Личный
кабинет

USD 66.92

EUR 76.08

Курс ЦБ на 10 Декабря

10 Декабря

01:07

Экспертиза ДДУ компании «Мавис» (ЖК «Виктория»)

Статья. 19 Мая 2014 Версия для печати
Экспертиза ДДУ компании «Мавис» (ЖК «Виктория»)

ДОГОВОР № ___/144/___/ДУ

участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

Ленинградская область

Всеволожский район, пос. Мурино «___» _________ 20_____ года

Общество с ограниченной ответственностью «СтройКвадро», зарегистрированное в соответствии с законодательством Российской Федерации МИ ФНС № 15 по Санкт-Петербургу «18» марта 2008 года за основным государственным регистрационным номером 1089847106502, ИНН 7805456293, КПП 470301001, с адресом местонахождения: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, Муринское сельское поселение, поселок Мурино, пл.Привокзальная, дом 5-А, корпус 1, пом.13, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора Васильевой Ольги Евгеньевны, действующей на основании Устава с одной стороны, и

Гражданин(ка) Российской Федерации____________________________________, «______» ___________ _________ года рождения, паспорт ________________, выданный ______________________ «___» ______________ 20____ года, код подразделения _____________, место рождения _________________, зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны (далее по тексту при совместном упоминании — «Стороны», а по отдельности — «Сторона»), руководствуясь Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — «Закон 214-ФЗ»), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (корпус 1 (один)), входящий в состав жилого комплекса со встроенными помещениями: обслуживания, аптекой; со встроенно-пристроенными: автостоянками, дошкольным образовательным учреждением (1-й этап проектирования), возводимыми по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства — Квартиру (жилое помещение) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке и на условиях настоящего Договора и принять Объект долевого строительства — Квартиру (жилое помещение) с оформлением соответствующих документов.

1.2. Объектом долевого строительства по настоящему Договору является Квартира (жилое помещение) (далее по тексту — «Квартира»), имеющая в соответствии с Проектной документацией следующие технические характеристики:

— Площадь Квартиры (без учета площади лоджии/балкона): __________ м2 ;

— Общая площадь Квартиры (с учетом площади лоджии/балкона): _________м2;

— Жилая площадь Квартиры: ________ м2;

— Площадь остекленной лоджии/балкона: ________ м2;

— ______ (______) комнатная Квартира расположена на _______ (_____________) этаже, ____ (_________) секции, ______ (____________) корпуса, условный № ________, в строительных осях: ___________ в многоквартирном доме со встроенными помещениями, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер: 47:07:0722001:665 — (далее по тексту — «земельный участок»).

План Квартиры и Местоположение Квартиры содержится в Приложении № 1 настоящего Договора.

Квартира передается Участнику долевого строительства в соответствии с проектной документацией, согласно Описанию Квартиры, которое содержится в Приложении № 2 настоящего Договора.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Предмет договора сформулирован четко (указан адрес объекта, позволяющий его идентифицировать) и полностью соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее — Закон № 214-ФЗ).

1.3. Строительство 1 (первого) корпуса многоквартирного дома со встроенными помещениями (далее по тексту — «многоквартирный дом») ведется на основании:

— разрешения на строительство № RU47504307-34 от «13» июня 2013 года, выданного Администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области;

— проектной декларации от «05» ноября 2013 года (с изменениями и дополнениями), представленной Участнику долевого строительства на момент подписания настоящего Договора, и размещенной, в компьютерной сети Интернет на сайте: http://www.mavis.ru/

— Свидетельства о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок площадью 63 605 м 2 серии 47 АБ № 755850 от «29» мая 2013 года.

Изменение указанных в настоящем пункте Договора данных не влияет на исполнение обязательств Сторон по настоящему Договору. Информацию о произошедших изменениях Участник долевого строительства вправе получить на сайте: http://www.mavis.ru/ и/или в офисе Застройщика.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

В случае подписания договора дольщик будет считаться ознакомившимся с проектной декларацией и иными документами на строительство автоматически.Рекомендуется перед подписанием договора ознакомиться с этими документами в действительности.

