Личный
кабинет

USD 66.92

EUR 76.08

Курс ЦБ на 10 Декабря

10 Декабря

09:12

Экспертиза ДДУ ЖК «Перемена» компании «Петрополь»

Статья. 27 Февраля 2014 Версия для печати

ДОГОВОР №       -К-15/3/А

Участия в долевом строительстве

многоквартирного дома со встроенными помещениями,

пристроенной подземной автостоянкой

по строительному адресу: город Санкт-Петербург,

Московский район, ул. Костюшко, дом 15, корпус 3, литера А

г. Санкт-Петербург                                                                                        «__»____________20__г.

Общество с ограниченной ответственностью «Петрополь», именуемое в дальнейшем «Агент», зарегистрированное МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 20.02.2006 года за ОГРН 1067847328295, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 78 № 005916216, в лице__________, действующего на основании доверенности_______________, выступающее на основании Агентского договора № К-15/3/А от 20 июня 2012 г. от имени и поручению Общества с ограниченной ответственностью «Петротехнология», зарегистрированного МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу 08.02.2008 года за ОГРН 1089847051392, о чём выдано Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 78 № 006826822, именуемого в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

Гражданин______________, родившийся в ___________________________года, паспорт ____________ выдан ______, зарегистрирован ___ по адресу: ______________ становящийся участником долевого строительства с момента заключения настоящего договора, именуемый далее «Дольщик», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, далее «Договор» о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить первый этап строительства – строительство многоквартирного дома со встроенными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, по строительному адресу: город Санкт-Петербург, Московский район, улица Костюшко, дом 15, корпус 3, литера А, именуемый в дальнейшем «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства – далее «Квартира»), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего договора и в Проектной Декларации, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Предмет договора сформулирован четко (указан адрес объекта, позволяющий его идентифицировать) и полностью соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 214-ФЗ).

1.2. Финансирование Дольщиком строительства Объекта в размере, указанном в п. 5.1 настоящего Договора, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности Дольщика на _____общей площадью _______ кв.м., (без учета площади балконов), расположенную на_____ этаже Объекта, характеристики которой указаны Застройщиком и согласованы с Дольщиком в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Приложение № 1 к настоящему Договору состоит из двух частей – описания Квартиры и плана этажа Объекта, на котором будет расположена Квартира, с указанием расположения Квартиры в соответствии со статьёй 25.1. Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом для целей расчета размера долевого взноса по настоящему Договору стороны используют общую приведенную площадь Квартиры, под которой понимается общая полезная площадь всех помещений Квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь балконов, с понижающим коэффициентом 0,3, либо плюс площадь лоджий, с понижающим коэффициентом 0,5. Общая приведенная площадь Квартиры составляет _______кв.м.

Кроме Квартиры Дольщик, по результатам строительства Объекта приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество Объекта, в том числе на земельный участок, указанный в пункте 1.3 настоящего Договора, который, по окончании строительства, и после государственной регистрации прав собственности всех дольщиков на Квартиры в Объекте, переходит в общую долевую собственность всех собственников квартир и нежилых помещений в Объекте согласно статье 36 ЖК РФ.

1.3. Общество с ограниченной ответственностью «Петротехнология» является Застройщиком Объекта на основании разрешения на строительство № 78-11013520-2012 от 08 июня 2012 года выданного Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. Земельный участок, на котором осуществляется строительство Объекта, площадью 10 943 м2, кадастровый № 78:14:7556:7, принадлежит Застройщику на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ № 583004, выданным 19 апреля 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Проектная декларация по Объекту утверждена Застройщиком 22.06.2012 г. и размещена в сети Интернет на сайте www.petropol.ru/peremena.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Наличие разрешения на строительство у Застройщика – обязательное условие, о котором должен помнить дольщик при заключении договора долевого участия. В данном случае нужно уточнить у застройщика срок, до которого оно действует. Также из указанного пункта договора следует, что земельный участок, на котором ведется строительство объекта, принадлежит застройщику на праве собственности. Факт размещения Проектной декларации, свидетельствует о соблюдении застройщиком требований Закона № 214-ФЗ.

