Личный
кабинет

USD 66.5 (+0.26)

EUR 75.62 (-0.09)

Курс ЦБ на 12 Декабря

12 Декабря

13:44

Экспертиза ДДУ компании «Строительное управление»

Статья. 25 Февраля 2014 Версия для печати

ДОГОВОР №

долевого участия в строительстве дома

по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н,

г.п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 20 Б

Санкт-Петербург                                                                                                                    «__» 2013 г.

Закрытое акционерное общество «Инвестиционная компания «Строительное управление», зарегистрированное 28.12.2007 МИ ФНС России № 15 по Санкт-Петербургу, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Лесопарковая, д. 13, литер А, свидетельство о государственной регистрации серия 78 № 006195862 от 28.12.2007, ОГРН 1079847155794, ИНН 7806377742 и действующее в соответствии с законодательством Российской Федерации, в лице Генерального директора Русакова Н.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ________________________________________, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор на следующих условиях:

1. Общие положения

1.1. В настоящем Договоре используются следующие основные понятия: Застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Участник долевого строительства — физическое лицо, которое, в соответствии с условиями настоящего договора, направляет денежные средства на создание Объекта с целью возникновения у него права собственности на Объект долевого строительства.

Объект — многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по строительному адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 20 Б.

Строительство Объекта осуществляется на земельном участке площадью 17 846 кв. м, кадастровый номер № 47:07:0502068:62. Арендодатель земельного участка — Муниципальное образование «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области. Границы и площадь земельного участка: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Токсово, ул. Привокзальная, д.20 Б. Застройщик осуществляет строительство жилого дома на праве аренды земельного участка (Договор № 4215/1.6-08 от 19 марта 2013 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 09.04.2013 года, № регистрации: 47-47-13/033/2013-161, срок аренды: с 01.07.2012 по 01.12.2016).

Установлено ограничение прав на Участок площадью 781 кв. м, в связи с нахождением в зоне прохода и проезда.

Объект долевого строительства — жилое помещение в соответствии с п. 2.3. Договора, общее имущество в Объекте, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного Объекта, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Федеральный закон № 214-ФЗ — Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

1.2. Строительство Объекта ведется на основании Разрешения на строительство № ”RU47504108”–“ 266”, от 24 декабря 2012 г., выданного администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, срок действия до 24.12.2015.

1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией, включающей в себя информацию о Застройщике и о проекте строительства Объекта, и с иной информацией, предоставленной в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.

Часть включенных выше в договор пунктов — фактически переписанные из закона № 214-ФЗ статьи, например: кто такой застройщик, участник долевого строительства, что такое Федеральный закон № 214-ФЗ. Из всего текста выше мне не понятен пункт 1.3. — с какой целью Застройщик упоминает его здесь. Информация, представленная в проектной декларации, — это информация, несомненно, важная для участника долевого строительства, однако ее необходимая часть включается в договор.

Скорее всего, этим пунктом застройщик хочет застраховать себя от возможности признания договора недействительным. Пункт 7 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает, что в случае нарушения застройщиком установленных Федеральным законом № 214-ФЗ требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты.

Но раз подписываетесь, что со всеми документами Вы ознакомлены, то воспользоваться указанным выше пунктом Федерального закона № 214-ФЗ Вы не сможете, хотя, может быть, Вы смотрели проектную декларацию, в которой были указаны иные сроки строительства.

2. Предмет договора

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц (ответственность перед Участником долевого строительства за работы, выполняемые привлеченными лицами, несет сам Застройщик в полном объеме) построить (создать) Объект, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, г.п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 20 Б, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену (п. 3.1. Договора) и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: лифты, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

2.2. Принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим Договором, Участник долевого строительства приобретает право собственности на Объект долевого строительства в виде конкретного жилого помещения, а также право общей долевой собственности на общее имущество Объекта.

2.3. Характеристики объекта долевого строительства — жилого помещения:

— Проектный номер жилого помещения — ;

— Проектная общая площадь жилого помещения — 89,14 кв. м;

— Проектная жилая площадь жилого помещения — 17,99+20,30+19,54 кв. м;

— Проектная площадь балкона — 2,70 кв. м;

— Этаж — 4;

— Строительные оси — 1А-4А, АА-ДА;

— Жилое помещение состоит из 3 (трех) комнат.

Объект долевого строительства передается с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: цементно-песчаная стяжка, установка оконных металлопластиковых стеклопакетов, входной деревянной двери, электрическая проводка согласно ПУЭ, щиток ПЭУ, вводный автомат, УЗО, счетчик, стояки горячей и холодной воды с заглушенными отводами, канализационный стояк с заглушенным тройником, установка системы отопления с радиаторами.

