Личный
кабинет

USD 66.92

EUR 76.08

Курс ЦБ на 10 Декабря

10 Декабря

01:07

Экспертиза ДДУ компании "Росстройинвест" (ЖК "Земляничная поляна")

Статья. 5 Июня 2014 Версия для печати

ДОГОВОР № ________________

участия в долевом строительстве жилого комплекса по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, Пугоревский проезд, уч. № 1

Санкт-Петербург

«____» ______________ 201___г.

Общество с ограниченной ответственностью «АРГО инвест»», ИНН 7842313141, КПП 780201001, зарегистрировано 04.04.2005г., свидетельство Межрайонной ИФНС России №15 по Санкт-Петербургу серии 78 № 005530488, за основным государственным регистрационным номером 1057810186026, Устав утвержден Протоколом №1/2011 общего собрания участников ООО «АРГО инвест» от 28.01.2011 года, расположенное по адресу: 194017, Санкт-Петербург, ул. Калязинская, д.7, литер Е, в лице Калининой Валентины Ивановны, 22.08.1959 года рождения, паспорт 40 05 388148 выдан 32 отделом милиции Невского района Санкт-Петербурга 21.09.2004, код подразделения 782-032, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, улица Ивановская, дом 6, квартира 98, действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № 4-494 от 14 февраля 2014г., бланк серия 78АА 5929874, удостоверенной Белевской А.И., временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга Арбузовой Е.Ю., именуемое в дальнейшем«Застройщик», и

Гражданин(ка) Российской Федерации____________________________________, «______» ___________ _________ года рождения, место рождения: _________________, пол: ___________, семейное положение: ___________________, паспорт ___________________________, выдан ____________г. _____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: г.Санкт-Петербург, ____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Дольщик», совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Рекомендуем при подписании договора запрашивать у Застройщика заверенную им копию доверенности на лицо, подписывающее договор, и внимательно изучать ее текст. Только так можно достоверно убедиться, что лицо, подписывающее договор, наделено соответствующими полномочиями Застройщиком. Копию доверенности храните вместе с договором.

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1«Объект» - создаваемое недвижимое имущество – жилой комплекс, строительство которого осуществляется Застройщиком по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.Всеволожск, Пугоревский проезд, уч.1.

1.2«Федеральный закон №214-ФЗ» - Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которым Застройщик имеет право на привлечение денежных средств участников долевого строительства на основании Разрешения на строительство № RU47504101-0090/11-18 от 31 августа 2012г., выданного Администрацией МО «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, и Проектной декларации, включающей в себя информацию о Застройщике и о проекте строительства Объекта, размещенной 20 ноября 2012г. в сети «Интернет» на сайте www.pugorevo.ru.

1.3«Земельный участок»(далее – «Участок») – земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301169:60, площадью 23601 кв.м., принадлежащий Застройщику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 07.08.2008 года и Свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области серия 47 АВ №011446 от 22.06.2012 года, запись о государственной регистрации 47-78-12/047/2008-115.

1.4«Квартира»- жилое помещение, входящее в состав Объекта, подлежащее передаче Дольщику после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в срок, указанный в настоящем Договоре.

2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику входящую в состав Объекта квартиру (далее – «Квартира»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру. Плановый срок окончания строительства Объекта в соответствии с действующим Разрешением на строительство – до 30 августа 2015г.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Предмет договора сформулирован четко и полностью соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 214-ФЗ).

2.2. Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по окончании срока строительства Объекта, указанного в п.2.1 Договора, в срок не позднее 29 февраля 2016 года. Застройщик вправе передать Квартиру Дольщику досрочно в любое время после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Несмотря на то что Законом № 214-ФЗ прямо не предусмотрена возможность досрочной передачи квартиры дольщику, это все же возможно, если данное условие закреплено в самом договоре.

В подавляющем большинстве случаев квартиры передаются не досрочно, а в пределах установленного срока или даже с задержками. Но если необходимые условия для досрочной передачи квартиры наступят, вряд ли дольщик будет возражать против этого, учитывая его заинтересованность в получении объекта недвижимости.

2.3. Характеристики Квартиры:

Расположение Квартиры в составе Объекте согласно Приложению №3:

  • тип
  • корпус
  • секция
  • уровень
  • этаж
  • строительные оси
  • условный номер
  • количество комнат
  • общая площадь квартиры(без балконов, лоджий, террас) (кв. м)
  • жилая площадь квартиры(без балконов, лоджий, террас) (кв. м)
  • наличие балкона (лоджии, террасы)
  • площадь балкона (лоджии, террасы) (кв. м)
  • площадь балкона (лоджии, террасы) с учетом коэффициента (кв. м)
  • общая площадь квартиры (с учетом площади балкона с коэффициентом)

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Несомненным плюсом является включение в текст договора долевого участия условия, позволяющего однозначно утверждать, что общая площадь квартиры включает в себя площадь балкона. При этом рекомендуется указать конкретный размер коэффициента, используемый застройщиком при определении общей площади квартиры.

