Личный
кабинет

USD 66.42 (-0.08)

EUR 75.22 (-0.4)

Курс ЦБ на 13 Декабря

13 Декабря

00:26

Составление договора купли-продажи

Статья. 15 Января 2013 Версия для печати
Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи – основной документ при сделке с недвижимостью. Поэтому, составляя его, надо учитывать любые мелочи, чтобы ни у кого не было оснований впоследствии оспорить этот договор.

К существенным условиям договора относятся предмет договора (в нашем случае – квартира) и цена. Если цена не указана, договор не считается заключенным. Кроме цены надо указать сроки и способы оплаты.

О предмете договора – квартире – необходимо прописать подробно: адрес, точное местонахождение, количество жилых помещений, общая площадь, состояние квартиры, комплектация. Технические данные квартиры должны соответствовать справкам БТИ. Также продавец – в подтверждение своих прав на квартиру – должен внести в договор данные о регистрации из ЕГРП, номер и дату.

Нелишние пункты

Много информации не бывает, поэтому в договоре невредно указать, что на момент подписания договора квартира свободна: зарегистрированных людей нет, никто в квартире не проживает, в аренду она никому не сдана, под залогом не находится, под арестом не состоит и никаких третьих лиц с правами на этот объект не появится. Безусловно, в договоре должна содержаться информация о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные продавца и покупателя – а также дата, когда договор составляется.

В качестве дополнительных пунктов хорошо бы прописать дату освобождения квартиры и передачи ее покупателю. Также нелишне добавить пункт о правомочии и дееспособности сторон, об отсутствии давления или насилия при совершении сделки – чтобы после не было оснований оспорить сделку. Наконец, имеет смысл включить с договор гипотетический пункт – если сделка будет признана недействительной, чтобы последствия для покупателя не были слишком болезненными.

С нотариусом или без?

По действующему законодательству сделку можно заключить в простой письменной форме, или обратиться к нотариусу, который удостоверит сделку – при согласии сторон. Специалисты рекомендуют обращаться к нотариусу даже если продавец и покупатель собираются заключать договор в простой письменной форме. Оформление такого договора обойдется от 3 тыс. рублей.

Нотариальное удостоверение сделки проходит по определенной процедуре. Нотариус для начала обязан разъяснить сторонам смысл и значение подготовленного проекта сделки, затем он проверяет соответствие текста договора действительным намерениям сторон и не противоречит ли это требованиям закона. Также в процедуру входит установление личностей участников сделки, включая проверку паспортов. Кроме того, нотариус выясняет дееспособность участников сделки и достоверность документов, на основании которых будет подписан договор. В финале – чтение вслух содержания документов и контроль за их подписанием.

 

Перечень документов для совершения сделки купли-продажи

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • кадастровый паспорт помещения со справкой об инвентаризационной стоимости квартиры или паспорт на квартиру, выданный не ранее 01 марта 2008 года
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на объект недвижимости
  • Справка по форме 9 о регистрации (при прямой продаже не нужна)
  • Если среди владельцев квартиры несовершеннолетние дети, требуется согласие органов опеки и попечительства (оформляемое в виде распоряжения руководителя муниципалитета) 
  • Согласие супруга на совершение сделки (продавцу – на продажу, покупателю – на приобретение), либо заявление, что покупатель в браке не состоит
  • Для удостоверения сделки необходимо личное присутствие сторон (или доверенных лиц, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей), участвующих в договоре, с паспортами 

Источник: Нотариальная контора Елены Остапенко
 

Дорогой нотариус

Услуги нотариуса, безусловно, стоят денег.

  • Минимальные затраты на удостоверение сделки составят 5 тыс. рублей – при покупке чего-нибудь сравнительно недорогого, вроде комнаты в коммунальной квартире.
  • Если квартира стоит до 10 млн рублей, нотариальный тариф составляет 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы 1 млн.
  • Если объект сделки купли-продажи перевалил по цене за 10 млн, тариф составляет 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% от суммы свыше 10 млн. Ну и 3-5 тыс. рублей за технические услуги.

Внимание! Договор продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным только с момента регистрации. При этом регистрируется не сам договор, а переход права собственности от продавца к покупателю.

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18