1.4. Дольщик поручает Застройщику, а Застройщик берет на себя обязательства за счет средств Дольщика, пропорционально причитающейся ему доле общей площади Объекта в размере площади указанной Квартиры организовать строительство Объекта и производить финансирование всех работ и услуг, связанных с выполнением проекта по строительству Объекта, в том числе работ по возведению собственно Объекта, работ по строительству внешних инженерных сетей и иных необходимых объектов инженерной инфраструктуры, работ и услуг по присоединению и подключению Объекта к внешним источникам снабжения, работ и услуг по вводу Объекта в эксплуатацию, услуг по рекламе проекта по строительству Объекта, осуществляя расчеты со всеми участниками строительства: подрядчиками, государственными органами исполнительной власти Санкт-Петербурга, поставщиками материалов и другими лицами, принимающими участие в строительстве Объекта. Дольщик также поручает Застройщику передать построенные за счёт средств Дольщика внешние инженерные сети и иные объекты внешней инженерной инфраструктуры, не подлежащие передаче в собственность Санкт-Петербурга в порядке исполнения инвестиционных условий, для их надлежащей эксплуатации в собственность специализированных предприятий (ОАО «Ленэнерго» и др.), либо в собственность Санкт-Петербурга для последующей передачи в хозяйственное ведение ГУП «Водоканал» и ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга». При невозможности исполнения указанного поручения (отказе указанных предприятий принять сети в собственность) внешние инженерные сети Объекта поступают в общую долевую собственность всех участников долевого строительства Объекта, как Общее имущество, в рамках статьи 36 ЖК РФ, и передаются Застройщиком по акту для учёта и эксплуатации управляющей организации либо созданному собственниками ТСЖ, и т.д. в зависимости от способа управления многоквартирным домом, выбранного собственниками помещений в многоквартирном доме.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: В пункте раскрывается содержание основной обязанности Застройщика (строительство объекта) и закреплены его действия при строительстве объекта.

Застройщик обязуется, согласно статье 18 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 использовать средства Дольщика на строительство Объекта. При этом Стороны по настоящему Договору соглашаются с тем, что, поскольку денежные средства на счёте Застройщика обезличены, такое целевое использование означает, что Застройщик вправе пользоваться и распоряжаться денежными средствами, вносимыми Дольщиком в качестве долевого взноса по настоящему Договору, по своему усмотрению, но при условии, что сумма денежных средств, равная сумме долевого взноса Дольщика по настоящему Договору, будет израсходована Застройщиком на строительство Объекта в любой момент времени с момента её внесения до завершения всех работ по строительству Объекта, внешних инженерных сетей и благоустройства в соответствии с условиями настоящего Договора. При этом стороны также соглашаются, что часть средств Дольщика поступает в собственность Застройщика в возмещение ранее израсходованных им собственных средств на строительство Объекта, и любое последующее использование этой части средств считается целевым.

Стороны также признают, что сумма, которая составит разницу между суммой долевого взноса Дольщика, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, и стоимостью всех товаров, работ и услуг, необходимых для создания Объекта и всего связанного с осуществлением инвестиционного проекта по строительству Объекта, при наличии такой разницы, будет составлять вознаграждение Застройщика за услуги по организации инвестиционного проекта по строительству Объекта. Часть средств Дольщика, составляющая вознаграждение Застройщика, поступает в собственность Застройщика и используется им по своему усмотрению.

2. СРОКИ. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

2.1. Застройщик планирует завершить строительство Объекта (т.е. подписать акт приёмки объекта капитального строительства) в четвёртом квартале 2014 года. Застройщик планирует получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию в январе 2015 года.