1.4. Фактическая площадь Квартиры — определяется по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию (далее по тексту — «БТИ»).

1.5. Срок ввода корпуса 1 (один) многоквартирного дома в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод корпуса 1 (один) многоквартирного дома в эксплуатацию) — «30» июня 2016 года. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что срок окончания строительства (создание) многоквартирного дома и/или срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (получение Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) может быть изменен на основании распорядительных актов государственных и/или надзорных органов, без применения к Застройщику соответствующих санкций. В случае, если на основании распорядительных актов государственных и/или надзорных органов (в том числе распорядительных актов Главы Муниципального Образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области и/или Главы Муниципального Образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области) переносится срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения соответствующих распорядительных актов направляет в письменном виде Участнику долевого строительства сообщение и уведомляет о необходимости внесения изменений в настоящий Договор. Сообщение должно быть отправлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре как «Адрес для переписки» адресу Участника долевого строительства или вручено Участнику долевого строительства иным способом (лично, представителю и т.п.).

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Указанное условие договора позволяет застройщику неоднократно переносить сроки окончания строительства, что, по сути, не противоречит ст.6 Закона 214-ФЗ, но создает для дольщика риски неполучения проинвестированной квартиры в срок, первоначально обозначенный в договоре. Штрафные санкции в этом случае также должны применяться с учетом указанного условия о сроке окончания строительства.

Рекомендуется указывать в договоре фиксированный (четкий) срок окончания строительства. Это послужит гарантией того, что застройщик будет стремиться окончить строительство объекта в сроки, предусмотренные договором, для того, чтобы избежать штрафных санкций. В этом случае, при возникновении ситуации, когда строительство дома не может быть завершено в срок, застройщику будет руководствоваться положениями ч.3 ст.6 Закона 214-ФЗ.

1.6. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику долевого строительства — не позднее «01» февраля 2017 года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Несмотря на то, что Законом 214-ФЗ прямо не предусмотрена возможность досрочной передачи квартиры дольщику, это все же возможно, если данное условие закреплено в самом договоре.

В подавляющем большинстве случаев, квартиры передаются не досрочно, а в пределах срока, предусмотренного договором.Но если необходимые условия для досрочной передачи квартиры наступят, вряд ли дольщик будет возражать против этого, учитывая его заинтересованность в получении объекта недвижимости.

1.7. По взаимному согласию Сторон остекленный балкон учитывается и оплачивается Участником долевого строительства с применением коэффициента 0,3 (ноль целых три десятых). По взаимному согласию Сторон остекленная лоджия учитывается и оплачивается Участником долевого строительства с применением коэффициента 0,5 (ноль целых пять десятых).

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Формулировка указанного пункта не позволяют с точностью определить где (как, каким образом) учитывается остекленный балкон и остекленная лоджия.

При этом необходимо проверить, чтобы площадь балкона/лоджии была учтена в цене квартиры, указанной в п.2.1. договора.

1.8. Участник долевого строительства дает свое согласие на последующий залог/обременение прав на земельный участок, указанный в п.1.1.-1.2. настоящего Договора, и на последующий залог/обременение прав на иные, не предусмотренные настоящим Договором, жилые, нежилые и встроенные помещения, строящиеся (создаваемые) в многоквартирном доме, в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед третьими лицами.

1.9. В связи с тем, что первый договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома был заключен ранее «01» января 2014 года, а именно до вступления в законную силу ст.1, 3-5 Федерального закона о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2012 г. (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 249-ФЗ), действие положений статьи 12.1 (в редакции Федерального закона от 30.12.2012 N 294-ФЗ) на отношения Сторон по настоящему Договору не распространяется.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Указанные изменения, внесенные в 214-ФЗ, касаются обязанности включать в текст договора долевого участия один из следующих способов обеспечения обязательств: — поручительство банка; — страхование гражданской ответственности застройщика.

