Личный
кабинет

USD 66.92

EUR 76.08

Курс ЦБ на 10 Декабря

10 Декабря

00:23

Экспертиза ДДУ компании «Отделстрой»

Статья. 25 Февраля 2014 Версия для печати

Договор участия в долевом строительстве № _______

г. Санкт-Петербург                                                                                                                              «___»____________ г.

Общество с ограниченной ответственностью "Отделстрой", местонахождение: 195297, Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 115, корп. 1, лит. А, пом. 25Н; зарегистрировано Регистрационной палатой Администрации Санкт-Петербурга за №46831 от 22 апреля 1997 года, внесено в ЕГРЮЛ 07 февраля 2003 года за ОГРН 1037843035317, свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года, серия 78 №004029423 выдано ИМНС РФ по Центральному району Санкт-Петербурга 07 февраля 2003 года; ИНН 7825372500, КПП 780401001, в лице Генерального директора Окуня М.Л., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны, и ___________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: _________________________, жилой комплекс со встроенными помещениями, котельными и трансформаторными подстанциями __________________ (далее – «Жилой дом») и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: Этот пункт полностью взят из Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), конечно за исключением адреса жилого дома.

Под Объектом долевого строительства стороны понимают Квартиру, входящую в состав Жилого дома, указанную в п.1.2. настоящего договора, и Общее имущество Жилого дома (Приложение №3).

Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом Жилого дома, которому после завершения строительства будет присвоен почтовый адрес.

Плановый срок окончания строительства Жилого дома: до 21.02.2015г.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: Здесь указан плановый срок окончания строительства, но срок передачи квартиры – 30.09.2016 (пункт 5.2.2 Договора). Именно на 2016 год и нужно ориентироваться! То есть санкции для Застройщика за не передачу квартиры будут исчисляться с даты - 30.09.2016.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин: Как правило, застройщики добавляют год после сдачи дома в эксплуатацию на передачу квартир дольщикам. Особенно это касается крупных жилых комплексов, в которых больше 1000 квартир. Надо понимать, что это вовсе не значит, что заселение начнется только через год. 1000-квартирный дом в один день не заселишь: кто-то получит ключи сразу после сдачи дома, кто-то – спустя несколько месяцев согласно графику заселения. Мы обычно начинаем передавать ключи дольщикам спустя 2 недели после сдачи дома и успеваем заселить его за 2-3 месяца.

1.2. При выполнении Участником долевого строительства обязательств в соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязан передать Квартиру со следующими проектными характеристиками (далее «Квартира»):

Секция – __,

Этаж - ____.

Количество комнат - ___.

Предварительный номер квартиры - _____.

Общая приведенная площадь Квартиры – _____ кв.м.

Общая приведенная площадь состоит из общей площади Квартиры ______ кв.м. и площади балкона/лоджии ____________ кв.м. с соответствующим понижающим коэффициентом (площадь лоджий рассчитывается с применением коэффициента - 0,5; площадь балконов рассчитывается с применением коэффициента – 0,3).

Квартира передается Участнику долевого строительства с выполнением внутренних работ в соответствии с Приложением №1.

Расположение Квартиры в Жилом доме отражено на плане, который прилагается к настоящему договору (Приложение №2).

Площади и номер Квартиры, указанные в настоящем пункте, подлежат уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации.

2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Разрешение на строительство № RU47504303-06/13 выдано 21 февраля 2013 года Администрацией муниципального образования «Заневское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области;

2.2. Земельный участок принадлежит Застройщику на праве частной собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка №__________ от __________. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ______________.

2.3. Проектная декларация, опубликованная в __________ № __________ и в сети Интернет на сайте www.otdelstroy.spb.ru.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: Здесь главное, чтобы разрешение на строительство было выдано ООО «Отделстрой», земельный участок также находился в собственности ООО «Отделстрой». В то же время, если уже есть зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве по данному жилому дому, то значит УФРС (регистрирующий орган) уже проверило указанные в пунктах 2.1. и 2.2 документы)

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин: При покупке квартиры в ЖК «Новый Оккервиль» Вы заключаете договор напрямую с застройщиком ООО «Отделстрой». Земельный участок тоже находится в собственности ООО «Отделстрой», разрешение на строительство также выдано ООО «Отделстрой».

3. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН

3.1. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п.1.2. настоящего Договора, не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. После завершения строительства Жилого дома и выполнения Участником долевого строительства всех условий настоящего Договора Участник долевого строительства получает в собственность Квартиру, указанную в п.1.2 настоящего Договора.

3.3. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Одновременно у него возникает доля в праве собственности на Общее имущество, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Квартиру.

4. РАЗМЕР, ПОРЯДОК И СРОКИ УПЛАТЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

4.1. По взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику составляет _______________ (__________________) рублей __ коп. (далее – (Цена долевого строительства).

Цена долевого строительства включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.

Цена долевого строительства может быть изменена в случаях, предусмотренных п. 4.3. настоящего Договора. Стороны обязуются произвести все расчеты по Договору до наступления срока подписания акта приема-передачи Квартиры.

4.2. Участник долевого строительства вносит денежные средства в оплату Цены долевого строительства на расчетный счет или в кассу Застройщика в следующие сроки и в следующем порядке:

Платеж в размере ________ (_______) рублей 00 копеек Участник долевого строительства осуществляет _________ г.

Платеж в размере ________________ Участник долевого строительства осуществляет в срок до _____________.

Участник долевого строительства вправе оплатить Цену долевого строительства досрочно, но не ранее даты регистрации настоящего договора.

4.3. Если по результатам обмеров, проведенных уполномоченным органом технического учета и инвентаризации, общая приведенная площадь Квартиры, изменится на 2% и более по отношению к общей приведенной площади Квартиры, указанной в п.1.2. настоящего договора, то Цена долевого строительства соразмерно изменяется: в случае увеличения площади Цена долевого строительства увеличивается, в случае уменьшения – уменьшается на сумму, определяемую по формуле: (А-В)хС, где

«А» - общая площадь Квартиры с учетом площади балкона/лоджии (с применением понижающего коэффициента) по результатам обмеров, указанная в документах органа технического учета и инвентаризации,

«В» - общая приведенная площадь Квартиры, указанная в п.1.2. Договора,

«С» - цена за один квадратный метр площади Квартиры, применяемая для проведения дополнительных расчетов и равная ______ (_________) руб. ___ коп.

Расчеты в связи с изменением Цены долевого строительства стороны обязуются произвести до наступления срока подписания акта приема-передачи Квартиры.

В случае, если отклонение фактической общей приведенной площади Квартиры от проектной составит менее 2%, то изменение Цены долевого строительства не производится.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: Здесь нужно понимать, что Вам, возможно, придется доплатить или Вы можете получить некоторую сумму назад. На практике за 2% площади выходят не часто. В пункте 7.4. Договора указано, что увеличение или уменьшение площади на 10% является существенным изменением размера передаваемой квартиры. Однако о том, какая ответственность возникает у Застройщика – не сказано. Скорее всего, это можно отнести к нарушению существенных условий договора.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин: В 214-ФЗ не конкретизируется, что считать «существенным изменением размера передаваемой квартиры». Каждый застройщик сам устанавливает этот показатель. Для наших договоров существенным является увеличение или уменьшение площади квартиры на 10%.

4.4. Под днем платежа при внесении Участником долевого строительства своих денежных средств Стороны понимают день внесения денежных средств в кассу Застройщика или в кредитную организацию для безналичного перечисления Застройщику. В случае возврата Застройщиком Участнику долевого строительства денежных средств – день списания денежных средств с расчетного счета Застройщика, день выдачи денежных средств из кассы Застройщика или в случаях, предусмотренных действующим законодательством, – день зачисления денежных средств на депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика.

4.5. Уплачиваемые Участником долевого строительства по договору денежные средства целевого финансирования Застройщик вправе использовать в соответствии с действующим законодательством.

Денежные средства, внесенные Участником долевого строительства в счет оплаты Цены долевого строительства, и иные активы, приобретенные за счет этих денежных средств, оставшиеся в распоряжении Застройщика после получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, уплаты процентов по кредитам и займам, привлеченным Застройщиком для целей строительства Жилого дома, осуществления информационно-рекламных мероприятий и иных мероприятий, неотъемлемо связанных с реализацией договора, в т.ч. на оплату услуг по привлечению других Участников долевого строительства, оплаты коммунальных услуг (тепло-, газо-, водоснабжение и водоотведение, освещение мест общего пользования) и услуг по содержанию общего имущества Жилого дома до начала выполнения этих функций эксплуатирующей организацией, осуществления иных расходов, необходимых для завершения инвестиционного проекта в целом и исполнения Застройщиком своих обязательств, являются вознаграждением Застройщика.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Права и обязанности Участника долевого строительства:

Участник долевого строительства обязуется:

5.1.1. Полностью внести денежные средства в размере, порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего договора.