В случае же, когда условия договора не позволяют это установить, недобросовестный застройщик может попросить доплату за площадь балкона или лоджии, мотивируя это тем, что она не включена в общую площадь.

Указанные выше характеристики Квартиры являются проектными. Фактическая общая площадь Квартиры определяется организацией, уполномоченной осуществлять технический учет и инвентаризацию Объекта (далее – «ПИБ») по результатам обмеров (далее – «обмеры ПИБ»).

Стороны согласовали, что фактическая общая площадь Квартиры, передаваемой Дольщику, может отличаться от проектной общей площади Квартиры, и это не будет считаться существенным изменением размера Квартиры и нарушением требований о качестве Квартиры при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные Договором. Стороны признают, что не считается существенным изменением размера Квартиры изменение площади Квартиры по результатам обмеров ПИБ в пределах 10 (десяти)% от общей площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), как в большую, так и в меньшую сторону. Стороны согласовали, что изменение наименования лоджии/балкона по результатам обмеров ПИБ не будет считаться нарушением требований о качестве Квартиры.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Принимая данное условие, рекомендуется дополнить его и указать, что изменение наименования балкона на лоджию по результатам обмеров ПИБ не влечет за собой автоматического изменения коэффициента, используемого при определении общей площади квартиры. В противном случае застройщик может увеличить площадь передаваемой квартиры за счет изменения коэффициента при таком изменении и потребовать от дольщика доплаты.

В процессе строительства Объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав Квартиры. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, в результате неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры и существенным изменением размеров Квартиры). Изменения характеристики Квартиры признаются Сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены настоящего Договора, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

В интересах дольщика рекомендуется включить в текст договора условие о максимально допустимом размере погрешности (как при увеличении, так и при уменьшении площади квартиры), принимаемом сторонами. Иначе условие договора позволяет застройщику изменять площадь комнат квартиры без каких-либо ограничений, ссылаясь на неизбежную погрешность.

Стороны признают, что не считаются существенными изменения проектной документации строящегося Объекта, связанные с изменением состава общего имущества Объекта, мест расположения инженерных сетей, изменением элементов отделки фасада или декора, проекта благоустройства прилегающей территории, а также не являются существенным нарушением требований к качеству Квартиры изменения, производимые Застройщиком в Объекте и в Квартире без их согласования (уведомления) с Дольщиком, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или если изменения, произведенные без такого согласования, его не требовали по законодательству РФ.

Под существенным нарушением требований о качестве Квартиры Стороны понимают непригодность Квартиры в целом, либо отдельных ее комнат для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006 года, и иными нормативными актами жилищного законодательства РФ.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Рекомендуется указать в данном пункте, что нарушением требований о качестве Квартиры являются также изменения площади квартиры и/или отдельных ее комнат более величин, предусмотренных настоящим пунктом (уменьшение или увеличение общей площади квартиры более чем на 10%; нарушение максимально допустимых размеров погрешности).

2.4.Квартира передается Дольщику с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 2.

2.5. Застройщик гарантирует, что права на Квартиру не находятся под залогом, арестом, не обременены другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Рекомендуется дополнить данный пункт договора условием о том, что Застройщик не заключал с третьими лицами каких-либо договоров, предусматривающих передач прав на Квартиру, в том числе договоров долевого участия

3.ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена договора составляет ________________ (_______________________________________) рублей 00 копеек, включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика.

Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и определяется как разница между полученными от Дольщика денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача Квартиры Дольщику, которая оформляется Актом приема-передачи Квартиры.

Уплачиваемые Дольщиком по настоящему Договору денежные средства целевого финансирования, подлежат использованию Застройщиком в соответствии с ч.1 ст.5 и ч.ч.1,2 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ.

3.2. Цена договора, указанная в п.3.1. настоящего Договора, может быть изменена в случае отклонения фактической площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), определенной по результатам обмеров ПИБ, от общей площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), указанной в п.2.3 Договора.

В указанном случае Цена договора соответственно уменьшается или увеличивается на величину, определяемую как произведение выявленной по результатам обмера разницы на условную цену одного квадратного метра, равную _________ (_______________________) руб. 00 коп.