С точки зрения интересов дольщика — это дополнительные гарантии соблюдения прав застройщиком.

2. ЦЕНА КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена Квартиры по настоящему Договору составляет ______ (_____________________________) рублей __ копеек Российской Федерации, которая складывается из:

2.1.1. Суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры в размере ________ (_______________________) рублей __ копеек Российской Федерации (НДС не облагается).

2.1.2. Суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика, предусмотренных настоящим Договором (далее по тексту — «вознаграждение Застройщика или вознаграждение») в размере 300 000,00 (Триста тысяч) рублей 00 копеек Российской Федерации (НДС не облагается). Указанное вознаграждение в полном размере подлежит оплате Участником долевого строительства в первом платеже, указанном в Графике платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору).

2.1.3. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что сумма денежных средств (экономии) определяемой как разница (дельта) между полученной суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры и суммой денежных средств фактически затраченных на строительство (создание) Квартиры, будет являться дополнительным вознаграждением Застройщика.

2.2.Денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры, уплачиваемые Участником долевого строительства в соответствии с п.2.1.1. настоящего Договора, используются Застройщиком в следующих целях:

2.2.1. Строительство (создание) многоквартирного дома и Квартиры в соответствии с проектной документацией или возмещение затрат на их строительство (создание).

2.2.2. Возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и Квартиры.

2.2.3. Возмещение затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства (создания) многоквартирного дома и Квартиры, а также на проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в случае, если проведение такой экспертизы является обязательным.

2.2.4. Строительство систем инженерно-технического обеспечения, необходимых для подключения (присоединения) многоквартирного дома и Квартиры к сетям инженерно-технического обеспечения.

2.2.5. Возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (присоединение) многоквартирного дома и Квартиры к сетям инженерно-технического обеспечения.

2.2.6. Возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнению работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры.

2.3.Стороны пришли к взаимному согласию о том, что все расходы, затраты и возмещения Застройщика не указанные в п.2.2. настоящего Договора, покрываются за счет вознаграждения Застройщика, указанного в п.2.1.2. и в п.2.1.3. настоящего Договора.

2.4. Цена Квартиры, указанная в пункте 2.1. настоящего Договора, подлежит изменению на сумму доплат (выплат), в случае увеличения (уменьшения) площади Квартиры, указанной в п.1.2. настоящего Договора, на основании результатов обмеров, проведенных БТИ.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Участник долевого строительства производит оплату Цены Квартиры по настоящему Договору путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

3.2. Оплата Цены Квартиры, производится Участником долевого строительства в порядке, размерах и сроки предусмотренные Графиком платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору). При этом, первый платеж, указанный в Графике платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору) не может быть произведен Участником долевого строительства ранее даты государственной регистрации настоящего Договора.

3.3. После получения Застройщиком результатов обмеров, произведенных БТИ, при наличии отклонения фактической площади Квартиры (без учета площади балкона и/или лоджии) от площади Квартиры (без учета площади балкона и/или лоджии), указанной в п.1.2. настоящего Договора, более чем на 3% (три процента), Стороны обязуются подписать дополнительное соглашение об изменении Цены Квартиры по настоящему Договору и осуществить перерасчет Цены Квартиры. Для осуществления перерасчета Цены Квартиры по настоящему пункту Договора Стороны согласовали стоимость одного квадратного метра площади Квартиры составляющей — _______ (____________) рублей __ копеек Российской Федерации.