Стороны пришли к соглашению, что указанный срок завершения строительства Объекта считается соответственно изменённым в случае продления срока действия, указанного в пункте 1.3. настоящего Договора разрешения на строительство Объекта в порядке, установленном действующим законодательством. В этом случае срок окончания строительства Объекта определяется по дате окончания срока действия разрешения на строительство Объекта с учётом продления срока.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Указанное условие договора позволяет застройщику неоднократно переносить сроки окончания строительства, что, по сути, не противоречит ст.6 Закона 214-ФЗ, но создает для дольщика риски неполучения проинвестированной квартиры в срок, первоначально обозначенный в договоре. Штрафные санкции в этом случае также должны применяться с учетом указанного условия о сроке окончания строительства.

Рекомендуется указывать в договоре фиксированный (четкий) срок окончания строительства. Это послужит гарантией того, что застройщик будет стремиться окончить строительство объекта в сроки, предусмотренные договором, для того, чтобы избежать штрафных санкций. А также позволит избежать двоякого толкования п.2.2. договора.

Безусловно, следует учитывать реалии строительного рынка и сложности, с которыми сталкиваются компании при проведении различного рода согласований и получении разрешительной документации в органах государственной власти. Естественно, если задержка сроков окончания строительства вызвана подобными объективными причинами, то срок окончания строительства может быть продлен по согласованию сторон, путем заключения дополнительного соглашения в порядке, предусмотренном ст.452 ГК РФ.

2.2. В соответствии с п/п 2 п. 4 ст. 4, п. 3 ст. 8 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ, статьями 191-193 ГК РФ Застройщик обязуется передать Дольщику Квартиру по Акту приёма-передачи не позднее 31 июля 2015 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Застройщик вправе передать Квартиру Дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказываться от досрочной приёмки Квартиры.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Несмотря на то, что Законом 214-ФЗ прямо не предусмотрена возможность досрочной передачи квартиры дольщику, это все же возможно, если данное условие закреплено в самом договоре.

В подавляющем большинстве случаев, квартиры передаются не досрочно, а в пределах срока, предусмотренного договором.

Однако даже если наступят необходимые условия для досрочной передачи квартиры, вряд ли дольщик будет возражать против этого.

Не могут признаваться досрочными передача Квартиры и уведомление о необходимости приёмки Квартиры, требование о необходимости приёмки Квартиры и т.п., если разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию получено в квартале, указанном в пункте 2.1 настоящего Договора, и в любое время между таким моментом получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и наступлением срока, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, направлено уведомление Дольщику о необходимости принять Квартиру.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Согласно данному условию договора, если уведомление о необходимости приемки Квартиры направлено застройщиком в период с января 2015 г. по июль 2015 г., то такая передача квартиры не будет считаться досрочной.

2.3. Согласно п. 4 ст. 8 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Дольщик обязан явиться для приёмки Квартиры, принять её и подписать Акт приёма-передачи в течение 2-х дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Квартиры к передаче, если только в сообщении Застройщика не указан больший срок приёмки Квартиры. Сообщение о необходимости принять Квартиру и готовности её к приёмке должно быть направлено Дольщику не позднее чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в настоящем договоре адресу для направления почтовой корреспонденции. Сообщение о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к приёмке и о необходимости явиться для приёмки Квартиры может быть отправлено досрочно.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Несмотря на то, что данный пункт договора предоставляет дольщику всего 2 дня для подписания акта приема-передачи необходимо также учитывать, что на практике застройщики в 99% случаев разрабатывают график передачи квартир и передают их поэтапно, чтобы избежать неразберихи и путаницы, которые могут быть вызваны единовременной массовой явкой дольщиков для приемки квартир.

Более того, подписанию акта приема-передачи квартиры предшествует, как правило, приемка квартиры, ее визуальный осмотр и подписание смотрового листа, поэтому, при наличии строительных недостатков, выявленных в процессе приемки квартиры, дольщик вправе зафиксировать указанные недостатки и не подписывать акт до момента их устранения. Договор этот порядок предусматривает.