Стороны договорились, что Цена договора не изменяется, если разница между фактической и проектной площадью Квартиры составила менее 0,5 кв.м.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Указанный пункт договора не противоречит ст. 5 Закона № 214-ФЗ. Но при этом дольщик должен понимать, что по результатам обмеров ПИБ у него может возникнуть или право на получение излишне уплаченных денежных средств, или обязанность произвести доплату.

3.3. В случае увеличения Цены договора согласно п.3.2. настоящего Договора, Дольщик обязан осуществить соответствующую доплату в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика.

3.4. В случае уменьшения Цены договора согласно п.3.2. настоящего Договора, Застройщик обязан осуществить возврат излишне уплаченных в счет Цены договора денежных средств Дольщику не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры, при этом на сумму, подлежащую возврату, проценты за пользование указанными денежными средствами не уплачиваются.

3.5. Цена договора может быть также изменена по соглашению сторон, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

4.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Оплата Цены договора производится Дольщиком в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (или по соглашению Сторон иными способами, не запрещенными действующим законодательством) в сроки, указанные в Графике внесения денежных средств (Приложение №1, далее – «График»), являющемся неотъемлемой частью Договора. Первый платеж по Графику осуществляется не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней со дня государственной регистрации Договора, последующие платежи (если Графиком предусмотрено несколько платежей) – не позднее 15 числа месяца, указанного в Графике (если Графиком не предусмотрено иное).

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Учитывая возможные задержки при проведении государственной регистрации и выдачи договора, рекомендуется включить в текст договора условие о том, что первый платеж по договору осуществляется не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней не с момента государственной регистрации договора, а с момента фактического получения зарегистрированного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию.

5. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

5.1. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Квартиры, – 5 лет со дня передачи Квартиры Дольщику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры – 3 года с даты подписания первого передаточного акта.

5.2. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами. В частности, Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что Дольщик в нарушение установленного действующим жилищным законодательством РФ порядка без внесения необходимых изменений в проектную документацию и согласования с уполномоченными органами и организациями производил изменения в системе электроснабжения Квартиры, менял место расположения квартирного электрощита или заменял установленное в нем электрооборудование, изменял места прохождения трубопроводов систем водоснабжения, канализации, отопления либо заменял радиаторы или запорно-регулирующие устройства либо изменял материалы или диаметры трубопроводов.

6. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Застройщик обязуется:

6.1.1. Передать Дольщику Квартиру в срок, указанный в п.2.2 Договора. Застройщик вправе удерживать Квартиру до момента полной оплаты Дольщиком Цены Договора на основании ст.359 Гражданского кодекса РФ.

6.1.2. В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать нотариально удостоверенную копию разрешения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.1.3. Информировать Дольщика (по его письменному запросу) о ходе строительства.

6.1.4. Направить Дольщику уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче не позднее, чем за 1 (один) календарный месяц до наступления срока, указанного в п. 2.2 настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем Договоре адресу Дольщика или лично вручить Дольщику под расписку.

6.2. Дольщик обязуется:

6.2.1. Осуществлять за свой счет все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора (и всех соглашений к нему) лично или через представителя в пятидневный срок с момента его подписания (или подписания соответствующего соглашения).

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Рекомендуется внести правки в данный пункт и указать, что в пятидневный срок с момента подписания договора долевого участия дольщиком должна быть осуществлена именно подача документов на государственную регистрацию, а не произведена сама регистрация.

В противном случае указанный пункт можно толковать двояко.

6.2.2. Своевременно и в полном объеме уплатить Цену договора на условиях Договора, а также уплатить Застройщику предусмотренные Договором и (или) действующим законодательством Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) до передачи Квартиры и подписания Акта приема-передачи Квартиры.

6.2.3. После получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию принять Квартиру по Акту приема-передачи не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п.2.2 Договора, если уведомление о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче будет направлено Дольщику в срок, указанный в п. 6.1.4 Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Дольщик получил указанное уведомление Застройщика по истечении срока передачи Квартиры, указанного в п.2.2 Договора.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

После получения указанного уведомления рекомендуем обратиться к застройщику для согласования времени осмотра квартиры и ее приемки по качеству. Желательно письменно фиксировать факт данного обращения. Это позволит избежать спорных ситуаций и необходимости доказывания факта обращения к застройщику в установленный срок. В противном случае дольщик рискует столкнуться с последствиями непринятия квартиры в срок, предусмотренными п. 6.2.6. договора.

6.2.7. До момента государственной регистрации права собственности на Квартиру Дольщик обязуется не производить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение или демонтаж межкомнатных (внутриквартирных) перегородок, пробивка ниш, проемов и т.д.). До момента опломбирования электросчетчиков уполномоченной организацией Дольщик обязуется не производить переустройство электрических сетей в Квартире и вне ее.

