Личный
кабинет

USD 66.92

EUR 76.08

Курс ЦБ на 10 Декабря

10 Декабря

10:06

Особенности покупки квартир у подрядчиков - часть 1

Статья. 19 Ноября 2012 Версия для печати

Недавно арбитражный суд констатировал, что только застройщики имеют право привлекать средства граждан для строительства жилья. Но на рынке все еще встречаются предложения от подрядчиков и инвесторов по очень привлекательным ценам. Только квартиры они продают не по 214-ФЗ, а значит, риски покупателей возрастают. Кто такие подрядчики и почему у них оказываются квартиры.

Совсем немного остановимся и на этом вопросе, чтобы поставить все точки над «i».

«Подрядчиком является лицо, которому заказчик поручил выполнение работ определенного объема, стоимости и качества. В строительстве подрядчик выполняет строительные работы, заказанные ему застройщиком, по созданию объекта капитального строительства жилого (гражданского), промышленного или иного назначения. По объему и номенклатуре порученных работ (оказываемых услуг), характеру отношений с заказчиком, различают также генеральных подрядчиков и субподрядчиков. Генеральный подрядчик не только выполняет порученные ему работы своим иждивением, но и осуществляет организацию строительства объекта в целом, или его существенной части, самостоятельно, без согласования с заказчиком (в общем случае) привлекая субподрядчиков для выполнения конкретных работ и оказания услуг», рассказала Николаева Любовь Викторовна, старший юрист "ЛИГАЛ СТУДИО".

То есть подрядчик сделал работу (например, провел электричество) и за это застройщик расплачивается с ним квартирами.

Это ситуация была очень распространена «раньше, когда застройщики рассчитывались с подрядчиками не деньгами, а квартирами, те в свою очередь реализовывали квартиры по договору переуступки. Сегодня такие ситуации встречаются гораздо реже, в особенности в связи с 214-ФЗ. Тем не менее, исключения есть всегда», рассказал Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Сделки с подрядчиками вне 21- го закона.

«Передача подрядчиками прав из договора между ним и заказчиком, на получение из состава объекта жилой и иной площади, эквивалентной квартире, по договору уступки права требования не допускается в соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том случае, если отношения юридических лиц по первоначальному договору связаны с инвестиционной деятельностью по строительству объекта. Однако, это положение является достаточно спорным и неудачным с точки зрения применения на практике, и ничем не ограничивает передачу прав подрядчика приобретателю квартиры», рассказала «Разумной Недвижимости» Николаева Любовь Викторовна.

Вообще, положения указанного Федерального закона №214-ФЗ к сделкам между подрядчиками и приобретателями квартир практически не применяются, поскольку, в соответствии с этим законом, стороной договора должен быть застройщик – т.е. юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на ином, предусмотренном законом праве, земельный участок. Этим и пользовались ранее подрядчики и инвесторы. Но в уходящем году данный вопрос был прояснен.

В ходе разбирательства конфликта между Комитетом по строительству и ТД «Сигма», арбитражный суд Северо-Западного округа РФ сформулировал следующее - лицо, которое не является на объекте застройщиком, не имеет права привлекать деньги граждан по предварительным договорам или по другим обходным схемам. Конечно, есть еще проекты которые не подпадают под действие 214 закона. Это дома, исходное разрешение на строительство которых получено до 2005 года. Но таких предложений на рынке единицы. На рынке уже встречаются усовершенствованные схемы продажи квартир от подрядчиков и инвесторов. Как вариант – одновременное заключение двух договоров: предварительного договора долевого участия и договора займа. Но многие юристы говорят, что в суде такая сделка может быть очень легко признана притворной.

Разумная Недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18