Особое внимание следует уделить указанию точных контактных данных: Адреса фактического места жительства, адреса электронной почты, телефонов (желательно указывать несколько телефонов), поскольку именно по указанным реквизитам застройщик будет направлять дольщику уведомления, в предусмотренных договором случаях, в том числе сообщение о готовности Квартиры к передаче. Тем более, что п.2.4. и п.2.7 договора предусмотрены последствия неполучения данных уведомлений.

2.4. Соответственно, Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, если до истечения указанного срока был подписан Акт приёма-передачи квартиры, либо не позднее, чем за 2 дня до истечения срока, указанного в пункте 2.2 настоящего договора Дольщик получил сообщение о готовности Квартиры к приёмке и необходимости принять Квартиру, но не явился для приёмки Квартиры, а в сообщении о готовности Квартиры к приёмке был указан 2-х дневный срок для её приёмки, а также в случае возврата оператором почтовой связи заказного письма, в котором содержалось уведомление о необходимости приёмки Квартиры, с сообщением об отказе Дольщика от его получения либо по причине отсутствия Дольщика по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса для направления корреспонденции.

2.5. Согласно п. 5 ст. 8, п.п. 1 и 2 ст. 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Дольщик имеет право отказаться от приёмки Квартиры при несоответствии качества Квартиры требованиям настоящего Договора, потребовав составления Акта о таком несоответствии с перечнем подлежащих устранению недостатков (далее – Акт о несоответствии).

При этом, согласно пунктам 2 и 3 ст. 720 ГК РФ Дольщик лишается права ссылаться в дальнейшем на явные недостатки, которые не были выявлены им при приёмке Квартиры и/или не были зафиксированы в Акте о несоответствии, и лишается права в последующем отказываться от приёмки Квартиры со ссылкой на новые недостатки, не зафиксированные ранее в Акте о несоответствии.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Важно понимать, что акт о несоответствии качества квартиры требованиям договора может быть составлен только до момента подписания акта приема-передачи квартиры и служит основанием для обоснованного переноса срока приемки квартиры и устранения недостатков за счет застройщика.

В противном случае, обязать застройщика устранить явные недостатки, не указанные в акте о несоответствии качества квартиры, будет невозможно.

Дольщик обязан принять Квартиру по Акту приёма-передачи и не имеет права отказываться от приёмки Квартиры в течение 2-х дней после устранения указанных в Акте о несоответствии недостатков и получения Дольщиком извещения об устранении недостатков, соответствии с п. 6.5 настоящего Договора (изменяющего диспозитивные правила пункта 2 ст. 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ согласно праву их изменять, предоставленному указанной нормой). Сообщение об устранении недостатков и о готовности Квартиры к повторной передаче может быть направлено Дольщику в любое время заказным письмом, с описью вложения и уведомлением о вручении.

2.6. Застройщик вправе уведомлять Дольщика о необходимости приёмки Квартиры также по указанным в настоящем договоре телефонам, и Дольщик вправе являться для приёмки Квартиры в согласованный с Застройщиком срок, не дожидаясь получения уведомления о необходимости приёмки Квартиры по почте.

2.7. При уклонении Дольщика от принятия Квартиры в предусмотренный пунктом 2.3 настоящего Договора срок, или при отказе Дольщика от принятия Квартиры (за исключением случая, указанного в пункте 2.5 настоящего договора и пункте 5 статьи 8 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ) Застройщик по истечении двух месяцев плюс срока, указанного в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора в уведомлении о необходимости приёмки Квартиры, со дня получения соответствующего уведомления Дольщиком, либо со дня проставления оператором почтовой связи на письме с уведомлением отметки об отказе Дольщика от его получения либо отметки об отсутствии Дольщика по указанному им в настоящем договоре адресу для направления корреспонденции, вправе составить односторонний Акт приёмки-передачи Квартиры.

При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Дольщику со дня составления такого одностороннего Акта.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Содержание указанного пункта договора еще раз подчеркивает на необходимость указания как можно более полных и достоверных контактных в договоре, а также необходимость соблюдения сроков приемки квартиры.

3. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ И ОБЪЕКТА

3.1. Застройщик обязан передать Дольщику Квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего Договора и проектной документации, а также Проектной Декларации и нормативным требованиям.

3.2. Комплектность и качество Квартиры считаются соответствующими условиям настоящего Договора при условии, что в Квартире присутствуют и установлены все конструктивные элементы, указанные в Приложении № 1 к настоящему Договору. Отсутствие на момент передачи Квартиры электроэнергии, тепла, воды, работающих лифтов, телефона, регулярного вывоза мусора не означает нарушение требований о качестве Квартиры, в виду того, что в момент получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию Объект подключён к сетям водоснабжения, электрификации, теплоснабжения, канализации, телефонизации, установлены лифты, но при этом могут отсутствовать договоры на эксплуатацию по постоянной схеме, и тепло, вода, электричество могут подаваться по временной схеме и с перебоями, поскольку соответствующие договоры постоянной эксплуатации, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения и т.п. заключаются поставщиками ресурсов либо с управляющей организацией, либо с ТСЖ, и т.д. (в зависимости от выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом) после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, что по объективным причинам и сложившимся правилам происходит после передачи квартир участникам долевого строительства. При этом Застройщик обязуется обеспечить всё от него зависящее для заключения договоров на постоянную эксплуатацию Объекта и снабжение его всеми ресурсами по постоянной схеме.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Наличие в квартире всех конструктивных элементов, указанных в Приложении № 1 к договору свидетельствует о соответствии квартиры условиям договора о комплектности. Что касается качества квартиры (качество выполненных строительных работ), то при приемке квартиры и визуальном осмотре не всегда можно обнаружить определенные недостатки (например, недостатки скрытых работ).

Поэтому рекомендуется данный пункт сформулировать как – «Комплектность квартиры считается соответствующей условиям договора….(далее по тексту)».

3.3. Стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью и допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту фактическая общая приведённая площадь Квартиры Дольщика может отличаться от проектной общей приведённой площади, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, и это не будет считаться нарушением требований о качестве Квартиры, при условии, что отклонения площади не будут превышать пределы, установленные настоящим Договором.

Уточнение фактической общей приведённой площади Квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, производится на основании обмера Квартиры Проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ).

Стороны признают, что не считается нарушением настоящего Договора (и не считается существенным изменением размера Квартиры в терминах п/п 2 п. 1 ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ) отклонение фактической общей приведённой площади Квартиры от проектной общей приведённой площади Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, в пределах 10 % от общей приведённой проектной площади Квартиры.

При этом будет производиться перерасчёт долевого взноса, по правилам, указанным ниже.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Следует учесть, что договор предусматривает возможность изменения фактической площади квартиры (из-за неизбежной строительной погрешности) как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. При этом площадь, на которую увеличилась/уменьшилась фактическая площадь квартиры должна быть в пределах 10% от общей площади, указанной в п.1.2. договора. Если указанная разница больше, то имеет место нарушение условий договора.

3.4. В связи с указанным в п. 3.3 настоящего Договора Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть уменьшена или увеличена за счёт, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений Квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве Квартиры и существенным изменением размеров Квартиры) при условии, что общая площадь Квартиры не меняется, либо меняется в пределах, указанных в п. 3.3 настоящего Договора.

