Личный
кабинет

USD 66.75 (+0.12)

EUR 75.78 (+0.39)

Курс ЦБ на 19 Декабря

19 Декабря

15:11

Перепланировка и переустройство помещений

Статья. 29 Января 2013 Версия для печати
К наиболее распространенным видам перепланировок в новых домах относятся: объединение кухни-гостиной, объединение ванной и туалета в совмещенный санузел, перенос дверных проемов. В целом перепланировка подразумевает под собой изменение конфигурации помещений, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

 

Главным отличием переустройства от перепланировки является то, что в данном случае перенос объекта не нарушает планировку квартиры и не меняет площадь помещений. Например, перенос газовой плиты, раковины или остекление лоджий, для которого также требуется получение согласование.

 

Как показывает практика, большинство людей не проходит согласование перепланировки или переустройства, при этом 95% и не узаконивают перепланировки, прибегая к этому лишь тогда, когда вынуждает ситуация.

Согласование перепланировки

1. Перепланировку необходимо производить исключительно в соответствии с разработанным лицензированной организацией, которая является членами профильной саморегулируемой организации, и утвержденным в установленном порядке проектом.

 

При проектировании перепланировки не допускается:

  • располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;
  • пробивать сквозные отверстия в полу и потолке;
  • устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
  • устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие уже установленные;
  • устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
  • уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения;
  • изменять материал стояков, их конфигурацию;
  • устанавливать дополнительную запорную арматуру;
  • сносить несущие конструкции.

 

2. После подготовки проекта по перепланировке необходимо предоставить его в обязательном порядке на согласование в управляющей компании вашего дома.

«Перепланировка квартир без проекта или выполнения работ по перепланировке квартиры с нарушением установленного порядка, во избежание негативных последствий для дома эксплуатирующая компания оставляет за собой право направить в соответствующие инстанции письмо о самовольном переустройстве квартиры», рассказывает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой».

3. Далее разработанный проект необходимо согласовать в ПИБе или в любой другой организации, имеющей лицензию, утвержденную Межведомственной комиссией. Если перепланировка уже была уже совершена, то ее можно узаконить, если она сделана по строительным нормам, и не ущемляет права соседей.

При обращении в ПИБ необходимо иметь следующий пакет документов:

  • копию документа, удостоверяющего личность;
  • заявление о согласовании переустройства или перепланировки помещения;
  • копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое или перепланируемое помещение;
  • технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения;
  • согласие собственников квартиры на перепланировку или переустройство;
  • проект переустройства или перепланировки помещения.

 

«При отказе Межведомственной комиссии в узаконивании перепланировки собственник вынужден сначала вернуть все в исходный вид, затем утвердить проект и после делать ремонт, - отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». – Расходы на перепланировку не зависят от ее масштаба, предусматривающего кардинальное изменение в виде сноса капитальной стены или сноса перегородки в кладовке. Периодически бывает легче восстановить то, что было раньше, чем согласовывать имеющийся вариант».

В целом перепланировка квартир не мешает продаже, если границы объекта не нарушены, но могут возникнуть некие сложности при покупке квартиры в ипотеку, когда банк просит узаконить перепланировку или убрать все изменения. Например, установка двери за пределами квартиры несет в себе определенные сложности в виде согласования с ТСЖ, покупки согласия собственников, обмена документов, получения паспорта на лишние 3 кв.м. 

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18