3.4. Стороны договорились о том, что в случае увеличения или уменьшения фактической площади Квартиры (без учета площади балкона и/или лоджии), определенной по результатам обмеров БТИ, от площади Квартиры (без учета площади балкона и/или лоджии), указанной в п.1.2. настоящего Договора, на 3% (три процента) и менее, Цена Квартиры изменению не подлежит.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Согласно данному условию договора обязанность по доплате, либо право на возврат денежных средств возникает у дольщика только в случае отклонении фактической площади квартиры от проектной не менее, чем на 3 процента.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Права и обязанности Застройщика:

4.1.1. Застройщик обязан обеспечить выполнение функций Застройщика, в том числе:

— обеспечить содержание земельных участков (налоги, сборы и иные официальные платежи) на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и Квартиры с момента их приобретения Застройщиком и до регистрации Участником долевого строительства права собственности на Квартиру;

— обеспечить заключение с соответствующими организациями договоров на выполнение изыскательских работ и, при необходимости, исследовательских работ;

— организовать и обеспечить получение Технических условий;

— организовать и обеспечить проведение маркетинговых исследований первичного рынка недвижимости в регионе (тенденция, развитие, динамика и т.п.);

— организовать и обеспечить заключение с соответствующими организациями договоров на разработку концепции, на разработку и согласование в соответствующих согласующих инстанциях предварительной проектной документации;

— организовать и обеспечить проектирование и строительство многоквартирного дома и Квартиры;

— организовать и обеспечить реализацию недвижимого имущества многоквартирного жилого дома, в состав которого входит Квартира;

— организовать и обеспечить информационно-рекламную деятельность, связанную с привлечением иных участников долевого строительства;

— организовать и обеспечить технический надзор за строительством;

— организовать и обеспечить систематическое инспектирование строительства;

— организовать и обеспечить авторский надзор за строительством;

— организовать и обеспечить строительство внешних инженерных сетей и иных объектов инфраструктуры, передачу их в государственную собственность и/или собственность эксплуатирующих организаций, передачу на баланс соответствующим организациям;

— организовать и обеспечить присоединение и подключение многоквартирного дома к внешним источникам снабжения;

— обеспечить финансирование эскизного проекта, предварительного проектирования, проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в том числе путем привлечения денежных средств посредством кредитов, займов и т.п.;

— организовать и обеспечить осуществление пуско-наладочных работ (лифтов, электросилового и прочего оборудования, систем вентиляции, водоснабжения, освещения, телевидения, автоматической противопожарной защиты и т.п.) и иных отложенных работ;

— организовать и обеспечить выполнение работ по благоустройству территории;

— обеспечить осуществление расчетов со всеми участниками строительства: подрядчиками, государственными органами, поставщиками и другими лицами, принимающими участие в строительстве многоквартирного дома;

— организовать и обеспечить завершение инвестиционного проекта в целом, независимо от того, когда осуществляются расходы для достижения этой цели: до получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатации или после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

— организовать и обеспечить содержание общего имущества многоквартирного дома и Квартиры, в том числе нести расходы по оплате: коммунальных платежей, эксплуатационных услуг, энерго-, тепло- и иных ресурсов с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и до даты передачи Квартиры Участнику долевого строительства;

— при необходимости (на свое усмотрение) осуществить страхование незавершенного строительством многоквартирного жилого дома (в том числе страхование строительно-монтажных рисков, страхование ответственности и т.п.);

— организовывать и обеспечивать все иные функции Застройщика, направленные на строительство многоквартирного дома и Квартиры в том числе, если они не оговорены или не описаны детально в настоящем пункте Договора, в том числе связанных с получением необходимых разрешений и лицензий (допусков), налоги и сборы, получение необходимых справок, актов и иных документов.

4.1.2. Застройщик, в срок не позднее 01″ февраля 2017 года, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по настоящему Договору, обязуется по Акту приема-передачи передать Квартиру Участнику долевого строительства.

