Личный
кабинет

USD 66.92

EUR 76.08

Курс ЦБ на 10 Декабря

10 Декабря

09:11

Стоимость квартиры занизили – каким будет налоговый вычет

Статья. 7 Декабря 2013 Версия для печати
Стоимость квартиры занизили – каким будет налоговый вычет
Многие покупатели задаются следующим вопросом – «Если в договоре указано, что квартира куплена за 1 млн. руб. и оформляется ипотека, возможно ли будет получить налоговый вычет с суммы более чем в 1 млн., указанный в договоре?»

Ответ юристов – «Нет, нельзя». В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ (часть вторая) налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры. При этом в фактические расходы на приобретение квартиры включаются расходы на приобретение квартиры. Расходы на приобретение квартиры – эта та сумма, которая указана в договоре купли-продажи квартиры и подтверждена распиской или иным платежным документом. Именно договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена недвижимости является существенным условием договора, и при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Если Вы указали в договоре стоимость квартиры – 1 000 000 рублей, то эта и будет та сумма, от которой налоговые органы будут исчислять вычет. Это касается и процентов по кредитному договору.

В письме Министерства Финансов РФ от 26 августа 2013 г. № 03-04-05/34885 указано, что в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, при наличии платежных документов, подтверждающих уплату налогоплательщиком процентов по целевому кредиту, предусмотренных договором, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, пропорциональном стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Таким образом, в данной ситуации Вы сможете учесть в составе вычета только стоимость квартиры (1 000 000 рублей), а также проценты по кредиту, рассчитанные с данной суммы (от 1000 000 рублей).

Также нужно отметить, что налоговые органы вправе обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной. Такая возможность следует из п. 11 ст. 7 Закона РФ от 21.03.1991 № 943-1 «О налоговых органах РФ». Однако суд признает сделку недействительной по иску налогового органа, если такой иск связан с непоступлением налогов в бюджет. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 25.07.2001 № 138-О о разъяснении Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.10.1998 по делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 11 Закона Российской Федерации «Об основах налоговой системы в Российской Федерации», в случае непоступления в бюджет соответствующих денежных средств для установления недобросовестности налогоплательщиков налоговые органы вправе в целях обеспечения баланса государственных и частных интересов осуществлять необходимую проверку и предъявлять в арбитражных судах требования, обеспечивающие поступление налогов в бюджет, включая иски о признании сделок недействительными и взыскании в доход государства всего полученного по таким сделкам, как это предусмотрено пунктом 11 статьи 7 Закона Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации».

Статьей 6 Закона Российской Федерации «О налоговых органах Российской Федерации» предусмотрено, что главными задачами налоговых органов являются, в частности, контроль за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью внесения в бюджетную систему Российской Федерации налогов и сборов.

Из приведенных положений следует, что полномочия налоговых органов в сфере признания сделок недействительными должны реализовываться постольку, поскольку это необходимо для выполнения возложенных на них задач, в частности, по контролю за соблюдением налогового законодательства и за полнотой налоговых поступлений. То есть налоговый орган должен представить в суд доказательства того, что удовлетворение требований о признании сделки недействительной обеспечит поступление налогов в бюджет (об этом свидетельствует судебная практика - Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 06.04.2011 по делу №А27-7617/2010, от 11.03.2011 по делу №А27-8706/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 30.06.2011 по делу №А11-5468/2010 и другие). Конечно, в Вашем случае вряд ли налоговые органы будут обращаться в суд, если Вы заявите, что Вы оплатили за квартиру больше, чем указано в договоре. Но вот продавцу может быть начислен налог, штраф и пени.


По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Комментировать
Оставить комментарий
Введите текст сообщения

Для зарегистрированных пользователей доступна функция уведомлений при ответах

Аналитика рынка недвижимости

Богатая история заповедных лесов

Богатая история заповедных лесов

В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой....

Рейтинг. 27.04.18