6.2.8. Соблюдать Правила проведения работ (Приложение №4 к Договору) и не допускать их нарушения третьими лицами, привлекаемыми Дольщиком для выполнения работ в Квартире.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае нарушения Дольщиком срока внесения платежа, указанного в Графике внесения денежных средств (Приложение №1), Дольщик выплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

7.2. Систематическое нарушение Дольщиком сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном Федеральным законом №214-ФЗ.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Дольщик, не исполнивший свои обязательства или исполнивших их ненадлежащим образом, обязан уплатить Застройщику предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

7.4. Застройщик, не исполнивший свои обязательства или исполнивший их ненадлежащим образом, несет перед Дольщиком ответственность, предусмотренную Федеральным законом №214-ФЗ.

7.5. Застройщик не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных пп.2.1-2.2 Договора, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства вызвано действиями или бездействиям государственных органов и учреждений, на которые Застройщик не мог повлиять, при условии обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Полагаем, что указанный пункт противоречит п. 3 ст. 401 ГК РФ, в которой сказано о том, что нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника (в нашем случае Застройщика) не является основанием для освобождения застройщика от ответственности.

7.6. Стороны не несут ответственности, если надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в т.ч. в случае задержки выполнения Застройщиком своих обязательств, предусмотренных пп.2.1-2.2 Договора, связанной с необходимостью подключения Объекта к коммунальным инженерным сетям и их передачей соответствующим организациям, и возникшей вследствие действий (бездействия) ресурсо-снабжающих организаций в сфере водо-, тепло-, электроснабжения, а также – в случае нарушения уполномоченным органом регламентированных сроков по выдаче Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при условии подтверждения факта обращения Застройщика или уполномоченных им лиц в соответствующие организации и/или уполномоченные органы.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Сроки подключения объекта к коммунальным инженерным сетям и их передачи соответствующим организациям включаются в сроки строительства объекта. В любом случае указанные действия должны быть произведены до момента передачи квартиры дольщику. Соответственно, ни эти основания, ни задержка вследствие действий (бездействия) ресурсо-снабжающих организаций не могут относиться к обстоятельствам непреодолимой силы, поскольку это противоречит п. 3 ст. 401 ГК РФ.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1.Односторонний отказ от исполнения Договора допускается исключительно в случаях, прямо предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ или Договором.

8.2.Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае нарушение Дольщиком требований п.6.2.7 Договора. В указанном случае стоимость самовольно выполненных Дольщиком отделимых и неотделимых улучшений возмещению Дольщику не подлежит.

8.3.Во всех иных случаях, прямо непредусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ или Договором, расторжение Договора осуществляется по соглашению Сторон, при этом условия расторжения и порядок возврата денежных средств согласовываются Сторонами при подписании соглашения о расторжении Договора.

8.4. Расторжение Договора по соглашению Сторон оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации силами и за счет Дольщика.

8.5. В случае расторжения Договора Дольщик не имеет права требовать от Застройщика передачи ему Квартиры.

8.6. В случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, Застройщик обязан вернуть денежные средства, внесенные Дольщиком, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения Договора в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом № 214-ФЗ. Если в течение установленного законом срока выплаты Дольщику денежных средств Дольщик не обратился к Застройщику за получением денежных средств, в том числе не указал в письменном сообщении реквизиты банковского счёта, на который ему следует перечислить денежные средства, и при этом Застройщику не известны реквизиты какого-либо счёта Дольщика в банке, с которого он ранее перечислял Застройщику денежные средства по настоящему Договору, Застройщик зачислит денежные средства в депозит любого нотариуса по месту нахождения Застройщика, т.е. в депозит любого нотариуса в Санкт-Петербурге, о чём он будет обязан уведомить Дольщика письменно. Все расходы по оплате услуг нотариуса в связи с внесением средств Дольщика в депозит нотариуса производятся Застройщиком за счет Дольщика. Во всех случаях, когда, согласно настоящему Договору или в связи с ним, Застройщик несёт обязанность по выплате Дольщику каких-либо денежных средств, включая возврат денежных средств и иные выплаты при расторжении Договора, местом исполнения такой обязанности является место нахождения Застройщика.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента полного исполнения обязательств Сторонами.

9.2. Регистрацию настоящего Договора, права собственности Дольщика на Квартиру, а также получение кадастрового паспорта на Квартиру, необходимого для регистрации права собственности, и иных документов, Дольщик производит самостоятельно и за свой счет.