5.1.2. Выбрать способ управления Жилым домом.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: В соответствии с Жилищным кодексом РФ, для вновь сданных домов конкурс по отбору управляющей компании проводит орган местного самоуправления (в Санкт-Петербурге - Администрации районов). После проведения конкурса и выбора управляющей организации орган местного самоуправления уведомляет принявших квартиры от застройщика о результатах открытого конкурса, об условиях договора управления данным домом и обязанности заключить договор управления данным домом с отобранной управляющей организацией. В общем, этот пункт застройщика достаточно общий и не грозит для участника долевого строительства никакими санкциями. Кроме того, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5.1.3. Своевременно, т.е. в срок, не превышающий 10 календарных дней, уведомлять Застройщика о любых изменениях своих данных, указанных в статье 11 договора. Для этого Участник долевого строительства передает Застройщику копии документов, подтверждающих произошедшие изменения фамилии/места жительства/паспорта, а в случае изменения номера телефона, почтового адреса для связи или банковских реквизитов письменно сообщает новые данные Застройщику.

5.1.4. Принять от Застройщика указанную в п. 1.2. договора Квартиру в порядке и в сроки, указанные в статье 6 настоящего договора.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: В соответствии с Законом № 214-ФЗ (статья 8) участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие построенного объекта долевого строительства требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей по безвозмездному устранению недостатков (в данном случае). В любом случае в этом пункте надо указывать исключения, при которых квартиру можно не принять и не подписывать передаточный акт.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин: Данные исключения описаны в пункте 6.2 настоящего Договора, где конкретизируется порядок действий дольщика в процессе осмотра квартиры и подписания Смотровой справки.

По Закону в передаточном акте не предусматриваются пункты, касаемые замечаний дольщика (для этого существует Смотровая справка). Если есть замечания, то акт не подписывается до того момента, пока Застройщик их не исправит.

5.1.5. До момента государственной регистрации права собственности на Квартиру не производить в ней работы по перепланировке, переустройству или переоборудованию, а также не производить в Квартире и в самом Жилом доме работы, которые затрагивают фасад здания и его элементы.

5.1.6. За свой счет осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации договора и права собственности на Квартиру, включая нотариальное удостоверение документов, оплату государственной пошлины, заказ и получение кадастрового паспорта на Квартиру.

5.1.7. В случае, если Квартира построена с отступлениями от условий настоящего договора, приведшими к ухудшению ее качества, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (от 5 до 180 дней).

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: В Законе № 214-ФЗ данная статья звучит так:

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора … участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Договор, не нарушая Закона, дает участнику долевого строительства лишь право безвозмездного устранения недостатков.

Вместе с тем, Застройщик в этом пункте указывает только на Квартиру, которая может быть построена с отступлениями и что может требовать дольщик. Закон № 214-ФЗ говорит и об общем имуществе, то есть при недостатках общего имущества тоже можно потребовать указанных выше действий от Застройщика.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин: Мы обязаны передать дольщику квартиру, а общее домовое имущество (включая инженерные коммуникации, места общего пользования, лифтовое оборудование, придомовую территорию и пр.) передается Управляющей компании, которая проверяет его качество и подписывает передаточный акт. Если каждый дольщик (а таких в доме 1300 человек) будет проверять чердаки, подвалы, трубы, коридоры на этажах и т.д. и т.п., то процесс передачи ключей затянется лет на 10.

5.2. Права и обязанности Застройщика:

5.2.1. Застройщик обязан осуществить строительство Жилого дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию.

5.2.2. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 30.09.2016г. При этом стороны договора согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно.

5.2.3. Застройщик обязуется обеспечить передачу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области нотариально удостоверенной копии Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию в течение 10 рабочих дней с даты его получения.

5.2.4. Застройщик вправе не передавать (удерживать) Квартиру Участнику долевого строительства до момента выполнения последним денежных обязательств (в том числе по уплате пеней и штрафов, если они были начислены), предусмотренных настоящим договором и(или) действующим законодательством Российской Федерации, перед Застройщиком.

6. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

6.1. Застройщик после получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не менее, чем за 30 календарных дней до наступления срока, указанного в п.5.2.2 настоящего договора, уведомляет Участника долевого строительства о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и готовности исполнить свои обязательства по передаче Квартиры, а также о необходимости принятия ее Участником долевого строительства по акту приема-передачи с указанием даты и времени.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: В соответствии с Законом № 214-ФЗ в направляемом уведомлении Застройщик должен предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Законом № 214-ФЗ. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. То есть очень важно указывать точные адреса в конце договора.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (в нашем случае).

6.2. Застройщик уведомляет Участника долевого строительства о предоставлении Квартиры для осмотра до подписания акта приема-передачи. Участник долевого строительства в срок, указанный в уведомлении, осуществляет осмотр Квартиры, что фиксируется в Смотровой справке, которая составляется с участием представителя Застройщика. При отсутствии у Участника долевого строительства обоснованных замечаний он подписывает Смотровую справку. При наличии у Участника долевого строительства обоснованных замечаний он указывает их в Смотровой справке, которая подписывается Участником долевого строительства окончательно после исправления указанных замечаний или осуществления других действий сторон, направленных на устранение замечаний.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: Закон № 214-ФЗ не предусматривает дополнительных документов, которые подписываются сторонами кроме как передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. У участника долевого строительства есть право до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие передаваемого объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин: Смотровая справка – это и есть документ, в котором дольщик может указать свои замечания для их исправления Застройщиком до подписания передаточного акта.

6.3. В случае неявки Участника долевого строительства в указанный в уведомлении срок для осуществления осмотра Квартиры, Застройщик повторно уведомляет Участника долевого строительства о предоставлении Квартиры для осмотра.

Повторную неявку Участника долевого строительства для осуществления осмотра Квартиры, стороны согласились признать отказом Участника долевого строительства от ее осмотра и согласием Участника долевого строительства на подписание акта приема-передачи Квартиры без претензий без предварительного осмотра.

6.4. Участник долевого строительства обязан подписать акт приема-передачи Квартиры в срок, установленный в уведомлении. Участник долевого строительства не имеет права отказываться от приёмки Квартиры после подписания им Смотровой справки, а равно в случае повторной неявки для проведения осмотра Квартиры.

6.5. В случае неявки Участника долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней с даты, установленной в уведомлении, указанном в п.6.1., (при условии подписания Участником долевого строительства Смотровой справки либо повторной неявки Участника долевого строительства для проведения осмотра Квартиры) Застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи и Квартира признается принятой Участником долевого строительства без претензий с момента составления одностороннего акта приема-передачи.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: Как указано выше, семидневный срок надо исчислять от даты получения сообщения о приемке квартиры.

6.6. Стороны признают, что приемом Квартиры по акту приема-передачи Участник долевого строительства получает Квартиру во владение и пользование, что, в том числе, дает ему доступ к потреблению услуг по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, услуг по содержанию дома эксплуатирующей организацией, а также налагает обязательства по оплате этих услуг.

6.7. В случае составления Застройщиком одностороннего акта приема-передачи Квартиры, дата составления такого акта считается также и датой передачи ключей. При этом обязательства по несению расходов на содержание Квартиры, риск случайной гибели или порчи Квартиры, а также общего имущества в Объекте признаются перешедшими к Участнику долевого строительства, а Застройщик освобождается от ответственности за просрочку исполнения обязательства по передаче Квартиры.

6.8. Просрочка исполнения обязательства Участника долевого строительства по осмотру и/или приемке Квартиры в срок не освобождает его от исполнения обязанностей, указанных в п. 6.6. договора.

7. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ И ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

7.1. Гарантийный срок, в течение которого Застройщик обязан устранять дефекты Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет с даты Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, а в отношении технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, – 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, если они произошли вследствие нормального износа такого Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие его ненадлежащего ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

7.2. Стороны признают, что Разрешение на ввод в эксплуатацию Жилого дома удостоверяет соответствие законченного строительством Жилого дома предъявляемым к нему требованиям.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: То есть, если есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то сам жилой дом и квартиры в нем соответствуют предъявляемым законом и договором качеству.

7.3. Стороны признают, что в процессе строительства Жилого дома возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Квартиры, а также отклонение осевых линий помещений, входящих в состав Квартиры и самой Квартиры, от осевых линий по проектной документации. Такие изменения и отклонения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению Цены долевого строительства.

