Личный
кабинет

USD 66.43

EUR 75.39

Курс ЦБ на 16 Декабря

16 Декабря

04:26

Расчеты безналично

Статья. 21 Января 2013 Версия для печати

Расчеты по сделкам с недвижимостью можно проводить по безналу. Безналичный расчет предполагает несколько форм оплаты – через платежные поручения, банковские карты, чеки или аккредитивы. Аккредитив считается самой удобной и потому наиболее распространенной схемой.

По смыслу аккредитив – обязательство банка по поручению покупателя выплатить деньги продавцу на определенных условиях, т.е. когда он предъявит оговоренный документ. В нашем случае – документ о переходе права собственности от продавца к покупателю. Как правило, используется безотзывный аккредитив – его нельзя отозвать без обоюдного согласия продавца и покупателя. Покупатель может забрать деньги только по истечении срока действия аккредитива – если сделка не состоялась. 
Внимание! Банк ни при каких условиях не имеет права вносить свои правки и изменения в перечень документов, или требовать от продавца что-то сверх установленного и оговоренного в списке.
 

Аккредитивные правила

За день-два до назначенной сделки покупатель открывает специальный счет и кладет туда деньги. Получателем денег выступает продавец, который при желании может получить наличные, но может получить свои кровные чеками, или перевести их на свой счет – неважно в каком банке он открыт. Условия аккредитива покупатель и продавец должны согласовать заранее. При этом продавец сообщает номер счета и банк, в котором открыт его счет, а также пишет заявление, чтобы открыть счет покрытия аккредитива.

Счетов можно открыть несколько, например, три – по числу этапов сделки, - чтобы расплачиваться с продавцом также поэтапно.

Аккредитив открывается на конкретное количество дней. Поскольку могут возникнуть проблемы с регистрацией, специалисты советуют назначать срок действия аккредитива в 90 дней.
 

Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства:

Банковские сотрудники могут проверить документы только по формальным признакам. Т.е. чтобы избежать риска раскрытия аккредитива по подложным документам, надо предусматривать дополнительные документы или действия – например, получение выписки из ЕГРП банковским сотрудником и т.п.
 

Затраты на аккредитив

Пользование банковскими услугами в любом случае требует дополнительных расходов – хоть на аренду сейфа, хоть на открытие счета или обналичивание денег. Возможно, аккредитивная схема расчетов менее популярна, чем через сейф, просто потому что дороже. По примерным подсчетам, комиссия банка за аккредитив достигает 2% от суммы сделки.

  • Комиссия за открытие аккредитива составляет 0,1-0,2% от переводимой суммы. Если банк предпочитают фиксированную сумму – минимум 1 тыс. рублей, максимум 3 тыс. рублей.
  • Комиссия за прием и проверку документов – 0,1-0,15% от переводимой суммы.
  • Комиссия за перевод средств из безналичных в наличные – 1-5% и зависит от того, насколько быстро продавец захочет получить наличные.
  • Минимальная комиссия за раскрытие аккредитива – 7 тыс. рублей.

Меньше всего комиссионных заплатят покупатели, которые для приобретения квартиры используют ипотечные средства, причем взятые в этом же банке. По общей стоимости комиссия за обслуживание аккредитива будет примерно соответствовать затратам на аренду сейфовой ячейки.
 

Добро и зло

Безусловно, расчеты через аккредитив – цивилизованная и безопасная схема.
 

Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства:

Нет угрозы, что у тебя отберут деньги, или их окажется в ячейке не столько, сколько изначально закладывали. Механизм перечисления можно четко прописать в договоре, покупателю не надо бегать за продавцом, чтобы получить расписку – все и так отражено в выписках по счетам, еще и с указанием назначения платежа»

 

С другой стороны, аккредитивная схема годится только для прямых сделок, с двумя участниками – продавцом и покупателем, потому что деньги уходят только со счета на счет. Гарантировать платежи другим участникам сделки не получится, потому что такие платежи всегда можно отозвать.

Кроме дороговизны сдерживающим фактором – кроме относительно высоких расходов – выступает необходимость прописать полную стоимость квартиры в договоре. Прописать в договоре одну сумму, а провести через аккредитив другую – не получится. Ухода от налогов не состоится.

Разумная Недвижимость

 


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18