3.5. Не является нарушением требований о качестве Квартиры и не считается существенным изменением проектной документации по строительству Объекта следующие, не согласованные с Дольщиком изменения в Объекте (и, соответственно, в проектной документации):

- создание в коридорах лестничных площадок тамбуров, либо, наоборот, их ликвидация;

- создание вентиляционных каналов и шахт в кухнях, которые будут выступать из стен и уменьшать площадь кухни в пределах 5 % проектной площади кухни, при условии, что изменение общей площади Квартиры не превысит пределы, установленные в пункте 3.3. настоящего Договора;

- замена видов и типов электрических концевых приборов (розеток, выключателей);

- замена видов и типов оконных стеклопакетов;

- замена видов и типов отопительных батарей;

- замена вида и типа входной двери;

- замена вида и типа квартирного счётчика, электрического щитка;

- размещение в Квартире объектов согласно требованиям противопожарных норм (рукавов, вентилей);

- появление или удаление дополнительных балконов, лоджий вне Квартиры Дольщика, появление или удаление козырьков парадных, пандусов, перил лестниц Объекта;

- появление или удаление сетей электро-, тепло-, водоснабжения на лестничных площадках;

- изменение цвета и/или материала наружной отделки фасадов Объекта, элементов фасадной отделки и декора, при условии, что они не затеняют Квартиру Дольщика;

- изменение проекта благоустройства прилегающей территории.

3.6. Под существенным нарушением требований о качестве Квартиры, упомянутым в пункте 3 статьи 7 и п/п 3 п. 1 ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ, а также (в применимых случаях) под существенным изменением Квартиры, как объекта долевого строительства понимаются только:

- отклонение фактической общей приведённой площади Квартиры от проектной общей приведённой площади Квартиры более пределов, описанных в пункте 3.3. настоящего Договора;

- отклонение какого-либо из помещений Квартиры от общей приведенной проектной площади этого помещения более следующих значений (вне зависимости от общего изменения площади Квартиры):

• Кухни – 20 % площади;

• Комнат – 15 % площади;

• Санузла – 10 % площади;

• Коридоров – 20 % площади;

- непригодность Квартиры в целом, либо каких-либо из её комнат для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года и иными законодательными актами.

3.7. Застройщик также уведомляет Дольщика, что трубы горячего водоснабжения или отопления могут быть проведены в Квартире не только вдоль пола, но и вдоль потолка в коридорах, кухне, санузле, и зашиты коробом, как это допускается согласно СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 40-103-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металлополимерных труб». Изменение конфигурации проведения труб в Квартире Застройщиком также не считается нарушением требований о качестве Квартиры и нарушением условий Договора, существенным изменением проектной документации Объекта и т.п.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Следует уточнять у застройщика, какой способ проводки труб горячего водоснабжение или отопления предусмотрен проектом в квартире, которую собрался приобретать дольщик. В противном случае, доводы дольщика о том, что он не знал, каким образом будут проведены трубы, будут являться необоснованными.

3.8. Объект имеет встроенные нежилые помещения и пристроенную подземную автостоянку являющиеся отдельными объектами недвижимости и подлежащие передаче третьим лицам по отдельным договорам участия в долевом строительстве или по иным инвестиционным договорам, либо остающиеся в собственности Застройщика.

Назначение нежилых помещений определяется Проектной Декларацией, упомянутой в пункте 1.3. настоящего Договора, оно может изменяться, что будет отражаться в изменениях, вносимых в Проектную Декларацию по правилам статьи 19 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.

При этом не считается сменой назначения нежилых помещений и не может считаться существенным нарушением настоящего Договора и/или основанием для его расторжения Дольщиком по правилам статьи 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ следующие изменения в использовании встроенных нежилых помещений, пристроенной подземной автостоянке:

- изменение вида встроенных нежилых помещений (вместо офисов трёх страховых агентств и офисов трёх помещений эксплуатационных служб), например: офисы продаж недвижимости, или административные офисы, либо офисы любого иного вида деятельности, включая медицинские офисы, почтовые отделения, если они используются именно как административные или консультационные офисы;

- смена конкретного лица-владельца помещения без изменения его назначения;

- изменение количества машиномест в помещении пристроенной подземной автостоянки, изменение её планировки.