4.1.3. Застройщик обязуется в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней после получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать нотариально удостоверенную копию этого разрешения в территориальный орган исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.4. Застройщик, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, после получения Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, полной оплаты Участником долевого строительства Цены Квартиры, указанной в п.2.1. настоящего Договора, осуществления между Сторонами перерасчета Цены Квартиры в порядке, предусмотренном п. 3.3. настоящего Договора, и полной оплаты Участником долевого строительства неустойки (штрафы, пени) (при их наличии), предусмотренных настоящим Договором, обязуется представить Квартиру Участнику долевого строительства для ее приемки.

4.1.5. Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента передачи Квартиры Участнику долевого строительства.

4.1.6. После получения результатов обмеров, произведенных БТИ, при наличии уменьшения фактической площади Квартиры (без учета площади лоджии/балкона) от площади Квартиры (без учета площади лоджии/балкона), указанной в п.1.2. настоящего Договора, более чем на 3% (три процента), Застройщик обязуется, в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения от Участника долевого строительства соответствующего письменного заявления с обязательным указанием точных банковских реквизитов банковского счета Участника долевого строительства, подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об уменьшении Цены договора и осуществить перерасчет Цены Квартиры, в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора.

4.2. Права и обязанности Участника долевого строительства:

4.2.1. Участник долевого строительства обязуется уплатить Цену Квартиры в порядке, размерах и сроки предусмотренные Графиком платежей (Приложение № 3 к настоящему Договору).

4.2.2. После получения результатов обмеров, произведенных БТИ, при наличии увеличения фактической площади Квартиры (без учета площади лоджии/балкона) от площади Квартиры (без учета площади лоджии/балкона), указанной в п.1.2. настоящего Договора, более чем на 3% (три процента), Участник долевого строительства обязуется, в срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения от Застройщика соответствующего уведомления, подписать дополнительное соглашение к настоящему Договору об увеличении Цены договора и произвести доплату за фактическую площадь Квартиры, в соответствии с пунктом 3.3. настоящего Договора.

4.2.3. Участник долевого строительства обязуется нести все расходы по содержанию Квартиры и общего имущества многоквартирного дома в своей части (определяемой по нормам Жилищного Кодекса РФ), в том числе расходы по оплате: коммунальных платежей, эксплуатационных услуг, содержания организации, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома, энерго-, тепло- и иных ресурсов с даты передачи Квартиры Участнику долевого строительства, вне зависимости от наличия или отсутствия у Участника долевого строительства зарегистрированного права собственности на Квартиру.

4.2.4. Участник долевого строительства обязуется одновременно с подписанием Акта приема-передачи Квартиры, заключить Договор на техническое обслуживание Квартиры, общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг с организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию многоквартирного жилого дома.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Таким образом, можно требовать исключения данного условия из договора долевого участия или признать его недействительным впоследствии.

4.2.5. Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру от Застройщика по соответствующему акту приема-передачи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4.2.6. До получения свидетельства о праве собственности на Квартиру, Участник долевого строительства обязуется не производить каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию Квартиры.

4.2.7. Участник долевого строительства обязуется самостоятельно и за свой счет осуществлять действия по государственной регистрации права собственности на Квартиру.

4.2.8. Участник долевого строительства обязуется нести расходы по уплате государственной пошлины (в части себя) и совершения нотариальных действий (в части себя), необходимых для государственной регистрации настоящего Договора.

4.2.9. В случае если Квартира построена (создана) с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к ухудшению ее качества, или с иными недостатками, которые делают ее непригодной для предусмотренного настоящим Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

4.2.10. Участник долевого строительства вправе уступить свои права требования по настоящему Договору, в порядке и на условиях, предусмотренных Законом 214-ФЗ.

4.2.11. Обязательства Участника долевого строительства по настоящему Договору считаются исполненными с момента уплаты им в полном объеме Цены Квартиры, указанной в п.2.1. настоящего Договора, осуществления между Сторонами перерасчета Цены Квартиры в порядке, предусмотренном п. 3.3. настоящего Договора, полной оплаты Участником долевого строительства неустойки (штрафы, пени) (при их наличии), предусмотренных настоящим Договором и подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

5.1. Передача Квартиры Застройщиком и принятие ее Участником долевого строительства осуществляется на основании Акта приема-передачи Квартиры в срок не позднее «01» февраля 2017 года. При этом Стороны допускают досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных п.5.3.-5.4. настоящего Договора.