Застройщик за счет собственных средств и своими силами, без дополнительной оплаты со стороны участника долевого строительства, осуществит, в установленном законом порядке и в соответствии с существующими строительными нормами, подключение к городским сетям канализации, водоснабжения, газоснабжения, электричества и телефонизации.

2.3.1. План объекта долевого строительства — предполагаемого Объекта долевого строительства № 68 (Приложение № 1 к договору).

2.4. Плановый срок окончания строительства Объекта — IV квартал 2015 г.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — в срок до 6 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства.

В данном пункте Застройщик пытается найти для себя возможность избежать штрафных санкций в случае задержки строительства. Так Застройщик указывает плановый срок окончания строительства и устанавливает 6 месяцев для передачи квартиры (до июня 2016 года). Однако пункт 7.2. Договора гласит, что плановый срок окончания строительства Объекта автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти, при этом срок передачи Объекта долевого строительства по п. 2.4 Договора остается неизменным.

То есть Застройщик продлевает разрешение на строительство (например: II квартал 2016 г.) и автоматически нужно читать: Плановый срок окончания строительства Объекта — II квартал 2016 г. Далее отсчитываем 6 месяцев и получаем срок передачи квартиры до декабря 2016 года!

На мой взгляд, это является нарушением пункта 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Кроме того, в пункте 24 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном 4 декабря 2013 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, указано, что понуждение участника долевого строительства к заключению соглашения о переносе срока передачи ему застройщиком объекта долевого строительства возможно только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 451 ГК РФ), а именно существенно изменившихся обстоятельствах.

3. Цена Договора. Условия и порядок оплаты

3.1. Цена Договора согласована Сторонами и составляет _______ руб._____ коп.

3.2. Денежные средства Участника долевого строительства, уплачиваемые в счет цены Договора, используются Застройщиком для строительства (создания) объекта в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.3. Цена Договора подлежит оплате Участником долевого строительства в следующие сроки: ______руб._________ коп. — в течение 3 (трех) банковских дней после регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. \

С момента оплаты Участником долевого строительства цены Договора в полном размере Участник долевого строительства приобретает право на последующее получение в собственность Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи. Застройщик гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект долевого строительства не заложен, не продан, в споре и под арестом не состоит, а также отсутствуют права третьих лиц.

3.4. Цена Договора может быть изменена только в случаях, предусмотренных п. 3.5 и п. 3.6 Договора.

3.5. Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь Объекта долевого строительства превысит общую площадь Объекта долевого строительства, указанную в п. 2.3 Договора более чем на 1 кв. м, цена Договора увеличивается на сумму, полученную из расчета фактического превышения общей площади Объекта долевого строительства на условную цену одного квадратного метра, указанную в п.3.7 Договора. Участник долевого строительства до подписания Акта приема-передачи производит оплату соответствующей суммы.

3.6. Если в результате проведения кадастрового учета (по данным государственного технического учета и технической инвентаризации) фактическая общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.3 Договора более чем на 1 кв. м, цена Договора уменьшается на сумму, полученную из расчета фактического уменьшения общей площади Объекта долевого строительства на условную цену одного квадратного метра, указанную в п. 3.7 Договора. Возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком путем перечисления денежных средств на его расчетный счет,

Cкорее всего опечатка, возврат должен быть произведен на расчетный счет Участником долевого строительства)

в заявлении должны быть полностью указаны реквизиты такого счета. Застройщик вправе не осуществлять возврат денежных средств до получения заявления Участника долевого строительства.

В этом пункте пропущен срок, в течение которого Застройщик должен возвратить денежные средства при пересчете стоимости квартиры.

3.7. Условная цена одного квадратного метра согласована Сторонами и составляет _____ рублей. Условная цена установлена для одного квадратного метра общей площади Объекта долевого строительства и применяется исключительно в случаях изменения цены Договора и осуществления взаиморасчетов при уменьшении или увеличении общей площади Объекта долевого строительства.

3.8. Нарушение сроков и порядка оплаты Настоящего договора влечет применение к Участнику долевого строительства санкций, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ и разделом 7 Договора. Указанные санкции в цену Договора не включаются и оплачиваются дополнительно.

3.9. Участник долевого строительства оплачивает затраты по обслуживанию Объекта с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства из расчета фактически понесенных затрат за один квадратный метр Объекта долевого строительства в месяц, а также комиссионный сбор от суммы денежного перевода, взимаемой банком.