3.9. Допускается создание в Объекте без специального согласования с Дольщиком (в том числе выделение из первоначально предусмотренных нежилых помещений, входящих в состав общего имущества) не предусмотренных первоначальной проектной документацией дополнительных нежилых помещений, которые также будут оставаться в составе общего имущества всех собственников квартир Объекта по правилам статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, но будут иметь конкретное назначение, как то: колясочные, помещения эксплуатирующих служб для размещения диспетчеров, сантехников, электриков, касс для оплаты коммунальных услуг, а также технические помещения (для размещения, например, оборудования телефонизации Объекта и т.п.) на первом и верхних технических этажах Объекта (при наличии таковых по проекту). Допускается также сокращение числа технических помещений, или смена мест их расположения, и это не будет считаться нарушением настоящего Договора.

Кроме того, также допускается без согласования с Дольщиком передача встроенных нежилых помещений в качестве отдельных объектов недвижимости по отдельному договору участия в долевом строительстве в собственность управляющей организации либо созданного собственниками ТСЖ для размещения служб эксплуатации Объекта, либо в собственность сетевых специализированных организаций (например, ОАО «Северо-западный Телеком»), но исключительно для использования таких помещений в технических целях – для размещения обслуживающего Объект в целом соответствующего оборудования (телефонного в приведённом примере).

Действия и события, описанные в настоящем пункте, не будут считаться нарушением условий договора о качестве Квартиры, существенным нарушением условий Договора, существенным изменением проектной документации, несогласованным изменением назначения общего имущества, встроенных нежилых помещений, пристроенной подземной автостоянки влекущих ответственность Застройщика или основания для расторжения настоящего Договора Дольщиком в одностороннем порядке или в судебном порядке по правилам ст. 9 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ.

3.10. Согласно пункту 5 статьи 7 Закона РФ от 30.12.04 № 214-ФЗ Застройщиком устанавливается гарантийный срок на Квартиру на устранение недостатков качества Квартиры. Указанный гарантийный срок составляет 5 лет, и начинает исчисляться со дня выдачи (подписания) разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (как это допускается в соответствии с указанной нормой), указанный гарантийный срок не распространяется на технологическое и инженерное оборудование квартиры.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование Квартиры составляет 3 года и начинает исчисляться со дня подписания акта приёма-передачи Квартиры.

При этом, Застройщик не несет ответственность за недостатки Квартиры, технологическое и инженерное оборудование Квартиры обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Квартиры (оборудования) или её (его) частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, в том числе прописанных в выданных Дольщику предписаниях и инструкциях по эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Дольщиком или привлеченными им третьими лицами. В частности, Застройщик не будет нести ответственность за недостатки технологического и инженерного оборудования, если будет установлено, что Дольщик в течение гарантийного срока менял места прохождения стояков горячего и холодного водоснабжения, канализационных стояков, стояков и радиаторов центрального отопления без согласования этого с уполномоченными органами и проектными организациями, заменял указанные стояки и радиаторы на другие, не предусмотренные проектом строительства Объекта, производил изменения в системе электроснабжения помещения, в т.ч. менял место расположения квартирного электрощитка без согласования.

Юрисконсульт Юридического центра «Партнеръ»: Несоблюдение дольщиком требований, предусмотренных настоящим условием, влечет за собой освобождение застройщика от гарантийных обязательств.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:

4.1.1. Осуществлять строительство Объекта в соответствии с проектной документацией, техническими регламентами, прочими нормативными требованиями, Проектной декларацией и настоящим Договором.

4.1.2. По требованию Дольщика информировать его о ходе строительства Объекта.

4.1.3. Обеспечить получение разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

4.1.4. Обеспечить качество Квартиры и Объекта согласно настоящему Договору, проектной документации, техническим регламентам и обычным требованиям, если иные положения о качестве прямо не предусмотрены настоящим Договором.

4.1.5. Уведомить Дольщика о возможности и необходимости принятия Квартиры по акту приема-передачи.

4.1.6. При условии исполнения Дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, установленного в настоящем Договоре, и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора, передать Дольщику по акту приема-передачи Квартиру, в установленный настоящим Договором срок и в установленном настоящим Договором порядке.


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18