9.3. Дольщик вправе уступить свои права (требования) по настоящему Договору и/или перевести долг на другое лицо, а также обременить Квартиру правами третьих лиц только с предварительного письменного согласия Застройщика; соответствующие действия, необходимые для государственной регистрации изменений, производит Дольщик (или лицо, принимающее права и обязанности Дольщика) самостоятельно (лично или через представителя) и за свой счет.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Наличие в договоре условия об обязательном получении письменного согласия застройщика на уступку прав и обязанностей по договору, как правило, означает платность данной процедуры. Рекомендуется заранее выяснить, является ли платным получение согласия застройщика и размер суммы, подлежащей оплате.

9.4. Дольщик вправе назначить доверенное лицо для представления интересов в отношениях с Застройщиком, полномочия которого должны быть удостоверены доверенностью, оформленной нотариально.

9.5. Для целей Договора датой получения корреспонденции считается дата фактического вручения извещения (уведомления) Дольщику под подпись, или дата, содержащаяся в почтовом уведомлении или уведомлении курьерской службы, или дата возврата отделением почтовой связи письма, направленного Дольщику в соответствии с требованиями настоящего пункта.

9.6. В случае необходимости совершения нотариальных действий, в рамках взаимоотношений Сторон по Договору, расходы на выполнение таких действий несет Дольщик.

9.7. Дольщик дает свое согласие в соответствие с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» на обработку своих персональных данных Застройщиком и лицами, выступающим в качестве агентов Застройщика, а также управляющей организацией, в пользу которой должна перечисляться плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и иным лицам, если это необходимо для исполнения Договора или соблюдения требований действующего жилищного законодательства РФ; право на обработку персональных данных включает право на передачу, распространение и предоставление доступа к персональным данным.

9.8. Подписанием настоящего Договора Дольщик дает свое согласие на последующий залог земельного участка, указанного в п. 1.3 Договора, в том числе в обеспечение исполнения обязательств Застройщика перед другими лицам, в том числе перед кредитными учреждениями (Банками), а также по Договорам участия в долевом строительстве, которые могут заключаться Застройщиком в случае строительства других объектов недвижимости на земельном участке, указанном в п.1.3. Договора.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Рекомендуется ограничиваться согласием на залог земельного участка только по договорам участия в долевом строительстве.

Также важно убедиться, что до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, земельный участок, на котором строится дом, не передавался в залог в качестве обеспечения иных обязательств застройщика.

Если же на момент заключения договора долевого участия с первым участником долевого строительства земельный участок уже был передан застройщиком в залог по иным его обязательствам, то привлечение денежных средств участников долевого строительства допускается только при обеспечении застройщиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия поручительством, либо с соблюдением условий, установленных ч. 6 ст. 13 Закона № 214-ФЗ.

9.9. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для Дольщика, два экземпляра для Застройщика и один для регистрирующего органа.

9.10. Все споры, разногласия, требования или претензии, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, либо вытекающее из него, в том числе, касающиеся его исполнения, нарушения, расторжения, прекращения, недействительности или незаключенности, вне зависимости от момента возникновения спора, подлежат разрешению в Третейском суде при Межрегиональной Ассоциации Предпринимателей (г.Санкт-Петербург) в соответствии с регламентом данного суда, при этом решение третейского суда является окончательным. Иски от физического лица, не обладающего статусом индивидуального предпринимателя, также по выбору истца могут быть предъявлены в суд общей юрисдикции в соответствие с п.2 ст.17 Закона «О защите прав потребителей».

9.11. При изменении адресов, телефонов или других указанных в Договоре реквизитов Дольщика, Дольщик обязан незамедлительно известить об изменениях Застройщика и в письменной форме сообщить последнему новые реквизиты.

9.12. Приложения к настоящему Договору:

№1 «График внесения денежных средств»;

№2 «Технические характеристики»;

№3 «План квартиры»;

№4 «Правила проведения работ».

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»:

Представленный договор не содержит информации о том, на основании чего ведется строительство объекта. В частности, не указаны реквизиты разрешения на строительство, сведения о проектной декларации, информация о документе, подтверждающем право собственности застройщика на земельный участок.

В связи с этим не ясно, когда была произведена регистрация первого договора долевого участия по данному объекту. Если до 01.01.2014, то не обязательно включать в текст договора способы обеспечения обязательств, предусмотренные ч. 2 ст. 12.1 Закона № 214-ФЗ.

Если же регистрация первого договора долевого участия была произведена уже после 01.01.2014, то договор в обязательном порядке должен предусматривать конкретные способы обеспечения обязательств, предусмотренные ч. 2 ст. 12.1 Закона № 214-ФЗ.

10. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18