В соответствии с пунктом 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ в течение двадцати дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Администрация соответствующего района Санкт-Петербурга проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех лиц, принявших от застройщика в данном доме по передаточному акту о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

До заключения договора управления многоквартирным домом управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

То есть Застройщик вправе (в случае указанном выше) собирать платежи за эксплуатацию дома, но размер таких платежей должен определяться на основании статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

Бремя содержания Объекта долевого строительства (включая обязанность по оплате коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения переходят к Участнику долевого строительства с момента подписания Сторонами Акта-приема передачи, за исключением случая составления акта Застройщиком в одностороннем порядке, предусмотренного п. 4.1.5 Договора.

3.10. Оплата по Договору производится путем перечисления денежных средств в рублях РФ на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 12 Договора. Обязательство Участника долевого строительства по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (это необходимо учесть при составлении графика платежей, то есть платить нужно на несколько дней раньше, чем дата в договоре). Оплата по Договору может осуществляться иными способами, соответствующими действующему законодательству РФ.

4. Обязательства Сторон

4.1. Права и обязанности Участника долевого строительства:

4.1.1. Обязуется произвести оплату в объеме, сроки и порядке, указанные в п.3.1 и 3.3 и иных разделах Договора.

4.1.2. Нести все расходы по содержанию Объекта долевого строительства и общего имущества Объекта, оплату коммунальных услуг с момента подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства, либо с момента составления Застройщиком одностороннего Акта в соответствии с п. 4.1.5 настоящего Договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на Объект долевого строительства.

Можно посмотреть комментарии выше.

4.1.3. Лично или через представителя, путем выдачи соответствующей доверенности, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора произвести действия по подаче документов на государственную регистрацию Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области нести расходы по государственной регистрации в установленном законом порядке.

4.1.4. Имеет право уступать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при соблюдении всех следующих условий:

• в период с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи;

• при условии полной уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства, в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ;

• уступка прав и обязанностей по Договору с одновременным переводом долга допускается при условии получения предварительного письменного согласия Застройщика;

4.1.5. Обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее 7 (семи) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления от Застройщика.

В этом пункте нет противоречия с действующим законодательством, однако нужно помнить, что в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия) обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае обнаружения, при осмотре Объекта долевого строительства несоответствия условиям Договора, Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в статье 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Иными словами договор ограничивает ответственность застройщика (это не является нарушением закона).

Далее Закон устанавливает, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

То есть установить разумный срок для устранения недостатков — право участника долевого строительства, а не застройщика, как указано в Договоре.

Кроме того, Застройщик в этом пункте указывает только на Объект долевого строительства (в соответствии с п. 1.1 Договора — это жилое помещение, которое может быть построено с отступлениями). Закон № 214-ФЗ говорит и об общем имуществе, то есть при недостатках общего имущества тоже можно потребовать указанных выше действий от Застройщика.

При уклонении Участника долевого строительства от приемки в вышеуказанный срок или при отказе от приемки при отсутствии дефектов и/или недоделок Застройщик вправе составить односторонний Акт приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством РФ. При этом бремя содержания Объекта долевого строительства (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и случайного повреждения признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления Застройщиком указанного одностороннего акта.

4.1.6. Обязуется не осуществлять самостоятельно или с помощью третьих лиц переустройство/перепланировку (в том числе снос/установка перегородок, переустройство коммуникаций) Объекта долевого строительства до получения им свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Под переустройством согласно настоящему пункту Договора Стороны также понимают осуществление мероприятий, влияющих на архитектурный облик Объекта (в т.ч. превращение лоджий и балконов в эркеры, установка кондиционеров, решеток, остеклений).

4.1.7. Участник долевого строительства вправе назначить доверенное лицо для представления интересов в отношениях с Застройщиком и государственными органами, полномочия которого должны быть подтверждены нотариальной доверенности либо обязан участвовать в указанных отношениях самостоятельно.

4.1.8. Незамедлительно рассматривать и принимать решения в связи с обращениями Застройщика при оформлении дополнительных соглашений, связанных с реализацией настоящего Договора в договорные сроки.

4.1.9. Уплатить Застройщику предусмотренные Договором и (или) действующим законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) до подписания Акта приема-передачи.

4.1.10. Предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации Договора, в том числе документ об оплате государственной пошлины.

4.1.11. При осуществлении платежей по Договору указывать следующее назначение платежа: «Оплата по договору участия в долевом строительстве № от ___2013 г., НДС не облагается»; в случае осуществления платежей третьим лицом, обеспечить указание этим лицом следующего назначения платежа: «Оплата за _____________ по договору участия в долевом строительстве № от ___2013 г., НДС не облагается».