7.4. Существенным изменением размера передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры стороны считают изменение общей площади (без учета площади балкона/лоджии) Квартиры более, чем на 10 (десять)% от проектной общей площади (без учета площади балкона/лоджии) Квартиры. Отклонение фактической площади Квартиры от проектной менее, чем на 10% не является нарушением условий настоящего договора.

7.5. Нормативы качества Квартиры содержатся в Приложении №4 к настоящему договору. Квартира, передаваемая Участнику долевого строительства с соблюдением нормативов, согласованных сторонами в Приложении №4, считается построенной с надлежащим качеством.

7.6. В рамках настоящего договора не являются существенными изменения проектной документации строящегося Жилого дома и не являются существенным нарушением требований к качеству Квартиры изменения, производимые Застройщиком в Жилом доме (в том числе изменение его этажности и других характеристик), а также в Квартире, без их согласования (уведомления) с Участником долевого строительства, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству Российской Федерации.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: То есть, если Вы хотите жить на последнем этаже, то в договоре необходимо это отразить как существенное условие договора. Например, квартира расположена на 24-м этаже 24-х этажного жилого дома, что является существенным условием настоящего договора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае нарушения Участником долевого строительства какого-либо из сроков, указанных в статье 4 настоящего договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

8.2. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в статье 4 настоящего договора, Застройщик вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

8.3. В случае нарушения Участником долевого строительства обязательств, предусмотренных п. 5.1.5. настоящего договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства стоимость восстановительных работ и уплаты штрафа в размере 50% (Пятидесяти процентов) от стоимости восстановительных работ. При этом согласие Участника долевого строительства на проведение Застройщиком восстановительных работ не требуется.

8.4. В случае нарушения Участником долевого строительства сроков, указанных в статье 6 настоящего договора, Застройщик вправе взыскать с Участника долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены долевого строительства за каждый день просрочки.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: Эти санкции не предусмотрены Законом № 214-ФЗ, но указанный Закон дает право включать в договоры «свои» пункты об ответственности.

8.5. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Участника долевого строительства по причине, не связанной с нарушением Застройщиком своих обязательств по договору, Застройщик вправе произвести возврат денежных средств, причитающихся Участнику долевого строительства в связи с расторжением договора в течение одного года с момента его расторжения.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: То есть возврат денежных средств Вы можете ждать целый год. Это не будет являться нарушением законодательства, что подтверждается судебной практикой по делам других застройщиков. Ответственность Застройщика будет наступать только по истечении одного года с момента расторжения договора.

8.6. Застройщик несет ответственность за исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

8.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, т.е. событиями чрезвычайного характера, возникшими после заключения договора, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. О возникновении таких обстоятельств сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы письменно уведомляет другую сторону.

8.8. Застройщик освобождается от ответственности в случае, если невыполнение его обязательств по настоящему договору произошло по причине действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления и (или) организаций-монополистов, осуществляющих поставку коммунальных ресурсов. При этом срок исполнения Заказчиком своих обязательств переносится на время вынужденной задержки.

Юрисконсульт портала «Разумная Недвижимость»: На мой взгляд, этот пункт противоречит законодательству о защите прав потребителей. Вот как высказался Пленум Верховного Суда РФ («Обзор Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012)):

«…Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств».

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин: Данный Договор проверен Роспотребнадзором, в том числе на предмет соответствия Закону о защите прав потребителей. Нарушений в тексте не выявлено.

8.9. В случае, если в период действия договора Застройщиком предъявлялись требования об уплате неустойки (штрафы, пени), предусмотренные договором и/или действующим законодательством Российской Федерации, Участник долевого строительства обязуется оплатить начисленные неустойки до наступления срока подписания акта приема-передачи Квартиры.

В случае, если по результатам обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации у Застройщика возникла обязанность по возврату денежных средств, Застройщик вправе уменьшить сумму возврата на сумму неустойки, если таковая начислялась Участнику долевого строительства в период действия договора.

9. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения сторон с момента его подписания.

9.2. Обязательства Застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи Квартиры. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания акта приема-передачи Квартиры.

9.3. В случае расторжения договора по соглашению сторон, такое соглашение оформляется путем подписания двустороннего документа, устанавливающего условия расторжения, размер и порядок возврата денежных средств.


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18