5.2. При наличии оснований, указанных в п.3.3. настоящего Договора, Стороны, в сроки, предусмотренные п.4.1.6. или п.4.2.2. настоящего Договора, подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору и производят перерасчет за фактическую площадь Квартиры, установленной на основании обмеров БТИ.

5.3. Застройщик, с момента получения в установленном порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и не менее чем за месяц до даты, предусмотренной п.5.1. настоящего Договора, при условии полной оплаты Участником долевого строительства Цены Квартиры, указанной в п.2.1. настоящего Договора, а также осуществления между Сторонами перерасчета Цены Квартиры в порядке, предусмотренном п. 3.3. настоящего Договора, и полной оплаты Участником долевого строительства неустойки (штрафы, пени) (при их наличии), предусмотренных настоящим Договором, уведомляет Участника долевого строительства о возможности и необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи Квартиры, а так же предупреждает Участника долевого строительства о последствиях бездействия. Уведомление может быть направлено Застройщиком по почте письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре Участником долевого строительства, как «Адрес для переписки», или быть вручено Застройщиком Участнику долевого строительства лично либо его представителю под расписку.

5.4. Участник долевого строительства в течение 7 (семи) дней со дня получения уведомления от Застройщика, при условии отсутствия дефектов и/или недоделок, оформленных Сторонами Актом осмотра, принимает Квартиру от Застройщика и подписывает Акт приема-передачи Квартиры.

В случае обнаружения при осмотре Квартиры ее несоответствия проектной документации, Стороны составляют Акт осмотра Квартиры, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте осмотра Квартиры дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан в срок, указанный в Акте осмотра, принять Квартиру. Устранение дефектов и/или недоделок, предусмотренных в Акте осмотра Квартиры, подтверждает приемку Квартиры Участником долевого строительства и является основанием для подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры.

После подписания Акта приема-передачи Квартиры (в том числе в порядке, предусмотренном п.5.5. настоящего Договора), а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором, ответственность за сохранность Квартиры, бремя содержания (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов), риски случайной гибели и порчи Квартиры, признаются перешедшими к Участнику долевого строительства со дня составления указанного одностороннего акта, возлагаются на Участника долевого строительства.

5.5. При уклонении Участника долевого строительства от подписания Акта приема-передачи в установленный настоящим Договором срок, или при отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры при отсутствии в ней дефектов и/или недоделок с отражением их в Акте осмотра Квартиры, Застройщик вправе составить односторонний акт о передаче Квартиры Участнику долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.6. Стороны пришли к взаимному согласию о том, что днем получения уведомлений Участником долевого строительства является день его передачи Участнику долевого строительства, лично либо его представителю под расписку, или десятый день со дня отправки Застройщиком уведомления по почте заказным письмом с описью вложения в адрес Участника долевого строительства, указанный Участником долевого строительства в настоящем Договоре как «Адрес для переписки».

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Рекомендуем внести изменения в указанный пункт и считать днем получения уведомления Участником — день его фактического получения или последний день хранения уведомления в отделении почтовой связи. Необходимо помнить о прямой связи момента получения уведомления с пунктом 5.5. и п.6.9 договора и возможными негативными последствиями, связанными с нарушением установленных сроков.

6. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны пришли к обоюдному согласию о том, что свидетельством качества Квартиры и многоквартирного дома, соответствие Квартиры и многоквартирного дома проекту, техническим нормам и правилам, а также настоящему Договору, является Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

6.2. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры и многоквартирного дома, составляет 5 (пять) календарных лет. Гарантийный срок на технологическое и инжен


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18