4.2. Права и обязанности Застройщика:

4.2.1. Привлекать Участника долевого строительства к инвестированию строительства Объекта в объеме и на условиях настоящего Договора.

4.2.2. Обеспечить выполнение функций Заказчика-Застройщика (оказание услуг Застройщика).

4.2.3. Обеспечить проектирование и строительство Объекта путем заключения договоров с организациями, имеющими необходимые лицензии (допуски), и осуществляя мероприятия по разрешению необходимых правовых, технических, организационных и финансовых вопросов.

4.2.4. Осуществлять координацию реализации инвестиционного проекта, передачу Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи не позднее срока, указанного в п. 2.4 Договора.

4.2.5. Подать в уполномоченный орган документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора. По окончании государственной регистрации Договора передать экземпляр Участнику долевого строительства.

4.2.6. Застройщик, в момент передачи объекта Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи после завершения строительства, обязан выдать участнику долевого строительства все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

4.2.7. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

5. Срок действия Договора

5.1. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным (вступившим в силу) с момента такой регистрации.

5.2. Договор, все изменения (дополнения) к нему и уступка прав требований по Договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5.3. Договор действует до полного исполнения Сторонами обязательств, обусловленных настоящим Договором или прекращения действия Договора в иных случаях и порядке, предусмотренном разделом 7 «Изменение Договора и прекращение его действия».

6. Гарантии качества

6.1. Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта является подтверждением соответствия Объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также Договору.

Любимый пункт застройщиков. То есть если есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то сам жилой дом и квартиры в нем соответствуют предъявляемым законом и договором качеству. Этот аргумент Застройщика нашел свое отражение в одном из судебных актов: «…Тем более что Главным управлением государственного строительного надзора Московской области застройщику выдано Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства от 26.12.2011 г. № 209/2, утвержденное Распоряжением от 26.12.2011 г. № 209/2, подтверждающее соответствие комплекса жилых домов, жилые корпуса 1, 2, 3, 4 по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Сосенское, вблизи дер. Столбово, участок № 34, требованиям действующих технических регламентов и проектной документации (л.д. 63-64)». — Апелляционное определение Московского городского суда от 10.09.2013 по делу № 11-22912.

6.2. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, Застройщик обязан устранить такие отступления за свой счет и своими силами.

6.3. Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом:

— гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

— гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта (включая переустройство, перепланировку), проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В указанном выше случае обязанность доказывания лежит на застройщике.

6.4. При приемке Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан заявить о существенных недостатках, его несоответствии условиям Договора.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства, связанным со скрытыми дефектами при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

6.5. В случае непринятия Участником долевого строительства без мотивированного обоснования Объекта долевого строительства в срок, установленный Договором, Застройщик не несет ответственность за изменение (ухудшение) его качества.

7. Изменение Договора и прекращение его действия

7.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон или в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

7.2. Плановый срок окончания строительства Объекта, указанный в п. 2.4 Договора, автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти, при этом срок передачи Объекта долевого строительства по п. 2.4 Договора остается неизменным.

Комментарии к этому пункту даны выше (пункт 2.4 Договора).

7.3. Договор прекращает свое действие:

• по соглашению Сторон;

• по выполнению Сторонами своих обязательств по Договору;

• по решению суда;

• при одностороннем отказе Стороны в тех случаях, когда односторонний отказ допускается действующим законодательством.

7.4. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях, установленных Федеральным законом № 214-ФЗ.

7.5. Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 214-ФЗ в случаях:

• при единовременной оплате — в случае просрочки внесения платежа в течение более чем 2 (два) месяца;

• при оплате путем внесения платежей в предусмотренный Договором период — в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более 3 (три) раза в течение 12 (двенадцати) месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем 2 (два) месяца.

7.6. В случае одностороннего отказа одной из Сторон Договор считается прекратившим свое действие со дня направления другой стороне уведомления с мотивированным обоснованием причин отказа, которое подлежит направлению по почте заказным письмом с описью вложения.

При этом застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

7.7. В случаях, предусмотренных в п. 7.4–7.5 Договора, возврат денежных средств Участнику долевого строительства в связи с прекращением действия Договора, а также уплата процентов за пользование денежными средствами осуществляются в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ.

7.8. Расторжение Договора влечет прекращение обязательств за исключением обязательства Сторон провести расчеты по поводу и в связи с расторжением Договора.

7.9. Участник долевого строительства имеет право в любое время до оформления Акта приема-передачи обратиться к Застройщику с предложением о расторжении настоящего Договора при условии оплаты фактически понесенных Застройщиком расходов, связанных с исполнением обязательств по настоящему Договору.


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18