Личный
кабинет

USD 66.5 (+0.26)

EUR 75.62 (-0.09)

Курс ЦБ на 12 Декабря

12 Декабря

12:49

Собственность на землю, на которой стоит дом

Статья. 21 Декабря 2012 Версия для печати
Собственность на землю, на которой стоит дом

По законодательству в период строительства многоквартирного жилого комплекса земельный участок, на котором непосредственно ведется стройка, находится в собственности у строительной компании, либо принадлежит ей на правах аренды или субаренды. Также на основании федерального закона «о содействии развитию жилищного строительства», участок может принадлежать застройщику на праве безвозмездного срочного пользования. Таким образом, на этапе строительных работ и во время продажи земля принадлежит застройщику. 

После окончания строительства согласно закону участок, на котором был построен многоквартирный дом и другие объекты, которые входят в состав комплекса, становится долевой собственностью владельцев квартир в этом доме.

«При покупке квартиры у каждого покупателя появляется доля в праве на землю под домом, однако не все владельцы оформляют его», рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Стоит отметить, что право собственности у владельцев квартир возникает только после проведения кадастрового описания земли, которое может быть проведено по заявлению лица, уполномоченного решением общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме.

Анастасия Солдатова, руководитель юридического отдела «НДВ СПб объясняет, что по законодательству земельный участок под домом переходит в общую долевую собственность совершенно бесплатно, при этом не требуется никаких дополнительных документов и актов органов власти о возникновении права собственности.

Нахождение участка под многоквартирным домом в собственности имеет свои плюсы:

- Без согласия собственников земельного участка не могут быть проведены никакие обременительные работы, например, строительство автостоянки и т.п. на придомовой территории;

- Собственники земельного участка могут благоустроить территорию около дома (создать зеленые насаждения, детскую площадку и т.п.);

- Собственники могут сдать в аренду часть территории или строений, при этом полученные средства использовать, например, для ремонтных работ;

- Собственники сохраняют право на долю в общей собственности на земельный участок даже в случае разрушения или сноса дома. 

Основным недостатком такой собственности является то, что владельцам помещений в многоквартирном доме приходится оплачивать земельный налог. Сегодня налоговая ставка по городу находится на уровне ниже 0,1% от кадастровой стоимости, что позволяет говорить о том, что  сумма, которую платит собственник каждой квартиры в год, относительно невелика.

Также стоит отметить, что земельный участок может иметь ограничения по пользованию его другими лицами. Решение же об установке заграждений принимаются на общем собрании собственников. В большинстве ситуаций создать полностью огороженный участок земли, скорее всего, не удастся, поскольку в любом случае необходимо предоставить свободный проезд пожарным машинам, скорой помощи и коммунальным службам. Т.е. подобное решение должно приниматься в пределах установленных полномочий по пользования и владению общим имуществом дома, с учетом ограничений законодательства РФ и с соблюдением процедур, разработанных в специальных нормативных актах.

«Тем не менее, если земля принадлежит строительной компании или владельцам квартир, можно изменить облик двора и обезопасить его для детей - например, оградить детскую площадку, - говорит Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар». 

Стоит отметить, что решение ТСЖ или общего собрания о возведении забора должно пройти согласование в Администрации. Это довольно сложный процесс, поэтому в большинстве случаев подобные мероприятия являются самовольными действиями.

Мнение:

Александр Львович, генеральный директор СК «Навис»

- Все проекты строительной компании «Навис» предусматривают закрытую территорию с благоустроенными дворами, парковками и пешеходной зоной. Однако решение об ограничении въезда во двор дома или, к примеру, на территорию комплекса для посторонних должно приниматься собственниками жилья. Если такое решение принято единодушно, то товарищество собственников жилья (ТСЖ) может в установленном порядке оформить собственность на землю и закрыть въезд.

 Разумная недвижимость


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18