Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 16 Декабря

16 Декабря

03:58

Перепланировка: прихоть или необходимость?

Статья. 6 Декабря 2012 Версия для печати

В наше время редкий хозяин не задумывался о переменах в своем доме, а именно об изменениях  внутреннего интерьера помещений.

Но порой любого, даже эксклюзивного, ремонта, выполненного по разработанному дизайн-проекту, становится недостаточно. В некоторых случаях необходимой становится перепланировка. 

Основываясь на законодательстве, перепланировкой считается любое изменения помещения без изменения его основной функции, включающее в себя обязательное согласование изменений с ответственными органами. Это может быть установка перегородок в комнатах, демонтаж стен, изменение дверных и оконных проемов, строительство арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и т.д.

«В 99% случаев перепланировки абсолютно безобидны, - считает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». – Но большинство граждан проводят их без согласований, так как это достаточно сложная и для многих дорогостоящая процедура».

Несоблюдение установленных правил узаконения перепланировки может привести к штрафным санкциям, а также к тому, чтобы собственник в установленные сроки получил разрешительные документы через суд. В крайних случаях человека обязывают вернуть состояние квартиры в исходное.

Порой возникают абсурдные ситуации. Например, рассказывает Леонид Сандалов, человеку, который уже провел перепланировку и решил ее узаконить, в межведомственной комиссии сказали, вернуть все обратно, согласовать проект, а затем снова проводить перепланировку. В итоге человек обратился в суд, где все было согласовано. В этой ситуации главной проблемой является то, что на всю процедуру был потрачен год и большое количество средств.

«Согласовать перепланировку купленной квартиры можно в любой момент через суд, - рассказывает Ирина Воронова, юрист АН «Бекар». – Главное – чтобы изменения не нарушали права третьих лиц. В случае, если суд не узаконил перепланировку, он может потребовать возвращение квартиры к первоначальному виду. Других санкций не существует».

Идеальный механизм проведения перепланировки выглядит следующим образом:

Сначала разрабатывается сам проект перепланировки лицензированной компанией, которая должна являться членом профильной СРО. Стоимость этих работ может составлять и 10, и 20, и даже 500 тыс. рублей. Все зависит от сложности проекта.

Вторым шагом собственнику необходимо провести процедуру согласования с санэпидемстанцией, пожарной организацией, межведомственной комиссией. После чего в течение года могут  проводиться ремонтные работы.

После чего, объект сдается межведомственной комиссии, проектному инвестиционному бюро, которое вносит в техпаспорт соответствующие изменения и отправляет их в УФРС.

Процесс перепланировки характерен в основном для рынка вторичной недвижимости. Однако нередки случаи, когда собственники квартиры в новостройке решаются на такой шаг. Но стоит помнить, что «произвести перепланировку или переустройство вы сможете только после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности», отмечает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой».

Среди наиболее популярных перепланировочных решения специалисты холдинга «МИЭЛЬ» выделяют: остекление балконом и лоджий, объединение кухни и гостиной, объединение туалета и ванной, увеличение кухни за счет объединения с гостиной, либо уменьшение площади коридора, перенос дверных проемов, обустройство гардеробной комнаты, увеличение дверных проемов и установка раздвижных дверей.

К более редким, нетипичным перепланировочным решениям относятся:

•увеличение коридора за счет площади комнаты; 

•деление одной комнаты на две с помощью перегородок;

•изменение контуров комнат за счет сноса одних стен и возведения их в других местах с нишами и подсветками из светоблоков;

•оборудование камина в квартире на последнем этаже или последнем уровне многоуровневого дома, при получении соответствующего разрешения.

Существует определенный перечень работ при перепланировке квартиры, которые категорически запрещено производить, например: сносить несущие стены; пробивать сквозные отверстия в полу и потолке; располагать «сырые зоны» (ванную, кухню) над жилыми помещениями;  отрезать воздуховоды; демонтировать систему вентиляции; устанавливать дополнительные дверные проемы, отрезающие часть помещения общего пользования и т.д.

Что касается стоимости оформления самой перепланировки, то процедура  согласования проекта бесплатна. Стоимость разработки проекта очень индивидуальна, но в среднем цена проекта в проектной организации обойдется вам в  20-25 тысяч рублей.   

Разумная недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18