда, независимо от того, кто является инициатором расторжения, или на основании двустороннего соглашения, Кооператив в течение 2 месяцев с момента принятия решения общего собрания членов Кооператива об исключении Пайщика из Кооператива передает Пайщику внесенные им в качестве оплаты паевого взноса рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10 % от общей суммы паевого взноса, указанной в п. 2.1. настоящего Договора. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Пайщиком по Договору рублевых денежных средств на момент расторжения.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: В ситуации, когда Пайщик расторгает договор в связи с нарушением Кооперативом сроков окончания строительства жилого дома и ввода Объекта в эксплуатацию, обязанность по уплате штрафа в размере 10% от общей суммы паевого взноса выглядит необоснованной. Ведь причиной расторжения договора является несоблюдение его условий Кооперативом (хотя формально следуя тексту он соблюдается).

6.8. В случае неуплаты Пайщиком первого платежа, предусмотренного п.4.2. настоящего договора, в указанные в п.4.2. Договора сроки, настоящий Договор считается по истечении 3 (трех) дней с указанной в п.4.2. Договора даты платежа расторгнутым Кооперативом в одностороннем внесудебном порядке и квартира может быть продана Кооперативом другим лицам.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ЗА КОТОРЫЕ СТОРОНЫ НЕ ОТВЕЧАЮТ

7.1. Стороны настоящего договора не несут ответственности, если надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

7.2. Кооператив не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего Договора в случаях, непосредственно влияющих на строительство Объекта: актов органов государственной власти; изменения в установленном порядке проекта строительства; изменений законодательства, действий (бездействия) организаций-монополистов в сфере водо-, тепло-, электроснабжения.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Наличие в договоре данного условия, фактически позволяет Кооперативу избежать ответственности за нарушение тех или иных договорных обязательств (срок окончания строительства, изменение проекта квартиры, невозможность подключения дома к электроснабжению, водо- и теплоснабжению.


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18